仲量聯(lián)行攜手廣州珠江城探索可持續(xù)發(fā)展之路

在全球極端氣候事件高頻發(fā)生，對(duì)人類的工作、生活，甚至生命財(cái)產(chǎn)安全都產(chǎn)生了諸多影響。作為城市與區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵助力者和地產(chǎn)行業(yè)的先行變革者，仲量聯(lián)行始終關(guān)心“可持續(xù)發(fā)展”這一全球最具挑戰(zhàn)性、最前沿又最緊迫的議題。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值：亞洲地區(qū)綠色資產(chǎn)溢價(jià)的有力佐證》報(bào)告顯示，截至2022年三季度末，廣州市內(nèi)獲得LEED綠色建筑認(rèn)證的甲級(jí)辦公樓約占存量的34%。在廣州，綠色甲級(jí)辦公項(xiàng)目的發(fā)展大致從2017年迎來(lái)“爆發(fā)期”；而在此之前獲得LEED認(rèn)證的甲級(jí)辦公項(xiàng)目?jī)H為個(gè)位數(shù)，其中之一就是珠江城大廈。

(資料圖片僅供參考)

2023年珠江城大廈落成十周年之際，仲量聯(lián)行獲得委任為其提供全方位的市場(chǎng)招商顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助項(xiàng)目進(jìn)行硬件設(shè)施細(xì)節(jié)上的完善，進(jìn)一步提升租戶使用體驗(yàn)，保持市場(chǎng)領(lǐng)先位置。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示：“作為‘50年全球最具影響力的50座摩天大樓’之一的珠江城大廈市場(chǎng)招商顧問(wèn)，我們倍感榮幸。未來(lái)，我們雙方將繼續(xù)攜手推動(dòng)‘雙碳’風(fēng)尚，開啟下一個(gè)十年的發(fā)展新篇章。”

11項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，打造中國(guó)超高層綠色環(huán)保商廈的標(biāo)桿

“可持續(xù)發(fā)展”、“綠色租約”已經(jīng)成為越來(lái)越多企業(yè)選址的關(guān)鍵詞，硬件以及能耗管理上能否達(dá)到企業(yè)ESG要求，亦是租戶的重點(diǎn)考慮因素。

在開始建設(shè)之初，珠江城大廈業(yè)主前瞻性地將項(xiàng)目定位于“打造世界上最節(jié)能的摩天大樓”，委任曾設(shè)計(jì)出迪拜塔等世界知名建筑的SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（Skidmore, Owings and Merrill）進(jìn)行設(shè)計(jì)，把引領(lǐng)國(guó)際環(huán)保節(jié)能潮流的11項(xiàng)技術(shù)渾然天成地融入珠江城大廈。

珠江城大廈

率先于2013年獲得LEED-CS鉑金獎(jiǎng)，成為當(dāng)時(shí)世界范圍內(nèi)體量最大的LEED鉑金認(rèn)證建筑。

「零能耗建筑」設(shè)計(jì)理念：綠色技術(shù)本土化嘗試

更舒適的空調(diào)系統(tǒng)：冷輻射空調(diào)配智控溫濕新風(fēng)置換末端系統(tǒng)

與其他項(xiàng)目不同的是，珠江城大廈采用水作為冷媒，循環(huán)流動(dòng)降低金屬天花板溫度，并向辦公空間輻射冷量，以控制和調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，形成人工洞穴效應(yīng)。與此同時(shí)，通過(guò)VAVBOX系統(tǒng)進(jìn)行地板送風(fēng)，將室外空氣經(jīng)除塵、降溫、除濕處理，根據(jù)人體衛(wèi)生要求、室內(nèi)的人員數(shù)量和濕度動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)100％的新風(fēng)送風(fēng)量，真正實(shí)現(xiàn)需求化通風(fēng)，節(jié)能效果顯著。

作為冷輻射中央空調(diào)系統(tǒng)的衍生部分，將大樓空調(diào)機(jī)組（冷梁）和新風(fēng)機(jī)組中產(chǎn)生的冷凝水集中回收，輸送到冷卻塔；一方面為冷卻塔補(bǔ)水，節(jié)省水資源；另一方面利用冷凝水的低溫降低冷卻水溫度，提高空調(diào)系統(tǒng)的整體效率。

更科學(xué)的建筑朝向：南偏東12.8度可獲取風(fēng)、光資源與景觀間的最佳平衡

為了獲得風(fēng)力和日照最佳的資源以及更好的南向景觀資源，珠江城大廈設(shè)計(jì)為南偏東12.8度。

項(xiàng)目運(yùn)用空氣動(dòng)力學(xué)的原理，以賽車引擎流線型的造型，通過(guò)設(shè)計(jì)四個(gè)凹洞放置風(fēng)渦輪發(fā)電機(jī)，確保無(wú)論風(fēng)來(lái)自任何方向，在4.5米/秒風(fēng)速的條件下即可帶動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行產(chǎn)電。

項(xiàng)目還首創(chuàng)把太陽(yáng)能發(fā)電運(yùn)用于超高層建筑，實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能光伏發(fā)電與建筑一體化（BIPV）。

更智能地利用自然光源：智能照明系統(tǒng)

秉承可持續(xù)發(fā)展原則，珠江城大廈除通過(guò)自身制造能源，也從大樓自身優(yōu)化能源的使用。

項(xiàng)目在大樓南北立面的雙層幕墻之間、東西立面的幕墻玻璃內(nèi)側(cè)安裝智能遮陽(yáng)百葉。專業(yè)軟件計(jì)算不同季節(jié)、日期、時(shí)段及朝向的太陽(yáng)照射角度和方位，仿真模擬不同朝向的遮陽(yáng)百葉翻轉(zhuǎn)角度，分析光線導(dǎo)入情況。實(shí)現(xiàn)百葉根據(jù)光照方向自動(dòng)調(diào)整角度，既最大限度地滿足照度需要，同時(shí)隨時(shí)進(jìn)行遮陽(yáng)、隔熱，以最大效能采集外界自然光源。

另一方面是利用光漫反射，辦公樓層天花板設(shè)計(jì)為高效反光體，以燈光漫反射而非直接照明給辦公空間帶來(lái)均勻、柔和的照明效果和光環(huán)境，避免燈光直射帶來(lái)的“光污染”。從大樓設(shè)計(jì)之初到使用落成，珠江城大廈將節(jié)能降耗和可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿每一個(gè)角落。

在低碳節(jié)能領(lǐng)域

珠江城大廈新近獲授全國(guó)首批“零碳數(shù)智樓宇試點(diǎn)單位”，項(xiàng)目發(fā)展商廣州珠江城置業(yè)有限公司成為全國(guó)首個(gè)《零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評(píng)價(jià)規(guī)范》（T/GZLY 2-2022）的起草單位之一。

在商務(wù)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域

珠江城大廈榮膺“2022年廣州市超甲級(jí)商務(wù)寫字樓”榜單，且珠江城業(yè)主積極落實(shí)疫情減租扶持政策，2022年內(nèi)開展2次減租，最高減免期限達(dá)6個(gè)月，充分彰顯國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

在新的一年里，仲量聯(lián)行作為合作伙伴，將與珠江城大廈把握機(jī)遇、攜手共進(jìn)，為廣州辦公樓市場(chǎng)注入新的動(dòng)能。

關(guān)鍵詞： 仲量聯(lián)行 可持續(xù)發(fā)展