29個城房貸利率處“3時代”，提前還貸劃不劃算？掂量下3個條件！

于是，最近大家扎堆提前還房貸，嚇得有些銀行直接關閉了在線還款通道。線下一問：據說已經排到9月份了。還有的銀行要繳納幾千幾萬的違約金。

銀行為什么不讓還？提前還到底劃不劃算？先掂量下自己，有沒有滿足這3個條件，如果滿足的話趕緊還。

(資料圖)

第一，如果你沒能力讓錢生錢，趕緊還。

勸你別提前還房貸的人，理由無非是，房貸是普通人能借到的利率最低、時間最長的錢。拿手頭的錢去投資，買個基金什么的，賺得更多。

這話沒錯，但幾年前，你隨便買個基金，就是百分之幾十的收益。那時候能從銀行貸出錢是你的本事。

兩年前，很多人貸款利率可是5點幾，甚至是6點幾。現在為了刺激大家買房，房貸利率一降再降，珠海甚至只要3.7%。早期買房的人一看這利差，欲哭無淚。

舊房貸有可能轉成新的利率嗎？目前沒有合規的方式。很多人呼吁“降低存量房貸利率”，可能性也不大。

第二，還款時間短的，趕緊還。

超過一定年限，再高利率的房貸，提前還都不劃算。不管你用等額本金還是等額本息貸款，前幾年還的主要都是利息。等你還的時間久了，再去提前還款，也省不下多少利息了。

如果是等額本息貸款的，還款時間超過一半，也沒必要提前還了。到最后幾年，簡直就是銀行不要利息白借你錢，到那時候，存余額寶、銀行定期都比還房貸劃算。

這還沒算上通貨膨脹，錢是會貶值的，只會越來越不值錢。你現在每個月還2000，覺得有點辛苦，但10年后，2000塊錢可能你幾頓飯就吃沒了。

第三，記得找銀行問清楚違約金情況。

房貸可是銀行的核心優質業務，其他放貸說不定還會爆雷，但你還房貸，起早貪黑、兢兢業業，30年如一日，晚一天都怕被掛黑名單。這么穩定的現金流，對銀行不是優質業務是什么？

最后，提前還房貸，怎么還最劃算？

如果你想多省點利息，優先選月供不變，縮短年限，也就是每個月還還那么多錢，但是可以少還幾年。但如果你就想每個月少還點，那就選減少月供，年限不變，也就是還像之前那樣，還20年或者30年，但每個月可以還得少點。

也別把存款一股腦都還房貸去了，日常花銷得花錢，萬一失業也需要應急。通常，留夠自己3個月用的現金存款，是很有必要的。

關鍵詞： 房貸利率 提前還貸