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每年兩會，各行各業都會密切關注，房地產也不例外。
尤其是政府工作報告，今年政府工作報告中，涉及到房地產內容有77字，定調2023年房地產工作。
(資料圖)
兩大核心問題，一是防范風險，二是加強住房保障體系。
具體來看，
一、防范風險
在2023年“穩增長”目標下，要實現宏觀經濟5.0%左右的增長，房地產市場的穩定更加重要，市場回暖對消費、投資的穩步增長均有積極帶動作用。
政府工作報告中強調“有效防范化解優質頭部房企風險”，表述與此前中央基調一致，穩住市場主體是今年行業重要工作，防止更多房企（特別是優質房企）風險暴露，才能穩定市場預期。
防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，有利于形成有效的住房供給，滿足合理住房需求。
《求是》刊文，防范房地產業引發系統性風險，要抓緊研究中長期治本之策，消除“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式的弊端，推動房地產業向發展模式平穩過渡。
從近期一系列金融、租賃政策出臺的思路看，更加規范的房地產金融政策支持，以及租購并舉的供給思路逐漸明晰。
二、加強住房保障體系
2023年，住房租賃政策支持力度有望進一步加大，尤其是金融支持力度。
2023年2月，央行和證監會發布“金融支持租賃市場17條”，為租賃住房項目提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。
整體來看，今年住房租賃企業的融資渠道將進一步拓寬，融資成本有望降低，租賃住房項目也將更容易“算得過來賬”，市場化住房租賃企業的供給積極性有望提升。
2023年保租房供給仍將是重要工作
中央層面，全國住房和城鄉建設工作會議提出，“以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。
大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。”
地方層面，目前多個省份已發布2023年保租房籌集計劃。
整體來看，今年保租房籌集規模仍將維持在較高水平，推進滿足新市民、青年人群體的住房需求，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。
還有一個值得關注的點，小易注意到“房住不炒”在政府報告中消失了。
2018年，全國兩會政府工作報告首次提出“房住不炒”，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
實際上，“房住不炒”已成為住房基本制度和長效機制的基本遵循。
2023年中央對房地產的支持態度仍然是“以穩為主”、“托而不舉”。經過多年貫徹執行，“房住不炒”已經成為房地產行業中長期的政策基調。
參考來源:中國政府網、經濟觀察網
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