當前聚焦：意外！西安2宗住宅地塊流拍！

1月20日，西安有2宗將要土拍的地塊流拍。

2022年12月16日聯(lián)合發(fā)布的西土出告字〔2022〕168號公告，定于2023年1月9日至1月20日通過西安市公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式出讓宗地編號為LH9-2-5-4、LH9-2-104的兩宗國有建設用地使用權。因掛牌期屆滿該宗地未存在有效報價，宗地流拍。

【資料圖】

一.2宗地塊簡況

宗地一，位于蓮湖區(qū)棗園北路西側，地籍編號LH9-2-5-4，凈用地面積18656.23平方米（折合27.984畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%,地上建筑面積不大于52080平方米（其中住宅建筑面積49320平方米，配套公建建筑面積2760平方米），地下建筑面積不小于15570平方米。土地使用年期為70年。

宗地二，位于蓮湖區(qū)棗園北路西側，地籍編號LH9-2-104，凈用地面積18708.48平方米（折合28.063畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%,地上建筑面積不大于52360平方米（其中住宅建筑面積49460平方米，配套公建建筑面積2900平方米），地下建筑面積不小于15510平方米。土地使用年期為70年。

以上宗地競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區(qū)服務、養(yǎng)老等公建配套設施建成后無償移交蓮湖區(qū)政府相關部門。以上宗地按照《關于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求，采用裝配式技術建設。

二.宗地出讓方式

本次掛牌宗地實行 “限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執(zhí)行住建部門相關要求。

三.競買保證金

宗地一競買保證金為人民幣6000萬元，宗地二競買保證金為人民幣6100萬元。

四.競價方式

本次國有建設用地使用權公開出讓設定最高限價。宗地一，掛牌起始價為人民幣29901萬元，增價幅度為900萬元，最高限價為人民幣34386萬元。宗地二，掛牌起始價為人民幣30450萬元，增價幅度為900萬元，最高限價為人民幣35017萬元。當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。

本次流拍的2宗地塊體量都不大，都不到30畝，容積率2.8，同時還要留有配建公建設施。其次，本次出讓“限房價、限地價”，對于未來入市的價格已經明確。因此能開發(fā)的產品也就規(guī)劃上可調整空間有限，開發(fā)商的開發(fā)成本較高，也在一定程度上降低了開發(fā)商拿地的熱情，參加土拍的熱度降低，也就導致流拍。????????????????????????????

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編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

關鍵詞： 住宅地塊 住宅用地