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熱搜!還60萬房貸利息57萬?網紅教師張雪峰致歉!

來源: 證券時報e公司2023-02-22 21:36:57
  

當前,我國房地產市場正迎來一系列調整,尤其是近期,房地產領域政策頻出,有關購房、房貸的討論尤為能撥動購房者的敏感神經。


(資料圖片僅供參考)

日前,網紅考研教師張雪峰因在個人微博上吐槽“6年還60萬房貸,利息57萬”,房貸相關話題成為了這兩天的熱搜,引發網友熱議。2月22日,該事件又出現反轉,張雪峰發文致歉,表示自己沒搞清具體情況,朋友弄錯了。

對于近日的熱搜,有業內人士指出,購房貸款固定的兩種模式是等額本金和等額本息,本質都是銀行在固定貸款期限內,盡可能把后面產生的利息挪到前面來收取,兩種還款方式,其所還的利息每個月均差不多。

值得注意的是,近期,提前還款、利率下調等話題也一度成為熱搜,房地產市場關注熱度高漲。與此同時,全國各地一系列刺激政策也在陸續發布。據了解,今年2月份,又有多地調整了房貸政策,貝殼研究院最新統計數據顯示,2月份有23個城市下調了首套房貸款利率,受此影響,百城首套主流利率再創2019年以來新低。

張雪峰最新回應“還60萬房貸利息57萬”

2月20日,張雪峰在社交平臺個人主頁吐槽稱,“還了6年房貸,每年10萬,一共還了3萬本金,57萬利息。這合理么?”此番言論引發網友熱議,隨后#張雪峰吐槽還60萬房貸利息57萬#的話題沖上了微博熱搜。

在引發網友熱議后,張雪峰將上述吐槽刪除。22日上午,張雪峰澄清稱,是友人的房貸,對方以為自己240萬房子,首付80萬,借了160萬,前兩天發現自己還有157萬貸款,但他忘了自己當初還買了車位,總價是260萬,借款180萬,實際所還60萬中,本金是23萬,剩下都是利息。

之后,張雪峰針對此事在微博上稱“沒搞清具體情況,一面之詞的時候不說話,另外要少發微博,還希望大家別這么關心自己,最后表示給各位造成的影響深表歉意。”

記者注意到,在相關熱搜話題下,網友就房貸還款方式、貸款利息、提前還貸等話題展開討論,其中有不少網友熱議等額本息、等額本金孰優孰劣等問題。

業內人士指出,兩種還款方式各有優缺點,其中等額本息還款法每月還相同的數額,貸款人每月承擔相同的款項,利息不會隨本金數額歸還而減少,還款總利息較等額本金還款法高。等額本金還款法相對等額本息還款法而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

此外,對于提前還款,業內人士稱,選擇等額本息還款并已還款多年的,由于前期支付了大部分利息,剩余還款中本金占比高,所以不建議提前還貸。

2月份多城下調首套房貸利率

近期,隨著各地樓市刺激政策頻出,房地產市場關注度升溫。

2月22日,揚州市住建局發布通知,下調首套房貸利率下限至3.8%。而除了揚州外,今年2月份已有23城下調了首套房貸利率。

貝殼研究院最新統計數據顯示,2月份,符合首套利率動態調整的38城市中,石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中,共23個城市下調了首套房貸款利率,首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個城市。

受此影響,2月百城首套房貸利率明顯回調。貝殼研究院統計數據顯示,2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%,環比下降6BP,這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行,絕對水平再創2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%,環比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP,首、二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。

另一方面,隨著近期出臺的一系列政策逐步發酵,全國多個城市房地產市場活躍度大幅增加,購房者看房意愿有所回升。

根據貝殼研究院監測,1月份50城二手房價指數在連續17個月環比下跌以來首次止跌后,景氣指數持續回升,貝殼經理信心指數超過50的信心榮枯線。成交方面,僅2月份上半月(1日-15日),貝殼50城二手房日均成交量較1月份上半月增長超過七成。

貝殼研究院認為,限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等多方利好因素下,市場交易繼續復蘇。近期買房人觀望情緒減弱,前瞻指標修復走勢仍在加強。當前二手市場的修復具有可持續性,預計2-3月份會形成年內第一個二手房量升價穩的節點。

國信證券認為,節后銷售逐漸修復,但房企現金流壓力未解,高層對房地產的支持態度愈發明確,雷不會爆,基本面磨底會繼續,后續需求端政策跟進力度無須擔憂,可靜待居民和房企信心重筑。開源證券房地產分析師齊東表示,春節后,長沙降低二套購房首付比,佛山實行認房不認貨,天津考慮放寬二套房認定標準,針對改善需求的政策逐漸出臺。預計后續針對剛需和改善的購房需求政策都將持續寬松。

責編:彭勃

校對:蘇煥文

關鍵詞: 房貸利率

責任編輯:sdnew003

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