稅務(wù)與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對哪些購房者影響最大？

今天，刷爆沈陽地產(chǎn)圈的，有兩個聚焦事件。其中一個為久違了的千人開盤盛況，另一個，則是我們這篇稿件所要說的，稅務(wù)與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

(資料圖片)

稅務(wù)與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，大家最先想到的，便是買房的相關(guān)稅費(fèi)問題。在政策中要求的以家庭為單位的相關(guān)內(nèi)容，則因為聯(lián)網(wǎng)，將會很容易被系統(tǒng)展示。

首先，在得到該消息時，我們對其真?zhèn)涡韵冗M(jìn)行判斷。通過相關(guān)部門與專業(yè)人士的咨詢，我們確定了該消息為真。但是同時市場上傳出了不同的聲音，有朋友表示通過電話咨詢契稅窗口，工作人員表示暫未收到消息，那這又是怎么回事呢？

經(jīng)過再次咨詢與驗證，我們得到了更為詳細(xì)的答案，那就是各區(qū)相繼執(zhí)行，中間有一個時間差，所以會出現(xiàn)信息的短暫差異，但是沈陽全市執(zhí)行該政策已經(jīng)確認(rèn)。

其次，我們來看看，此舉對哪些購房者有影響，其對更遠(yuǎn)的未來，又將會有哪些影響呢？

有一部分已經(jīng)購房還未交契稅的朋友們，可能面臨契稅的增加。由于審核縮緊，遠(yuǎn)可被評定為一套、二套的房子，可能在當(dāng)下會被評定為二套、三套或者以上，面臨著一定額度的契稅提升。

但是，從原有政策來看，其實當(dāng)下也僅僅是在嚴(yán)格執(zhí)行政策而已。因為我們在契稅繳納時，所公布的契稅征收辦法，指的的就是以家庭為單位的，這并沒有改變，只是同民政聯(lián)網(wǎng)后，審查更加嚴(yán)格了。

今年1月，遼寧省調(diào)整了契稅稅率，由4%降為3%，也就是說，當(dāng)下在遼寧繳納契稅，最高為3%。這就給還未繳納契稅的朋友們吃下了一顆定心丸，即便按照原來審核方式需要繳納1%的契稅，那么當(dāng)下，最多也就是多繳納2%的契稅，影響并沒有很大。

那么，為什么要聯(lián)網(wǎng)，為什么要縮緊呢？

從目前綜合來看，可以從兩個維度來理解。

第一個維度是契稅立法的角度。回顧契稅立法后，我們的契稅征收變化和歷程，從最初的誠信申報，到審核，再到如今的與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，越來越規(guī)范化和嚴(yán)格化，是顯而易見的。

第二個維度便是大家所關(guān)注的房產(chǎn)稅的維度。可以說此舉的確可以達(dá)到為未來征收房產(chǎn)稅奠定一定基礎(chǔ)的目的，但是其是不是為了征收房產(chǎn)稅而來，我們目前還無法給出定論。

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