今年樓市穩中向好

政府工作報告中有關房地產內容：

(資料圖片僅供參考)

“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。”

頭部房企對資金需求量大，牽涉面廣，因此需要”防范“。這里提到”優質“，雖然各種紓困基金，或者融資渠道逐步放開，優質房企或者相關項目才有機會獲得助力。

2022年房地產銷售數據出現大幅下挫，人口增長出現負增長，行業發展面臨瓶頸問題可見房地產”三高“模式不可持續，所以要防止”無序擴張“。

“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民，青年人等住房問題。”

保障性住房是整個住房體系中的重要構成部分。政府”兜底“部分覆蓋人群多，則減輕市場層面壓力。保障體系也涉及到多層次內容，比如保障性租賃用房，共有產權房等。目前不少城市還有庫存壓力，地方政府可以通過購買部分商品房，轉化成保障性住房，既化解庫存壓力，也給予市民生活保障。

支持剛性和改善性住房需求，這是經常提到的字樣，目前首套房不少城市給予很多優惠，比如降利率，降低首付等等。二套房其實還有優化空間。二套房首付，利率都可以有下調余地。改善需求也是自住需求，比如多孩家庭等等。改善性購買力其實比首套更大，合理引導這部分居住消費，也是穩樓市的重要力量。

雖然這次有關房地產的表述不多，也沒有提到”房住不炒“，但這是政策一貫的”底線“，所以不提不等于風向改變。樓市調控即便有放松，但還是會牢守原則。預計今年樓市政策繼續延續寬松，維持房地產”穩定發展“。尤其眼下是小陽春的時間窗口期，后續各地還會有寬松政策出臺，這輪調整在上半年見底。

近幾年有關房地產的表述：

2022年：繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

2021年：堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，解決好大城市住房突出問題，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

2020年：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

關鍵詞： 房地產業 保障性住房