哈爾濱:研究推動城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐1月20日，哈爾濱發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見（征求意見稿）》意見的通知。

通知指出，結(jié)合實(shí)際情況，研究推動城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式。探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。

此外，通知還提到，進(jìn)一步盤活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金。

【資料圖】

據(jù)悉，具有哈市戶籍（包括9區(qū)9縣（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級財(cái)政承擔(dān)。

對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議，已繳納6個(gè)月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40歲以下的各類人才（無戶籍限制）在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》等，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級財(cái)政承擔(dān)。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

非哈市戶籍（包括9區(qū)9縣（市））的個(gè)人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，給予1萬元一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級財(cái)政承擔(dān)。

個(gè)人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，且在線上、線下新建商品房展銷會期間完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，按實(shí)際購房款的1%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按照5:5比例分擔(dān)。

符合第一項(xiàng)至第四項(xiàng)補(bǔ)貼條件的，可同時(shí)適用。

單位或個(gè)人在主城9區(qū)內(nèi)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓），憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，按實(shí)際購房款的3%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按照5:5比例分擔(dān)。

農(nóng)業(yè)戶籍的購房人，在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級財(cái)政承擔(dān)。農(nóng)業(yè)戶籍購房人進(jìn)城購房取得居住證并滿足進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女接受義務(wù)教育相關(guān)條件的，保障其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育，由所在區(qū)縣（市）教育部門根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)籌安置，確保“應(yīng)入盡入”。

取得省、市、區(qū)（縣）相關(guān)主管部門職業(yè)資格證明的教師、退役軍人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業(yè)資格證明、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級財(cái)政承擔(dān)。

第一項(xiàng)至第七項(xiàng)涉及的個(gè)人所得稅，由稅務(wù)部門委托發(fā)放部門代為扣繳。分別享受第五項(xiàng)至第七項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不可與第一至第四項(xiàng)同時(shí)適用，且不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補(bǔ)貼政策。

在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，結(jié)合哈爾濱市實(shí)際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。（責(zé)任單位：哈公積金中心）

縣（處）級女干部和高級職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個(gè)人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。符合市高層次人才相關(guān)政策規(guī)定，在市人社部門已領(lǐng)取一次性安家費(fèi)的人員作為主貸人在本市購買家庭首套住宅，在哈爾濱市建立個(gè)人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計(jì)算。（責(zé)任單位：哈公積金中心、市人社局）

實(shí)際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費(fèi)持續(xù)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

此外，引導(dǎo)在哈金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放。積極支持政策性銀行、國有大型銀行和全國股份制商業(yè)銀行積極向總行爭取哈爾濱市房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放規(guī)模。鼓勵(lì)地方法人銀行機(jī)構(gòu)按照“一企一策”原則，加大對哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及個(gè)人住房按揭貸款的信貸投放力度。

進(jìn)一步規(guī)范和完善房地產(chǎn)領(lǐng)域政務(wù)數(shù)據(jù)信息，依托哈爾濱綜合金融服務(wù)平臺等載體，探索建立房地產(chǎn)領(lǐng)域“政金企”信息共享機(jī)制，引導(dǎo)和支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，加大金融供給，優(yōu)化服務(wù)流程，降低融資成本。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及住房個(gè)人按揭貸款投放情況的統(tǒng)計(jì)和調(diào)度，根據(jù)銀行機(jī)構(gòu)排名情況在房地產(chǎn)金融合作領(lǐng)域給予優(yōu)先支持。進(jìn)一步盤活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金。

關(guān)鍵詞： 商品住房 哈爾濱市 住房公積金 公積金貸款