事關(guān)買(mǎi)房！民用建筑面積計(jì)算規(guī)則調(diào)整

關(guān)于調(diào)整民用建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知

吉建造〔2023〕2號(hào)

(資料圖片僅供參考)

各有關(guān)單位：

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）強(qiáng)制性條款的有關(guān)規(guī)定，對(duì)《吉林省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（JLJD-JZ-2019）中建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，涉及民用建筑計(jì)算建筑面積時(shí)，原建筑面積計(jì)算規(guī)則與本通知附件規(guī)定不符的條款同步停止執(zhí)行。

附件：民用建筑面積計(jì)算規(guī)則

吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2023年3月23日

附件：民用建筑面積計(jì)算規(guī)則

一、建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

二、總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計(jì)算，地上和地下建筑面積應(yīng)分別計(jì)算。

三、室外設(shè)計(jì)地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地上建筑面積；室外設(shè)計(jì)地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地下建筑面積。

四、永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算建筑面積:

1.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算;

2.無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)與柱共同圍合不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算;

3.無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、單排柱或獨(dú)立柱、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算;

4.無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施、無(wú)柱、附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算。

五、陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2算；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

六、下列空間與部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積:

1.結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20的建筑空間;

2.無(wú)頂蓋的建筑空間;

3.附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件;

4.建筑出挑部分的下部空間;

5.建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間;

6.獨(dú)立于建筑物之外的各類(lèi)構(gòu)筑物。

七、功能空間使用面積應(yīng)按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計(jì)算。

八、功能單元使用面積應(yīng)按功能單元內(nèi)各功能空間使用面積之和計(jì)算。

九、功能單元建筑面積應(yīng)按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積之和計(jì)算。

來(lái)源/吉林省人民政府網(wǎng)站

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