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“提前還房貸要排隊等幾個月？”、“萬萬沒想到，還錢比借錢難”...
(資料圖片僅供參考)
最近，全國各地爆發提前還貸潮，一批人在銀行排隊等還款！據了解甚至有部分銀行已經排隊到5月......
更是有“提前還房貸”等等的相關話題直接沖上了微博熱搜，足以可見關注度之高！
那么西安現在提前還房貸的人多嗎？等待的大概周期又需要等多久呢？
為此我們咨詢了多家銀行個貸人士，目前要想提前還貸，比新辦一筆貸款還要費時費力。據他們透露，年后提前還房貸的人確實非常多！
從整體來看，多家銀行在年前都可以做到無須預約直接辦理，但是從1月起不約而同的都執行了新的政策：
“今天已經來了十幾組了，按照現有的額度，目前都已經排到今年5月了”，工行某支行的個貸人士建議：“如果想提前還房貸，要盡快到線下柜臺去辦理，爭取額度增加時，可以往前排。”
包括建行等支行個貸人士也表示提前還房貸需要預約，目前人多、額度有限，均要排隊，排隊時間1-3個月不等。
值得一提的是，為了應對買房人提前還貸，有些銀行悄悄提高還貸門檻，比如關閉手機銀行APP線上還款功能，提高最低還款額度，甚至還有銀行提高違約金等。
不過，也有粉絲爆料，“12月以前能直接申請，1月開始申請每天限額，并且只能申請1萬元提前還款，就很離譜。”
除此之外，據悉部分銀行還需要買房人去線下柜臺辦理，還存在個貸電話打不通、難打的情況。
大家為什么要提前還房貸？
核心原因無外乎3點：房貸利率太高、理財收益太低、轉貸。
其一、先前是“高位貸款”，提前還貸的話，直接減少利息。要知道，2022年西安首套房貸利率最高曾飆到5.8%！如今已經低至4.1%，所以能想到的第一個辦法就是提前還貸減少壓力。
利率高，要還的利息就多，過去房價處于上升通道，房價跑贏房貸是早晚的事。
其二、基金和股票都不再是熱門投資方式，而且存款利息也在下調，手上的資金沒有更好的投資渠道，不如提前還貸，可以省下一些利息。
最直觀的就是春節前理財產品大面積破凈、收益率回撤，甚至負收益，讓大家對于房貸利率（一般在4％-6％）和保本理財收益率（目前在3％以下居多）的對比，有了清楚的認識。
這點從普益標準數據中也可以窺探一二：
“截至2022年12月末，全市場存續開放式固收類理財產品近三個月年化收益率平均水平為-1.28%，環比下跌2.16%；近一年平均收益率2.11%，環比下跌0.75%。”
基于此，很多人把提前還房貸看作收益還不錯的理財方式。
其三、除此之外，還有一部分人可能存在通過提前償還房貸，然后去申請銀行的房抵貸或經營貸業務，以獲取更低的貸款利率。但是不得不提醒，這種經營貸違規流出房地產，一旦被查到，后果嚴重。
那是否應該提前還貸，又該如何判斷呢？
其實，要不要提前還房貸沒有一個標準答案，還是根據個人的情況來選擇。
如果你房貸利率很高，有5.5%以上甚至更高，手里也有足夠的現金，未來一兩年也不打算買房或者投資其他，找不到理由不還。
但是！如果你本身房貸利率就比較低，未來還要留著錢買房或者換房，或者還有更好的投資渠道，也可以先別還。
另外，如果你手頭本身就比較緊，加上就業也不穩定，也不建議提前還。還是要留一點家庭資金，防止哪天收入來源斷了，需要資金來抵御遭遇的意外風險，簡言之，還是要保證一定的現金流在手！
當然，如果真的決定提前還貸，究竟如何還才劃算呢？
從目前來看，銀行支持提前還房貸的方式：全額提前還清+提前償還部分貸款兩種。還款方案可以選擇縮短還款年限或者減少月供。
如果你月供壓力不大，目的就是為了降利息，那可以選擇“月供不變，縮短還款年限”；如果你現在月供壓力就比較大，而且對未來收入預期信心不足，那可以選擇“還款年限不變，減少月供”。
另外，建議如果要提前還款，在還款初期還是比較劃算的。因為還款利息的支出一半都產生在還款初期，而越到后面，其實已經償還了大部分的利息了，提前還貸意義也不大了。
對于提前還房貸，你怎么看？你會提前還款嗎？歡迎評論區分享你的觀點！
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