房貸利率要升？政策調(diào)整要合乎市場行情和百姓訴求

開年以來，不斷更新的房貸利率，牽動著市場神經(jīng)。此前，部分城市房貸利率降至3.8%，但沒過多久，一則關(guān)于“房貸利率將上漲”的消息，又引發(fā)躁動，不少人對房貸利率走向非常困惑。

(相關(guān)資料圖)

2月23日，鄭州當(dāng)?shù)孛襟w從鄭州個別商業(yè)銀行方面獲悉，首套房的房貸利率將執(zhí)行4.3%。不過，不到半天時間，這一消息轉(zhuǎn)向，即目前仍執(zhí)行3.8%的首套房貸利率。相關(guān)人員也表示，通知和政策肯定是統(tǒng)一的，即不存在4.3%的利率。此類解釋雖然是可信的，但類似風(fēng)波也值得反思，即為何房貸利率一有變化，市場就會有明顯的或過激的反應(yīng)？

首先就事論事，即理解一下房貸的市場化定價規(guī)則和變化規(guī)律。去年到今年，房貸利率方面總體上執(zhí)行了持續(xù)寬松的導(dǎo)向，目的就是為了降低購房成本、提振住房消費(fèi)需求。而今年年初針對一些城市樓市疲軟的情況，央行“特批”了利率定價規(guī)則，即部分城市可以突破目前4.1%的最低利率，允許做到3.8%左右的低利率。類似利率是階段性的，若是市場回暖，那么完全是會收回的。換句話說，單純從利率定價規(guī)則角度看，利率上調(diào)，有合理性或可能性。

此次引發(fā)關(guān)注，問題在于各地剛剛執(zhí)行了3.8%的利率，現(xiàn)在突然提及要上漲？對于購房者來說，難免產(chǎn)生疑問：這利率變化得也太快了吧？類似心理下，很容易產(chǎn)生恐慌心理，對于市場秩序的穩(wěn)定也是不利的。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的大環(huán)境下，如何讓寬松政策積極釋放、確保政策能夠平穩(wěn)推進(jìn)，同時減少對購房者帶來新困擾，這是各地所需要關(guān)注的內(nèi)容。對于相關(guān)部門和銀行來說，要把相關(guān)工作做得更細(xì)致。

第一，要通過通俗清晰的語言，主動和購房者解釋目前的利率政策。比如說，要解釋3.8%的利率是部分城市階段性的政策，其是根據(jù)房地產(chǎn)交易市場行情的變化而變化的。利率或升或降，都有可能性。這需要購房者主動了解市場行情，進(jìn)而能夠比較清晰地把握利率的走向。

第二，要主動宣傳各地對合理住房需求釋放的支持。即在這種支持下，無論利率政策如何變化，其都會站在保護(hù)購房者合法權(quán)益、持續(xù)降低購房成本等角度開展工作的。同時要引導(dǎo)購房者主動把握利好政策、積極購房、完成置業(yè)。

而這些工作，各地目前做得其實(shí)不多，大多停留在“政策寬松”“政策收緊”等層面上，這也使得購房者對于政策信息的理解，比較單一，也容易產(chǎn)生偏差。因此，一旦出現(xiàn)房貸利率要上漲，購房者可能就會過度反應(yīng)。而這樣的消息頻出，一定程度上會亂了購房秩序，同時加劇了無序的購房亂象出現(xiàn)。

對于此類“政策易變”的問題，其實(shí)和近期房地產(chǎn)市場行情“易變”有關(guān)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場確實(shí)處于復(fù)蘇態(tài)勢，一些城市市場交易走出了過冷的階段，持續(xù)回暖。隨著市場復(fù)蘇，一些政策的應(yīng)用會發(fā)生變化，如信貸投放政策。

市場變化了，政策有所調(diào)整，本身合乎情理，這點(diǎn)無須質(zhì)疑。但是要把握好調(diào)整的度、設(shè)定好緩沖期，確保政策的調(diào)整合乎市場行情、合乎百姓訴求。

文/嚴(yán)躍進(jìn)(易居研究院研究總監(jiān)) 編輯 王進(jìn)雨 校對 盧茜

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