舊村改造還有搞頭嗎？南海這4條村迎來新進展

3月23日晚，大瀝奇槎洛溪村以71.69%的同意率表決通過了招商文件。

(資料圖片僅供參考)

這意味著，下一步就是上平臺招市場主體、出臺拆遷補償方案了，至于洛溪村改造對于建設南海超級中軸的意義，一周前已經專門寫文章介紹過了。

那么接下來，今年還有哪些舊村改造項目，有望迎來上平臺招市場主體呢？

功夫君認為，大瀝雅瑤、江夏村都有機會，而三山北區漁村似乎還不太明朗。

01、大瀝雅瑤社區，桂瀾路北延線舊村居改造

2022年9月，由越秀地產作為前期服務機構的大瀝雅瑤桂瀾路北延線舊村居改造項目，已經完成了基礎數據調查成果公示。

2023年3月21日，大瀝雅瑤項目的《歷史文化資源調查報告》也迎來掛網公示。

項目改造地塊位于大瀝嶺南路以東、雅瑤水道以南、香基河以北，占地約660畝。

調查范圍內包含羅步頭村、石龍村、鎮北村、東約村、奕世村、沙步村、中心村共7個自然村，東部工業區正在開展拆除工作。

| 舊村居歷史沿革

鎮北村始建于南宋，符姓先祖自今江西南昌新建縣南浦鄉南遷至此定居。因該村曾有一個牌樓，上書“鎮北門”,故取名鎮北門村，后簡稱鎮北村。

東約村始建于明代，由廖姓開村，當時取名廖村。后因位于雅瑤東面，改稱東約村，別名東涌村。

羅步頭村始建于明代，原由羅姓開村，后有潘姓從電白縣遷入定居，現村中只有潘姓。因靠近雅瑤水道，從前曾有個碼頭，且當時村內羅姓較多，故取名羅步頭村。

中心村始建于明末清初，周姓先祖從周合村(今屬瀝中社區)分村至此定居。

石龍村始建于清代，由水上人家上岸定居而形成村落。相傳開村時在村中池塘發現有一條石頭雕成的龍，故取名為石龍村。

沙步村始建于清代，黎姓分支遷至此地定居。開村時，村落坐東向西，遂取名向西黎，后稱沙夫社，1949年后改名為沙步村。

奕世村始建于清代，據村中長者口述，黎姓從東約村分支遷入此地定居。開村時名為崗頭黎，后改名奕世村。

| 調查結論

1、片區內未包含已被確定為名鎮名村、傳統村落、古村落的村莊，為一般村落。

佛山市確定公布的歷史文化名鎮名村11個，傳統村落29個，佛山住建部公布古村落活化名錄142條，雅瑤社區內羅步頭村、石龍村、鎮北村、東約村等7個舊村均不在名單中，社區內包含2處南海區不可移動文物，涉及1項區級非物質文化遺產項目。

雅瑤黃氏宗祠

奕世朝議大夫黎公祠

2、項目地塊東片正進行低矮破舊廠房拆除整治，將加速雅瑤片區的舊村改造

為全面推進低矮破舊廠房安全隱患整治工作以及推動產業的轉型升級，大瀝鎮將對321個經濟社中存在安全生產、消防安全隱患的內容進行全面排查，對低矮廠房的違章建筑尤其是鐵皮房進行拆除，做到徹底整治。其中，包括本項目地塊東片廠房，目前拆除工作已差不多完成，這將大大推動本項目舊村改造進程。

3、片區因自然災害，歷史格局已改變

根據記載，雅瑤社區曾在1941年受洪水災害，大部分房屋倒塌，甡地荒蕪。現狀是民國及以后慢慢發展形成的。所以村落的演變和發展未延續始建年代的村落格局和堪輿特征。

4、片區街巷肌理已改變，缺乏構成傳統村落重要歷史要素

經現場勘察，片區內街巷大多已鋪設水泥地面，僅存兩條石板巷道。現存五處風水塘，分布于各村祠堂建筑前方，未發現有古井、古樹、古橋等歷史環境要素，構成傳統村落的歷史要素較少。

5、片區內多為現代建筑，僅存少數傳統民居，建筑質量較差，周邊歷史環境改變，不協調建筑較多。

片區內現存傳統民居占總建筑5.7%，分布在各個舊村內。大多傳統民居現存情況較差，空置閑置，均有不同程度的損壞，且周邊歷史環境均改變，未形成一定規模數量、集中緊湊且風貌完整的傳統建筑格局。

02、大瀝鎮瀝東社區，江夏村舊村改造項目

2022年10月，由卓越城更負責的大瀝江夏村改造項目，公布了單元規劃批前公示。

2023年3月21日，大瀝江夏村的《歷史文化資源調查報告》也迎來掛網公示。

本項目范圍為佛山市大瀝鎮瀝東社區江夏村，項目范圍面積為118896.37㎡。

在項目用地范圍內，宅基地及其緊密相鄰的附屬設施用地包括宅基地、村路等總面積為68149㎡，物業用地面積為39408㎡，其他用途類型用地面積為9820㎡。

| 調查結論

1、本次調查評估根據2022年2月10日佛山市自然資源局佛山市城市更新 局關于在“三舊”改造中進一步加強歷史文化保護的通知（佛自然資通〔2022〕33號）要求進行。

2、江夏村更新改造項目范圍內500棟房屋根據現場調查摸底及基礎資料顯示，范圍內不涉及歷史文化名鎮名村、傳統村落、歷史文化街區、 不可移動文物、歷史建筑、歷史地段、地下文物埋藏區、紅色革命遺址，與工業遺產、農業文化遺產、灌溉工程遺產、非物質文化遺產、地名文化遺產等歷史文化資源。

3、本次調查建議保留劉氏祠堂、云隱公祠、龍山書院三棟建筑，其余建筑建議根據“南海區大瀝鎮瀝東社區江夏村舊村居改造項目城市更新單元計劃研究報告”要求，合理調整為居住用地、商業用地、公園綠地等使用。

去年11月，功夫君就曾寫文章爆料過，卓越拿下了大瀝蛇龍北和江夏村改造項目的前期資格，有打算連片改造的意思。

03、三山北區漁村改造項目，終于有新動態傳出

最后，來說說啟動較早的三山北區漁村，3月24日公示了基礎數據調查成果。

據《統計匯總表》，三山北區改造范圍內共有村民住宅或國有建筑285棟，集體或國有物業18棟，總建筑面積40237.15㎡。

功夫君留意到：在總計303棟現狀建筑中，有證建筑占了288棟，無證建筑只有15棟左右，按理來說這個項目應該很好推進。

早在2019年10月，三山北區漁村就公開招標了前期服務機構，中標單位為中山廣睿。

2021年2月，奧園通過股權收購的方式，入股了這個廣睿公司，間接成為了三山北區漁村的前期服務機構（奧園廣睿）。

這兩年，國內的民營房企面臨普遍的行業困境，三山這個項目就一直沒有傳出過下文。

2022年底，功夫君有向三山那邊的監管部門打聽，北區漁村改造還會繼續推進嗎？

得到的答復是：項目還會繼續推進的，但后面的開發商大概率不會是奧園了。

2023年3月24日，三山北區漁村終于公示了基礎數據調查成果，似乎在暗示這個項目或將迎來新的進展和轉機。

項目一線臨廣，村里都是漁民為主，改造意愿也比較強烈，希望能迎來美滿的結局。

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