全球微動(dòng)態(tài)丨二環(huán)外不限購、首套房貸利率降至3.8%！這地出臺穩(wěn)樓市新政

又一地出臺穩(wěn)樓市新政。

3月28日，沈陽出臺5項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，其中提出，優(yōu)化限購區(qū)域，二環(huán)外不再限購。同時(shí)，自4月1日起首套住房商貸利率下限由一季度的3.9%降至3.8%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次沈陽新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。近期，無錫、深汕合作區(qū)、廈門和沈陽等地都對限購政策進(jìn)行了放松，進(jìn)一步說明各地對于購房需求的支持，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)此類城市購房需求的釋放。

(相關(guān)資料圖)

券商中國記者梳理，3月以來，各地購房支持政策密集出臺，包括調(diào)整限購、限售政策，發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低首套房貸利率、調(diào)整公積金使用政策等，其中，僅3月中旬以來，已經(jīng)有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。

沈陽優(yōu)化限購區(qū)域

3月28日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

其中提出，優(yōu)化限購區(qū)域。繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購政策。

同時(shí)，實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

另外，支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次沈陽對于房貸利率、商辦物業(yè)和限購政策都做了積極調(diào)整，其中在限購政策方面，繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購政策，這也意味著沈陽的二環(huán)外或郊區(qū)市場不再限購。

沈陽市房產(chǎn)局表示，二季度起首套住房商貸利率下限自4月1日由一季度的3.9%降至3.8%，是為了減輕首套購房家庭資金壓力。優(yōu)化限購區(qū)域，是為了堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，滿足青年人、新市民剛性購房需求，保持沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

各地購房支持政策密集出臺

嚴(yán)躍進(jìn)指出，沈陽新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。近期無錫、深圳深汕合作區(qū)、廈門和沈陽等地都對限購政策進(jìn)行了放松，進(jìn)一步說明各地對于購房需求的支持。通過此類政策的放松，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)此類城市購房需求的釋放。此類放松，也在很大程度上說明各地樓市去庫存還是有壓力。

券商中國記者梳理，3月以來，各地購房支持政策密集出臺，包括調(diào)整限購、限售政策，發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低首套房貸利率、調(diào)整公積金使用政策等，其中，僅3月中旬以來，已經(jīng)有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。

3月28日，券商中國記者從廈門房管局求證到，近期廈門限購限售政策有所調(diào)整，已經(jīng)開始執(zhí)行。其中，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。限售政策方面，將之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

3月27日，鹽城住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消費(fèi)，購買新房最高給予6萬元契稅補(bǔ)貼；新發(fā)放首套房貸款利率下限下調(diào)至“最低3.8%”；住房公積金貸款最高額度可上浮20%；推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)等。

3月24日，遂寧調(diào)整住房公積金使用政策，實(shí)行房屋套數(shù)認(rèn)貸不認(rèn)房，執(zhí)行住房公積金又貸又取。深圳發(fā)布住房公積金貸款管理新規(guī)，提出公積金貸款購首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購首套房且所購住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。株洲提出將于4月1日起實(shí)施6項(xiàng)住房公積金惠民新政策，包括實(shí)施首套房“可提可貸”政策、生育二孩以上的繳存職工家庭最高額度提高至80萬元等。

責(zé)編：王璐璐

校對：廖勝超

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