小產(chǎn)權(quán)房和商品房，有什么區(qū)別？選哪個？

小產(chǎn)權(quán)房，本質(zhì)就是無產(chǎn)權(quán)，之所以叫做小產(chǎn)權(quán)，就是因?yàn)檫@種房子，不屬于正常的產(chǎn)權(quán)范疇之內(nèi)。

(資料圖片)

所謂“產(chǎn)權(quán)”，其實(shí)除了自己對房子的占有、居住之外，一個更重要的意義，就是對外界、對市場宣示、彰表一種權(quán)屬，相當(dāng)于對外宣稱：“房子是我的，其他人不能拿走”。

這種宣示、彰表尤其重要，相當(dāng)于給房子的一個“名分”，意味著其他非產(chǎn)權(quán)人，不能對房子予奪。

而對應(yīng)的，也會有相應(yīng)的社會規(guī)則體系、法律框架來支撐它，保護(hù)它，比如在交易過程中，最直接的體現(xiàn)，就是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶的時候，產(chǎn)權(quán)人必須要簽字才行。

小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)高

小產(chǎn)權(quán)房，則不屬于上面討論的“產(chǎn)權(quán)”范疇，也就是說，雖然房子是原房東自己蓋的、磚瓦都是一磚一瓦自己堆砌起來的，而且房東也實(shí)實(shí)在在占有、居住著這套房產(chǎn)。

但是，在社會體系、法律框架、交易市場中，是不承認(rèn)這套房產(chǎn)的存在的，特別是在交易流轉(zhuǎn)的時候，是不受保護(hù)的。

甚至于，有一些小產(chǎn)權(quán)房還屬于違章建筑，總有一天是要被拆除的，而且還不一定有補(bǔ)償。

因此，如果選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，就極大程度上依賴于房東本人個體的信用，甚至房東親屬、家人是否會出爾反爾等，購房人買小產(chǎn)權(quán)房，最終能不能住進(jìn)去、以及住進(jìn)去住多久，完全取決于原房東或者其家人的賣房意愿是否堅(jiān)定，以及他們會不會反悔。

也就是相當(dāng)于把幾十萬甚至上百萬的購房資金，完全寄托在原房東個人的信用、品行之上，出了問題還不一定能受到保護(hù)，只有一紙合同的債權(quán)，這么大的風(fēng)險(xiǎn)，與回報(bào)很明顯是不成比例的。

商品房有完備的市場體系支撐

相較于小產(chǎn)權(quán)房，商品房就不一樣了，房地產(chǎn)行業(yè)所有的體系、規(guī)則幾乎都是以商品房為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、圍繞商品房的產(chǎn)權(quán)，而貼身設(shè)計(jì)和展開的。

不論是從一級市場的拿地、預(yù)售，還是二級市場的交易過戶、抵押借貸，甚至還包括了后續(xù)延伸領(lǐng)域的租賃、物業(yè)、裝修等各個環(huán)節(jié)，都有相當(dāng)明確和完備的規(guī)范體系予以支撐。

可以說，當(dāng)前我國各行各業(yè)里面，規(guī)則體系最詳盡、最嚴(yán)密、保護(hù)力度最大、最能整合、調(diào)動各方資源的行業(yè)，就是房地產(chǎn)領(lǐng)域了。

因此，購買商品房，實(shí)際上也就相當(dāng)于參與到了房地產(chǎn)的體系之中，有那么多的周邊支撐，明確的交易路徑和權(quán)屬劃分，甚至連房價(jià)都受到不能大漲大跌的調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)方面是相對確定的，而獲得的收益，卻有很高的天花板。

特別是商品房里面的商業(yè)地產(chǎn)、豪宅等細(xì)分類目，更是擁有非常穩(wěn)妥的下限，以及上不封頂?shù)纳舷蕖?/p>

要知道，這是一個連城市都舍得下那么大的血本（如修地鐵、建公園、招商引資）打造出來的市場，一個連個頂個都是人精的銀行家，都不吝嗇借貸70%以上的購房款給普通人的標(biāo)的，購房人只需要付出那么一點(diǎn)有限的首付和月供，就能參與到這個龐大的金融游戲之中來，分享城市、土地增值的紅利，又還有什么好擔(dān)心的呢？

從這個角度看，小產(chǎn)權(quán)房和商品房最大的區(qū)別，就是有沒有參與到游戲以內(nèi)來。

其實(shí)，信用貨幣體系，某種程度上也是一種擬制的游戲，人們之所以一心搞錢，愿意為了掙錢起早貪黑付出自己的勞動，那是因?yàn)榇蠹蚁嘈佩X、相信鈔票能夠換食物、換到自己想要的物資，否則，就只不過是一張張加了防偽技術(shù)的廢紙而已。

而正是有了這種擬制的信賴體系，也才有了信用貨幣這樣的交易體系。

房子也一樣，房子本身沒多大價(jià)值，一堆鋼筋混凝土，是人賦予了它價(jià)值，有人愿意花錢來買，它才產(chǎn)生了價(jià)值。

房產(chǎn)的價(jià)值主要在于其產(chǎn)權(quán)和信用支撐體系，如果沒有這種支撐的房子（比如小產(chǎn)權(quán)房），只能說雖然它也是房子，也能住人，但卻是房地產(chǎn)行業(yè)的“局外人”，本質(zhì)上，這樣的房子，和遠(yuǎn)古時代山坡野外，那些能夠容納人類居住的山洞，別無二致。

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