【獨(dú)家焦點(diǎn)】終于！保利第一

房企開(kāi)年業(yè)績(jī)出爐了。

詳觀房企1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與拿地情況：1月樓市平淡開(kāi)場(chǎng)，市場(chǎng)繼續(xù)探底；十強(qiáng)房企座次更迭，一直喊話(huà)重回前三的保利，這次取得了第一名的好成績(jī)！

PART.01

(資料圖)

TOP100房企銷(xiāo)總額同比下降超三成

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，TOP100房企銷(xiāo)總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)；

TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為3025.4億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為1997.5萬(wàn)平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

1月是樓市傳統(tǒng)淡季，逢春節(jié)假期，并且市場(chǎng)活躍度有所下滑，這些因素影響下房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出繼續(xù)探底的跡象。單月來(lái)看，TOP100房企銷(xiāo)售額環(huán)比下降幅度超5成。

2023年1月，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超百億的房企有13家，較去年同期減少2家；超五十億的房企有9家，較去年同期減少13家。

房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單似乎像在印證一句話(huà)，全靠同行襯托。不是自己漲得太猛，是同行降的太快……

1月銷(xiāo)售額排名前三的房企分別為保利、萬(wàn)科、碧桂園。其中保利終以銷(xiāo)售額295億元，同比增長(zhǎng)5.7%，重奪第一。萬(wàn)科和碧桂園銷(xiāo)售額分別為278億元和270億元，分別同比下降46.4%和17%，緊隨其后。

在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，也不難看出許多房企在沉默中努力。濱江、建發(fā)、華發(fā)排名躍升幅度較大，一躍成為是TOP10里的“新人”。

其中，華發(fā)以銷(xiāo)售額121.9億元，同比增長(zhǎng)19.3%，排名第8，濱江集團(tuán)(002244)和建發(fā)房產(chǎn)分別以銷(xiāo)售額120.7億元和110.4億元，同比增長(zhǎng)約16.6%和31.7%，躍升至第9和10名。

近幾年擴(kuò)張勢(shì)頭兇猛的建發(fā)房地產(chǎn)成為地產(chǎn)新勢(shì)力的國(guó)資房企代表。隨著千億房企的更迭，建發(fā)也已然成為了閩系房企的新老大。

隨著建發(fā)房產(chǎn)以迅雷不及掩耳之勢(shì)收購(gòu)了家居賣(mài)場(chǎng)龍頭美凱龍(601828)，更是彰顯其持續(xù)擴(kuò)大房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)版圖的野心。

PART.02

拿地謹(jǐn)慎

當(dāng)下看銷(xiāo)售，未來(lái)看土地。2023年1月，受重點(diǎn)城市僅寧波一城土拍、春節(jié)假期錯(cuò)峰以及供應(yīng)量顯著縮量的影響，房企拿地節(jié)奏明顯變緩。

中指研究院數(shù)據(jù)表明，1月TOP100企業(yè)拿地總額591億元，同比下降29.4%。同時(shí)，土拍場(chǎng)上仍是以地方城投和本土民營(yíng)企業(yè)為主，占比甚至超過(guò)九成。

從房企新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、廣州潤(rùn)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中關(guān)村(000931)發(fā)展占據(jù)榜單前三位。綠城中國(guó)以累計(jì)新增貨值83億元占據(jù)榜單第一；廣州潤(rùn)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中關(guān)村發(fā)展位列其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為75億元和66億元。

對(duì)于曾經(jīng)的房企，拿地叫做“屯糧”，是未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張的基石，但對(duì)近兩年的房企，拿地成了驚險(xiǎn)的跳躍。

2022年百?gòu)?qiáng)房企投資力度大幅減弱，拿地總額同比下降48.9%，而有近四成百?gòu)?qiáng)房企全年投資暫停。

面對(duì)不確定性較強(qiáng)的2023年，金地集團(tuán)副總裁、華東區(qū)域董事長(zhǎng)陽(yáng)侃也曾表示，現(xiàn)在的投資處于低土地儲(chǔ)備時(shí)代，任何一家房企的土地儲(chǔ)備不可能超過(guò)兩年，超過(guò)兩年以上就會(huì)扛不住。

碧桂園、美的置業(yè)、新城控股(601155)、中駿等龍頭房企也在投資拿地上發(fā)生轉(zhuǎn)變，選擇主攻清庫(kù)存。

有著超3000萬(wàn)平米土儲(chǔ)的美的置業(yè)制定了“少拿地，攻老本”的戰(zhàn)略，現(xiàn)有3900億元左右土儲(chǔ)貨值的中駿集團(tuán)更是表示，未來(lái)兩到三年銷(xiāo)售有保障，暫時(shí)不會(huì)考慮買(mǎi)地。

“即使房地產(chǎn)市場(chǎng)面預(yù)期邊際改善，但土地市場(chǎng)熱度難有根本性恢復(fù)，地方國(guó)資企業(yè)仍將托底，預(yù)計(jì)2023年土地成交規(guī)模進(jìn)一步小幅回落。”展望2023年的土地市場(chǎng)，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為。

對(duì)于企業(yè)拿地決策，他建議，今年市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化將更加明顯，核心城市需求端四限政策仍有大量放松空間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、公共基礎(chǔ)設(shè)施完備，對(duì)流動(dòng)人口的吸引力強(qiáng)。三四線(xiàn)城市政策放開(kāi)空間有限、人口流出、庫(kù)存高企，謹(jǐn)慎進(jìn)入。

張凱指出，安全應(yīng)成為2023年房企選擇城市的重要標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn) 土地市場(chǎng) 現(xiàn)房銷(xiāo)售面積