全球快訊:20年的老房子，不要隨便賣！住建部發聲，今年開始3類老房要吃香

眾所周知，在棚改年代，很多人僅憑這一套老房子就實現了一夜暴富的夢想，特別是北上廣深那些寸土寸金的城市，拆遷標準更高，通過拆遷獲得的補償就更多。所以這些年，總有不少人一直期盼著自己的老房子也能通過拆遷的方式實現一夜暴富。

尤其是那些投資老破小房子的業主們，他們買賣這樣的房子，無非就是兩個原因，一方面讓自己家的孩子能享受主城區更好的優質教育；另一方面，他們買來房子之后不出租也不出售，目的就是等待拆遷實現從中獲得巨額補償。

站在一部分老百姓的角度，棚戶拆遷就意味著別人一輩子也無法實現的暴富夢想；但是站在國家層面棚改拆遷的本意，也是為了讓更多人走出棚戶區，享受更好的住宅條件，并以此來改善城市的面貌。

(資料圖片僅供參考)

所以這些年，我國從2016年開始到2022年，總共棚改開工接近2300多萬套，讓5000多萬居民完成了“出棚進樓”工作，大大改善了他們的生活質量。

后來從2021年開始，停止拆遷的生意就越來越多，棚改拆遷被叫停以后，很多人靠拆遷暴富的夢想一夜之間化為泡影，咱們在現實生活當中也很少看到拆二代了。那么，棚改的叫停是不是意味著從此就不再拆遷了呢？

其實從相關文件中可以了解到，我國雖然已經有明確要求，嚴格控制大規模拆除，但是這幾年，住建部仍然在提倡小范圍、繡花式城市更新，而這種更新雖然與過去的大拆大建有著本質上的區別，但是可以肯定的是，舊改出來以后。并不意味著從此徹底不再拆遷，隨著城市的不斷發展，將來了呢，有四種情況的房子要面臨拆遷：

第一種：影響市政規劃的老房子

第二種：達到了危房標準的預制板樓房

第三種：有拆遷價值的老房子

第四種：違法建筑

與此同時，通過住建部的發聲，我們也可以看到，今年開始，仍然有三種老房子要吃香，所以提示居民們：達到了20年的老房子，不要隨便賣！具體主要包括以下三種：

第一種，城市核心區、低容積率的老房子

核心區老房子最大的優勢就是它的地段，此類房子周邊配套比較完善，既有教育、醫療等優質資源，又有地鐵、商圈等各種便民設施，對于這類老房子，隨著城市發展的迅速，將來開發商更愿意選擇這一類低容積率的小區進行拆遷，畢竟拆低建高、補償少、獲利空間更大。

第二種，有條件加裝電梯的老房子

舊改政策出臺以后，過去沒有電梯的老舊小區的房子在舊改政策的推進下，墻面進行粉刷翻新、下水管道網絡進行疏通、電梯進行安裝，停車場進行擴建等等，轉眼這樣的老舊小區就煥然一新，居住體驗感也大大提升，其價值也會跟著舊改政策的落地額大幅上升。

第三種：納入拆遷程序的老房子

如今，雖說棚改被叫停，舊改政策已經開始全面推進，但是也不意味著從此就不再拆遷。有些老舊房子仍然會納入到拆遷程序，所以，對于一些業主們而言，如果手上剛好有這樣的房子，千萬不要隨便賣掉，否則后悔都來不及。

至于如何判斷自己的老舊小區是否會拆遷，建議大家查看并了解城市發展趨勢，或者通過相關的規劃文件中了解周邊區域的拆遷情況，從中做出合理的判斷。

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