樓繼偉：房地產稅開展試點！買房者該醒醒了，房價可能要下跌了

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最近這兩天房地產的訊息特別的多，而且一個比一個還王炸，所以我真的要恭喜那些沒有買房的朋友，因為房價可能真的要下跌了。當樓市再次站在十字路口的時候，那些沒有買房期待房價下跌的朋友，他們是有信心的。過去我們說城市化率接近尾聲，人口紅利開始消失，庫存量大于需求量，所以反正要下跌了。而現在不一樣了，也許房價真的要下跌了，而且這一次可能是實錘哦。1，房地產稅再次來襲，今天可能塵埃落定，買房人該醒醒了。我們都說買房還能夠賺錢的時代已經結束了，未來啊，還想通過買房來實現低買高賣，實現財富的提升是不大可能了。而且這一次房地產稅也快4點開展了，換句話說我們寄予的信仰終于要實現了，因為很多人說房地產稅開增，那么房價就會暴跌。

如圖，財政部原部長樓繼偉，經濟轉為正常增長后，應盡快開展房地產稅的試點。我都已經無語了，像房地產這種夜壺時不時就會拿出來提一下，像房地產稅這種事情時不時也會拿出來發表一下，但是意義是什么呢？就像我們常常說的一句話，如果要是點開增，為什么還不是點開增要等那么多年呢？

2，房地產稅試點開征，早就不是什么新鮮事了。雖然很多人把房價下跌的期望期許在房地產稅試點開征，但是我并不建議大家因此而錯過最佳的購房時機。因為房地產稅試點開征，并不是從今天才開始的，有印象的朋友應該很清楚，在上一輪去庫存房價暴漲過后，也就是2017年的10月22日。當時，住房城鄉建設部部長王蒙薇在發布會上回答記者提問時，就傳遞了重要的信息，并且對樓市的走向也做出了預測。

我記得當時里面有一個非常重要的信息就是，“下一步我們將堅持調控目標不動搖，力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性”。

可是今年又如何呢？好多城市都在放開調控力度，剛剛廈門不是又放開了限購政策嗎？說是單身人群可以直接購買第2套房子了，大家可以去看一看。著名經濟學家也開始發表意見了，如下圖所示，大家可以仔細品嘗一下，他們對于房地產稅試點開征到底是什么態度？

一句話就可以概括，房地產稅是否具備了盡快開增試點的條件，答案是否定的。因為在2022年3月份，財政部明確表明擴大房地產稅試點的條件不成熟，房地產稅就這樣銷聲匿跡了。更何況今年的房地產整體的預期并沒有逆轉，表面上看上去有一點點反彈，有一點點回暖，但是房地產仍然處于一個調整期。開發投資和銷售仍然處于一個下滑通道，房地產行業的風險仍然沒有解除。一句話說到位，房地產稅試點開征，目前來看絕無可能。

3，從2017年到2023年房價經歷了什么？回顧一下你會發現，雖然2017年房地產試點開增都已經提出來了，但是到現在為止都還不成熟，不具備開征的條件。這么多年過去了，基本上算得上是一次房地產的整體周期了，房價卻是越來越貴，房地產稅仍然不見蹤跡。就拿重慶來說吧，2017年雖然房價也漲了，一年大概有30%以上的漲幅，但是在核心區域仍然能夠買到1萬元出頭的新房。而且在整個重慶的主城9個區域里面，套內八九千元單價的房子真的是隨便挑，隨便選還有很多，尤其是北區。哪怕當時的地段遠一點，周邊的配套軌道交通都還不有成型，但如今來看這些地方的房子不也快突破2萬元了嗎？便宜的也15,000以上了嗎？所以回過頭來想想看，到底是哪些人因以為要快速的試點開征房地產稅，誤以為房價因此而要暴跌，而遲遲沒有買房一直在等待，錯過了最佳的上車時機，最后還是為高房價買單了呢？

因此，我們今天仍然看不到炒房客拋售，加速變現，反而看到了有眼光的人趁著重慶樓市價格低，還能隨便選，悄悄的買入，購房團不是來了好幾波了么。

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