重點聚焦!汕尾農(nóng)村建房怎么申請？規(guī)范條例來了

1月18日，汕尾市召開新聞發(fā)布會，解讀介紹“一攬子”《汕尾市農(nóng)村建房條例》（下稱“條例”）內(nèi)容。

條例于2022年11月30日經(jīng)廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十七次會議審議批準，于2023年1月1日起正式施行。條例的出臺，正式明確了農(nóng)村宅基地審批和農(nóng)村村民建房審批程序和引導村民合法安全建房，對推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有重要意義。

精準解讀 破農(nóng)村建房工作難題

(相關(guān)資料圖)

農(nóng)村建房立法是貫徹落實國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推動農(nóng)村人居環(huán)境整治和美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)的必然要求，是規(guī)范汕尾市農(nóng)村村民建房行為的現(xiàn)實需要、是加強汕尾市農(nóng)村住房建設(shè)管理的重要抓手。

條例共有八章五十條，主要解決汕尾市農(nóng)村建房工作實際中存在的難點、重點問題。

關(guān)于占地面積及建設(shè)標準方面，條例第十三條規(guī)定“本市新批準農(nóng)村宅基地的面積按照下列標準執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不超過80平方米；丘陵地區(qū)每戶不超過120平方米；山區(qū)每戶不超過150平方米。縣級人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)，結(jié)合本地實際情況，在前款規(guī)定的宅基地面積標準限額內(nèi)，對宅基地面積、地上房屋層高、層數(shù)和建筑面積等標準作出限定，并向社會公布?！?/p>

關(guān)于農(nóng)村宅基地申請審批程序，條例第十四條至二十條明晰了農(nóng)戶申請、村組審核、鎮(zhèn)街審批的工作流程。關(guān)于建房質(zhì)量安全，條例聚焦解決農(nóng)民自建房安全問題，從選址、設(shè)計、施工、使用實現(xiàn)全鏈條安全監(jiān)管，如第二十四條到第三十條規(guī)定結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工安全、竣工驗收等要符合安全要求。

關(guān)于動態(tài)聯(lián)合巡查機制，條例第四十條明確了縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門以及鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當加強農(nóng)村建房動態(tài)巡查，按照職責及時查處宅基地使用和農(nóng)村住宅建設(shè)的違法行為。

關(guān)于法律責任，條例第四十五條、第四十六條、第四十七條分別對公職人員責任追究、農(nóng)戶違反規(guī)劃的處理、法律責任的援引等三方面內(nèi)容進行明確的規(guī)定，以確保制定的法規(guī)得到有效實施。

規(guī)范審批 多措并舉引導村民合法安全建房

為進一步明確各級各相關(guān)部門管理工作職責，細化農(nóng)村宅基地日常管理工作，在條例的基礎(chǔ)上，汕尾市制訂出臺《汕尾市農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)實施細則》《汕尾市強化農(nóng)房管理工作方案》，剖析農(nóng)村宅基地和建房規(guī)范化管理審批流程，全面提高貫徹落實條例的操作性和可執(zhí)行性。

同時，汕尾市不斷加強機構(gòu)和隊伍建設(shè)。目前，該市已承接宅基地審批權(quán)的鎮(zhèn)街共55個，明確牽頭宅基地審批工作機構(gòu)的鎮(zhèn)街有55個，已實際開展宅基地審批工作的鎮(zhèn)街有39個，將宅基地審批事項納入鎮(zhèn)街綜合（便民）服務(wù)機構(gòu)受理的鎮(zhèn)街有34個。

為規(guī)范農(nóng)村宅基地審批，該市還下發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》《關(guān)于加強農(nóng)村住宅建設(shè)管理的通知》，進一步要求各地嚴格落實“一戶一宅”政策要求，全面啟動并規(guī)范農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)審批工作，推動實現(xiàn)“戶有所居”。

自2020年以來，全市共審批宅基地1020宗，審批宅基地面積182.6286畝。

為強化宅基地信息化管理，建設(shè)市、縣兩級宅基地管理信息系統(tǒng)，汕尾還推動實現(xiàn)農(nóng)村宅基地數(shù)據(jù)“一張圖”、管理“一條鏈”、監(jiān)測“一張網(wǎng)”，同時，在“善美村居”小程序開發(fā)申請審批端口。

例如汕尾陸豐市便已申請上線“善美村居”小程序，逐步實現(xiàn)線上農(nóng)房報建申請審批，切實提升農(nóng)村宅基地監(jiān)管和服務(wù)效能。

與此同時，該市還對全市2022年農(nóng)村村民住宅建設(shè)需求進行摸底，向上申請了首期農(nóng)村村民住宅建設(shè)專項用地指標800畝，全面保障農(nóng)村村民住宅合理建設(shè)需求。目前，該市已按程序使用農(nóng)村村民住宅建房專項指標4個批次共87.93畝。

宅基地申請審批程序怎么走？

農(nóng)村宅基地申請審批實行農(nóng)戶申請、村組審核、鎮(zhèn)街審批的工作流程。

其中，宅基地申請審批程序可以簡單概括為：一是符合條件的村民以戶為單位向所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。二是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過會議討論、集體表決、結(jié)果公示后，提交到村民委員會審核。三是村民委員會對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的核查程序、公示結(jié)果等進行核實，核實通過后報鎮(zhèn)街審批。四是鎮(zhèn)街各相關(guān)職能機構(gòu)開展審查，審查通過后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和宅基地批準書。

在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和宅基地批準書后，建房村民可以向自然資源主管部門或者受委托的鎮(zhèn)人民政府申請驗線，驗線后在施工現(xiàn)場放置鎮(zhèn)人民政府制作的公示牌，村民就可以正式建房。

住宅建設(shè)竣工后，村民向鎮(zhèn)人民政府申請驗收并通過后，就可以辦理住宅不動產(chǎn)登記。

此外，條例中還對建房的格式、施工和材料等方面有規(guī)范要求，比如村民建設(shè)的住宅應(yīng)當符合農(nóng)村風貌管控要求，建筑材料要符合國家規(guī)定標準和質(zhì)量要求等。

而宅地基的所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)也相分離，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于農(nóng)戶。

宅基地使用權(quán)人以戶為單位，依法享有占有和使用宅基地的權(quán)利。在戶內(nèi)有成員死亡而農(nóng)戶存續(xù)的情況下，不發(fā)生宅基地繼承問題；農(nóng)戶消亡時，權(quán)利主體不再存在，宅基地使用權(quán)滅失。

同時，根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承；因房地無法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物權(quán)性質(zhì)的宅基地使用權(quán)。

【全媒體記者】汪旭瑩

【通訊員】陳希文

【作者】 汪旭瑩

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村建房 農(nóng)村宅基地