重磅！珠三角萬億級舊改市場“重啟”

優質房企搶灘廣州核心城區高價值項目

(資料圖)

“要推動城市更新，深入推進‘三舊’改造，下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造，積極支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩發展?！遍_年，廣東“新春第一會”正式向全省吹響高質量發展號角，城市更新作為重要抓手再次成為社會各界熱議的重點話題。

近日，廣州、深圳、佛山等市以各種形式先后披露新一輪城市更新計劃，預示著這個萬億級的未來市場在珠三角重新啟動，由此也吸引大批優質房企關注和搶灘。

南方日報記者注意到，僅廣州今年便計劃推進127個城中村改造項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。其中，圍繞重點功能區、主要交通廊道、重要景觀廊道、重大交通樞紐等重點區域，尤其是5個世界級地標商圈以及多個CBD建設分布的大批高價值項目，成為社會資本參與和角力的重中之重，將成為助力廣州加速建成世界一流水平的國際消費中心城市的關鍵所在。

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為世界級地標商圈盤活空間

在《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》公開征求意見稿中，首次提出“南建新城、北筑核極、東立門戶、西聯廣佛、中興老城，統籌山城灣海、強化灣區核心”的概念，廣州城市更新項目覆蓋全城，重點聚焦以五大世界級地標商圈為代表的中心城區核心區域，為商圈培育提供良好的環境載體，牽引消費升級，支撐廣州國際消費中心城市建設。

圖 | 廣州里仁洞村 圖源于網絡

元宵節剛過，廣州番禺里仁洞村便馬不停蹄地舉行了村集體物業拆除暨冼馬彭片區復建房工程開工儀式。

里仁洞村曾因電商而知名，是“淘寶村”之一。這里將在越秀地產的主導下，解決用地功能混雜、公共配套落后、人居環境差等問題，并打造以智能科技、時尚創意產業為主導，企業總部經濟為支撐，集智能科技創新、時尚創意、總部辦公、旅游文創、生活服務于一體的產業體系。

廣州市番禺區投資額最大的舊村莊更新改造項目，總計投入改造成本約210億元的里仁洞村舊改項目背后，是長隆—萬博世界級地標商圈建設崛起的重大契機。

圖 | 廣州冼村 圖源于南方+

冼村的改造是天河路—珠江新城商圈所在區域發展的重要一環。就在1月，位于珠江新城的冼村舊改項目回遷房三期至六期剛剛進行了分房搖珠。在保利的主導下，總投資高達150億元的冼村舊改正如火如荼地進行著。平地高樓起，冼村的蝶變近在眼前，珠江新城中央商務區的居住品質、區域能級提升也將不遠。

在白鵝潭商圈，1月19日，華潤置地正式落子白鵝潭中央商務區，預計將建設萬象城超級綜合體，帶動白鵝潭片區文商旅融合、經濟騰飛發展，進一步豐富廣州“5+2+4”國際知名商圈體系，助力打造全球消費潮流新高地。

多個舊改項目的成功實施，在改善人居環境、完善公共設施的同時，更優化片區空間功能、提升區域品質，進一步發揮世界級地標商圈的輻射帶動作用，承接全球城市核心功能，展示廣州國際大都市門戶形象。

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通過CBD建設打造新增長極

與廣粵天地同款的3.5萬平方米的商業街“星光道”、精致的光印生活美學館……作為新世界中國旗下內地首個舊改項目，新世界星輝用兩年多時間完成從舊村莊（塔崗村）到全新社區的煥新，成為廣州東部CBD的宜居生活樣本。

在廣州東部，塔崗村、群星村、白江村、東洲村等更多城市更新項目正在幫助廣州東部CBD的建設打開局面。

圖 | 廣州東部航拍 圖源于網絡

緊鄰廣州東部交通樞紐的群星村，改造范圍的總用地面積為121.21萬平方米，改造成本120億元，根據規劃將建成“現代商貿中心、嶺南文化體驗區、都市繁華生活商圈”，重點布局電子商務、產業金融等現代服務業，打造集商務辦公、企業孵化、商貿展銷為一體的產業集聚區。

而白江村、東洲村、群星村三大舊改村項目，體量大、相隔近，未來連片改造后，有望對片區居民生活品質、地塊周邊面貌帶來翻天覆地的變化。

在廣州北部，白云新城CBD已經成為全新的經濟引擎，是廣州重要的總部經濟集聚區。

地處白云新城CBD西延區的小坪村，是白云區重點支持的“明星”項目，項目總用地面積近百公頃，初步估計總投資額不低于74.26億元，規劃將積極引進新一代信息技術、智能制造等高新技術產業，將小坪村舊改項目打造成為白云區村集體物業運營的新標桿。

圖 | 廣州小坪村

曾見證了改革發展歷程的廣州老牌CBD——環市東也在城市更新的賦能下迎來全新機遇。作為廣州初代CBD，環市東在進入21世紀后發展趨緩，如今這里定位為“廣州中央活力區”，南洋電器廠、瑤臺村等項目改造也寫進越秀區2023年城市更新“小目標”。

據規劃，占地面積僅3.7萬平方米的南洋電器廠，總投資金額為28億元，將建設198米地標建筑“越秀之心”、2棟商務辦公樓和5棟住宅塔樓，同時通過符合城市功能、立體綠化、立體慢行系統、公共服務設施“上天下地”以及文保建筑活化利用等方式，承載復合城市功能。

隨著城市更新的推進，廣州多個新老CBD正煥發更多生機，以嶄新面貌迎接經濟發展新機遇。

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優質企業參與城市品質提升

在越秀主導的里仁洞村舊改如火如荼開工的同一天，中建國際廣州白云區龍歸陶瓷城安置房項目也舉行了動工儀式。作為廣東省首單安置房定向回購項目，首創了“限地價+競回購價”模式，解決民科園片區征收安置需求，加快推進民科園片區征拆，促進片區高質量發展。

開年后多個城市更新項目順利、迅速推進，為新一年城市更新工作推進開了個好頭，也體現出房企對于未來城市高質量發展與房地產業發展的信心與決心。

在城市管理向更加精細化、專業化方向發展的背景下，舊改為城市引入了新面貌、新產業、新業態，同時也釋放出一批城市中心、片區中心等核心地段的開發建設，綜合性價比讓房企對于城市更新的熱情不減。

“房地產行業逐步進入經營時代，房企要抓住商業資產運營、城市更新、公共服務等新機遇，大力提升運營管理能力，助推地方經濟發展和轉型升級?！北＠l展董事長劉平說。

圖 | 深圳大沖村 圖源于網絡

在深圳，曾主導廣東最大城中村——大沖村改造并大獲成功的華潤置地，去年3月以聯合體形式成為廣州黃埔新溪村舊改項目合作企業，還計劃把旗下知名商業綜合體“萬象城”帶到這里。

“華潤置地有能力、有意愿承載各方需求，建設、運營高品質的城市更新項目?！比A潤置地總裁吳秉琪表示，將竭盡全力把企業發展和城市發展結合起來，努力成為城市建設的“幫手”、城市管理經營的“抓手”和城市功能實現環境改變的“推手”。

而打造出永慶坊這樣“現象級”城市更新項目的萬科，更多地將目光聚焦在如何帶動老城市煥發新活力上。“我們通過多個項目積累，已經形成了成熟的經驗做法?！比f科總裁祝九勝說。

在永慶坊之后，萬科正在廣州黃埔區打造黃埔新城融德里、文沖幸福里兩個歷史街區項目。祝九勝表示，這些項目將通過對歷史文脈傳承起到文化作用，打造歷史文化體驗的新的地標。

“在城市追求高質量發展的背景下，城市更新長期仍將是未來擴內需、促投資、惠民生的重要舉措。”中指研究院調查事業部運營總監吳建欽認為，企業未來的業務發展戰略可與城市的轉型深度結合，在存量領域加快探索新的發展模式。

來源：南方日報、南方+

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智庫連線|廣州市城市更新協會動遷談判促進專業會執行主任龔軍偉：2000億推動127個城中村改造，將會帶來哪些信號？

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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關鍵詞： 舊改市場