環球快播：部長對房地產很有信心，但是大家的信心能朝著一個方向嗎？

關于今年及以后兩年的房地產走向，大的方向都在部長通道采訪實錄里說清楚了。其中住建部長關鍵的幾句話要細細品味。

“同時，我也要強調，我們期望的企穩回升，應該是，第一，是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩回升；第二，是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩回升；第三，是防止市場大起大落的企穩回升；第四是促進行業高質量發展的企穩回升?！?/strong>

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藍色字體是部長原話（來自新華社發表的采訪實錄）。

當總臺央視記者問部長信心是否有變化時，部長說：

謝謝你的挑戰性問題。我的信心有變化。1月5日，央視采訪我的時候我回答是很有信心?，F在我要回答的是充滿信心。

與各路數據和市場狀況傳來的信息一致，現在的市場狀態是近兩年來最好的狀態，所以樂觀的情緒會進一步增強。

在統計上我們國家把國民經濟的行業分成20大門類，一般認為增加值占國內生產總值的比重超過5%的時候，這個行業就是支柱產業。

這是定論。

要穩住房地產，一方面，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩回升、平穩健康發展。另一個方面，增加保障性租賃住房供給和長租房建設，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗。

你投資的房產到底是應該等升值，還是通過租賃市場取得長期回報？從目前來看，房價如果不能降，那么你只能等到在房價不大漲的情況下，居民收入水平漲上來。否則你的租賃收益是沒什么好期待的。

再一類是防范化解房地產“灰犀?！憋L險，避免和金融風險、地方債風險交織，發生系統性風險。怎么做？用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險。“一頭”是抓優質房企，一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，要讓他們付出應有代價。

第一，支持不分國民企，但你要先把自己做成優質房企，否則你是國企也不管用。第二，出逃是沒有出路的，自救才是唯一出路。

從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

這是說給各級地方政府聽的。想盡一切辦法穩樓市，或者直接理解成刺激樓市也可以，但是，想刺激炒房、刺激投資這條路走不通。

部長說的主要是從國家行政和管理政府上的，影響房地產業發展的，除了政策外，還是財政和金融兩大宏觀經濟手段。

財政部長還沒有站上部長通道，但過緊日子的準備要做好。其中基礎建設肯定是最重要的財政支出，但是，好鋼肯定用在刀刃上，新基建才是發力方向，無序的新區發展看不到什么美好前景。

至于金融方面，更細的精神恐怕要等到這次大會結束了。新的國家金融監督管理總局才是最有發言權的。金融政策才是房地產行業最重要的根基。

現在地方政府能出的政策都出差不多了，某些頭腦拎不清的地方政府已經黔驢技窮了。樓市的企穩回升毫無疑問。同樣毫無疑問的是“房住不炒”，當然更不可能回到2016年那種情況了。

部長有信心，各級地方政府肯定也有信心。行業有信心，從業者也應該有信心。市場有信心，各路自媒體也有信心。

但是，這些信心是否真的一致呢？