世界熱文：河南駐馬店：執行“認貸不認房”政策，支持農民工進城購房

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2月27日，據河南駐馬店市住房和城鄉建設局官網，為促進房地產市場平穩健康發展，駐馬店市住建局起草了《駐馬店市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(征求意見稿)，并向全社會征求意見，征求意見稿共計29條內容。《征求意見稿》顯示，為新市民進城購房提供購房優惠。對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。同時，支持農民工進城購房。各縣(區)要積極推動農業轉移人口市民化，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。 對農民工購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農民有錢購房。《征求意見稿》指出，各銀行機構要研究開發適合農民工購房的信貸產品，支持農民工進城購房。各縣(區)政府可以采取契稅補貼、規費減免、貸款貼息、購房補貼、物業費補貼等政策，以使農民工成為長期穩定的住房消費群體。對進城購房的農民工，持有不動產權證、備案的購房合同、房產所在地居住證的可平等享受就業、子女教育、醫療等公共服務。在擴大住房有效需求方面，《征求意見稿》顯示，按照《關于河南省財政支持城鎮保障性安居工程促進房地產業良性循環和健康發展的意見》（豫財綜〔2022〕77號），支持購買存量商品房用于保障房和安置房。同時推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購同權”。在落實購房稅收優惠政策上，對符合條件的，按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。《征求意見稿》還顯示，優化新市民購房金融服務。支持銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。同時鼓勵在駐銀行業金融機構對在駐居民購房執行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業、收入嚴重降低居民，對購房貸款予以合理延期。按照《征求意見稿》，正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在駐馬店市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。繳存職工租住商品住房的，每個家庭年提取額提高到不超過1.2萬元。繳存職工在購買新建商品住房時，提供網簽備案的商品房買賣合同和其他必要材料，即可申請提取住房公積金支付首付款。推行住房公積金貸款“帶押過戶”上，為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業務。同時，執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。《征求意見稿》還提出，優化貸款二套房認定標準。在駐工作或常住的家庭，在駐首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在駐首次購買住房的，執行首套房貸款政策。對房企而言，鼓勵采取銀行保函置換預售監管資金。鼓勵商業銀行向部分優質房企出具保函，置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。預售資金監管部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應額度的監管資金。

關鍵詞： 商品住房 貸款額度 駐馬店市