資訊頻道
文／成都商報-紅星新聞記者 謝雯
(相關資料圖)
3月22日，10點半左右。25家參與抽簽的房企，齊齊盯向拍賣席上的號碼箱。2023年成都首場土拍正在舉行，誰將抽到“8”號球，誰就將獲得錦江區白鷺灣約100畝土地的開發使用權。
這是當天最受關注的宗地之一。從區域控規圖來看，地塊是目前白鷺灣新經濟小鎮一期僅剩的唯一一塊居住用地；容積率1.5、清水限價34000元／m2，被業內認為有潛力刷新錦江區，乃至整個成都“天花板”。
白鷺灣約100畝地塊現場（攝于3月21日）
一名年輕男士率先上臺，誰也沒有想到“8”號球第一次就被抽出；更沒想到的是，抽中地塊的公司是雍景投資——此前從未在成都市場有項目呈現的企業。
當男士以“勝利者”的姿態走下臺，有企業羨慕他們的好運氣，也讓業界開始討論：雍景是誰，他們將如何打造這一項目？
關于雍景
去年首次在成都拿地
雍景，是誰？
放在一周前，可能90%的房企人士和購房者都不能答出這一問題。拿地后，關于這家企業的些許信息才開始在業內傳開。
其官網顯示，四川省雍景投資集團有限責任公司，成立于2020年，由四川省港航投資集團有限責任公司全資控股，在成都、德陽、南充、廣安、廣元等地開發項目。
雍景投資布局一覽圖，圖據：雍景投資官網
雍景第一次出現在成都土拍市場，是2022年7月以9500元／m2的樓面地價拿下金牛區茶花板塊約63畝商兼住土地，住宅清水限價33000元／m2。
據“掌上金牛”2月15日披露的信息，該項目是川港投數字經濟產業園，目前已在做施工前準備。
根據當時的出讓要求，地塊須按照“先商業開發，后住宅建設”的總體要求建設實施，商業全部施工至封頂后，方可辦理該宗地首期商品住宅部分的預售許可證。
位于金牛區的雍景·致臻天府效果意境圖
在業內看來，敢拿配建條件如此嚴苛的地塊，以及此次總價達16億元的白鷺灣約100畝土地，可以側面看出雍景的底氣。但 要最終打開市場，關鍵考驗的是產品端的輸出。
3號地塊考驗房企產品水平
拍賣前，成都商報-紅星新聞記者曾與多家已制定出產品方案的房企交流，得到了幾乎一致的反饋：當下購房者對于白鷺灣的關注，不在于約100畝地塊清水限價首次來到34000元／m2，比之前高出6600元／m2，而是能否給出與價格適配的產品。
在他們看來，錦江金茂府入市后數次開盤，均接近100%的去化率；建發·天府養云從2022年8月首推252套總價400萬的房源、367組客戶參與搖號；到去年12月加推24套精裝疊拼，開盤即清盤；再到中交統建錦江九章，本月首批次36套總價約615萬起的疊拼，同樣開盤就全部賣完，這都說明區域對于價格的接受度。
錦江金茂府實景圖
幾家企業的負責人都對記者表示，此次約100畝宗地容積率1.5，分為三宗小地塊，地塊1和2限高20米、地塊3限高只有15米，東側又緊鄰江家藝苑的大幅公園綠地，因此項目成敗更多的將取決于房企在3號地塊上的打法。
從這些房企當時的想法來看，大多是做建面約250m2的上下疊或5層的大平層。當天土拍后，金茂成都公司的一位負責人甚至朋友圈曬出為該地塊打造的360㎡一層一戶洋房產品方案。
但對于雍景，相對吃虧的是此前缺乏高端項目的操盤經歷和成熟的高端產品系，該地塊將更加考驗他們的研發設計能力。
不過，在三圣鄉-白鷺灣板塊，不乏有首個項目就能一炮而紅的案例。較早之前的德商錦江天璽，當前在售的錦江賦，開發企業在此之前的高端經驗都并不充足，但照樣做成了轟動市場的產品。
手握頭部資源
雍景如何為白鷺灣續航？
在舉牌白鷺灣100畝的房企中，稍早前已布局白鷺灣板塊的企業以及2022年成都銷售額排在前10的企業，幾乎全部在場。
拿下這宗約100畝地塊，土地總價大約16億元，并非一筆小數目。而讓這些企業爭相參與抽簽背后，是對錦江區和白鷺灣板塊的價值的持續看好。
2021年12月，隨著錦江統建、建發、深投控、金茂四家國企先后拿下白鷺灣4宗相鄰地塊，白鷺灣板塊，首次走進成都樓市。
一年多后的今天，再看白鷺灣區域，除了隨處可見代表其產業定位的宣傳語“成都的深圳灣，世界的白鷺灣”，在樓市的站位中，也被看作是成都單價3萬+、總價500萬+的主力出貨板塊。
白鷺灣
業內普遍認為，白鷺灣板塊在樓市的崛起得益于其產業規劃和北側為錦江大道，連接金融城的板塊區位，二是金茂和建發等房企在同一時間段的集體發力，讓板塊得以在短時間內破局立勢。
雍景此時拿地，將能直接承接板塊的預期價值，同時地塊本身周邊的配套也已經落位，宗地北側有規劃的幼兒園已經打圍，近期就將開工建設。
但也有房企人士估算，按照目前市場化房企的開發節奏，預計8個月后就應該把項目推向市場。但到了今年底，“白鷺灣F4”或只剩深投控的鷺灣1號項目，預計錦江金茂府、建發·天府養云和中交統建錦江九章三個項目都將基本清盤，漸次功成身退。
白鷺灣項目布局一覽圖
不過雍景或許并不會面臨“單打獨斗”的局面，根據錦江區的規劃，未來三年白鷺灣片區將供應土地45宗，共計1676畝。而且隨著先前開發項目的陸續呈現，區域的城市界面將會更好。
3月21日，記者在土拍前一天前往現場探訪時，發現區域內正在進行緊鑼密鼓的場地平整工作。區域內一位房企負責人還提到，目前地塊旁在建的市政道路也要今年11月左右才能通車。在“斷頭路”未修好前，雍景將很難呈現項目和接待客戶，或許會影響該項目的入市時間。
但無論如何，此次雍景拿到的100畝地塊都算白鷺灣板塊的頭部資源。在這塊土地上， 雍景投資將打造出何種產品，這可能將是該區域最大的懸念。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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