農村房無證一律拆？中央明確：宅地基改革，加速房地一體確權頒證

這些年，隨著農村建房管理越來越嚴格，農民不再允許隨便建房，而且以后農村的房屋都必須有證，那么，對于已經建好，沒有證的房屋真的會一律要拆嗎？針對宅基地改革，又將迎來哪些政策變動？針對這兩個網絡上熱聊的話題，子婳給廣大農民朋友匯報一下：

【農村房無證一律拆除？中央明確：宅地基改革，加速房地一體確權頒證】

(資料圖)

【1】宅基地建房審批，越來越嚴

眾所周知，隨著宅基地的日益減少，如今農村建房審批也是越來越嚴格。而之所以說宅基地越來越少，主要也是因為農村的建設用地是固定的，多建一處房子就少一塊可供建房的宅基地，所以說未來宅基地也是趨于緊張的。

也正因為此，這幾年宅基地的審批越來越嚴格，農民在建房的障礙方面也是越來越多，農村房屋建設監管也更加嚴格：

比如福建省就設置了“保證金”制度，農戶建房之前需要先繳納7萬-12萬不等的保證金，合格以后才能退錢；

云南也有相關的宅基地管理條例，要求房屋竣工后，村民還需向鄉鎮提出農村宅基地和建房（規劃許可）驗收申請，比如，鄉鎮實地檢查是否按照批準面積、位置等使用宅基地，是否按照質量安全要求建房。

農業農村部還頒布了農村宅基地管理暫行條例，要求房屋從申請到最后的驗收，都需要有資質的企業來進行，還要專業的建設人員來建設等等。

而在發證方面，還要求農村房屋完成確權以后，才對農村房屋進行發放房產許可證。

【2】2023年新中央一號文件重提推進農村宅基地制度改革，加快房地一體宅基地確權登記頒證

在今年最近幾天發布的新一號文件中，國家再次明確：

“穩慎推進農村宅基地制度改革試點，切實摸清底數，加快房地一體宅基地確權登記頒證。“

“保障進城落戶農民合法土地權益，鼓勵依法自愿有償轉讓?！?/strong>

由此可見，接下去，房地一體確權登記頒證將是宅基地改革的重點，而確權登記頒證以后，也將帶來四大利好：

1.有效遏制違法占用集體用地行為，保護農民利益。

2.集體組織成員內部可以有償流轉，盤活農村宅基地市場。

3.可以抵押貸款，解決在農業生產中資金緊張的局面。

4.讓農村宅基地享受土地增值收益，其主要體現為拆遷補償

總體而言，宅基地確權，既保證了農民的財產權益的同時，對于盤活農村閑置宅基地和農房也是極大的利好。也能保障進城落戶農民的權益。

【3】房屋登記確權頒證以后，農村無證房屋將一律拆除？

就目前政策上來看，對于以下幾類不合規合法的農村房屋，哪怕已經確權頒證，大概率也將面臨拆除：

第一類，侵占耕地的房子

按照現行的規定，農村土地包含了建設用地和非建設用地，非建設用地不允許上面建房，特別是基本農田保護區，更不允許搞任何建筑。如果村民侵占耕地建房，根據土地管理法規定，不論是建了一半還是已經全部建成，或者因為監管問題導致確權頒證的，一律會面臨拆除。

第二類、違反一戶一宅，多占地建設的房子

一直以來，有些農村地區也存在一戶多宅問題，比如，異地建新房后，老房子依然保持在住的。按照現行的一戶一宅規定，這類一戶多宅都屬于違法建造，最后也是要面臨被拆除的。

第三類、不符合鄉村規劃的房子

比如，這幾年，鄉村不少地區都在編纂整體建設規劃，如果房子影響村莊整體規劃的，那么即便有證，最后也會面臨拆除。不過一般類似的拆除也會給予一定的補償。但是，如果是無證的房屋，即使拆除，也不會獲得補償。

所以，房子確權頒證一事，于地方村集體很重要。于村民更重要。畢竟農村房屋一經確權頒證以后，農民不僅可以對房屋進行買賣，還可以進行抵押貸款，將來房子拆遷，也有依有據獲得相應的補償。所以，建議廣大農民朋友積極配合。

同時，在此也懇請廣大農民朋友行動起來，點擊文末右下角的【在看】，一起為國家一號文件點個贊。