全球頭條：滕州市不動產登記中心開啟存量房“帶押過戶”新模式

通訊員 張志超 記者 張冬梅

(相關資料圖)

2月1日，滕州市自然資源局、滕州市司法局、滕州市金融服務中心、中國人民銀行滕州市支行聯合印發《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，滕州市開啟存量房“帶押過戶”新模式，以往貸款未還清房屋不能過戶成為歷史。

過去，貸款未還清、存在抵押關系的房屋在過戶時，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，然后才能辦理過戶手續以及進行新的抵押登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環節多、成本高、風險大等問題，直接影響存量房的市場流通。為進一步優化營商環境，提升存量房交易便捷度，讓群眾享受更便利的登記服務，提升房屋交易效率、縮短交易周期，滕州市自然資源局協同市司法局、市金融服務中心、中國人民銀行滕州支行和金融機構，探索存量房“帶押過戶”路徑，推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

據了解，存量房“帶押過戶”落地滕州，是滕州市不動產登記的一項新的探索。滕州市不動產登記中心工作人員介紹，“帶押過戶”新模式是在過戶之前不需要還清房屋貸款，可以帶著抵押過戶，把解除抵押放在過戶的最后環節。通過程序優化調整，降低了交易雙方當事人的交易成本，化解了交易風險，為群眾帶來更多便利和實惠。

鏈接新聞：

滕州市自然資源局再推“三創新舉措”助推不動產登記提速增效

通訊員 張志超 記者 張冬梅

近期，滕州市自然資源局推出“三創新舉措”助推不動產登記。

遺產管理人制度引入不動產非公證繼承登記。滕州市人民法院、滕州市自然資源局聯合印發《關于引入遺產管理人制度辦理不動產非公證繼承登記的指導意見》，正式將遺產管理人制度引入不動產非公證繼承登記，有效破解不動產繼承業務辦理難題。該制度對遺產管理人在不動產非公證繼承（受遺贈）登記過程中的適用范圍、申請主體、申請材料、審查要點、工作流程、登記時限、不動產登記資料查詢等進行了明確。遺產管理人制度引入不動產非公證繼承登記，進一步優化了非公證繼承登記服務，維護了繼承人的合法權益，保護了遺產的完整性。

開啟存量房“帶押過戶”新模式。滕州市自然資源局、滕州市司法局、滕州市金融服務中心、中國人民銀行滕州市支行聯合印發《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，滕州市開啟存量房“帶押過戶”新模式，改變了以往貸款未還清房屋不能過戶的歷史。“帶押過戶”新模式是賣房人在過戶之前不需要還清房屋貸款，可以帶著抵押過戶，把解除抵押放在過戶的最后環節。存量房“帶押過戶”路徑，二手房交易程序的優化調整，降低了交易雙方當事人的交易成本，化解了交易風險，為群眾帶來更多的便利和實惠。

“一網通辦”業務向開發企業延伸。利用山東省不動產登記“一網通辦”平臺，房地產開發企業無需到不動產登記中心現場辦理業務，開發企業可以通過該平臺隨時隨地查詢不動產登記信息、申請不動產登記、上傳相關資料、網上繳納稅費、領取電子證照等等，真正實現了讓數據多跑路、讓群眾少跑腿，有效提升了提升不動產登記信息化水平。今年以來，通過組織房地產開發企業開展“一網通辦”業務培訓，進一步提高了不動產網上業務辦理的速度，現已辦理不動產轉移登記業務 641件。

關鍵詞： 帶押過戶 二手房交易 不動產登記中心