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圖片來 源：中國建設報
1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。
(資料圖片僅供參考)
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：
此次會議重要，其對2023年住房工作有非常明確的指導意義。
1、政策要點
此次會議將住房工作提高到了新高度，即房地產工作要融入黨和國家事業大棋局。這也意味著房地產工作要通盤考慮，尤其是要從中國式現代化新征程的角度出發，積極做好2023年的工作。此次會議有三點內容值得關注。
1）穩預期的重要性提升。政策明確，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。這一點具有非常明確的指導意義，2023各地要持續推進穩信心工作，讓房企有信心，讓購房者有信心，也要讓地方政府有信心。
2）防范風險有系統的工作部署。此次會議提及抓兩頭、帶中間、慢撒氣等概念。其中抓兩頭提及了出險企業和優質房企。尤其是會議提及不讓違法違規者金蟬脫殼，這一點說明針對出險企業的問題處置，既要防范風險擴大，也要落實追責的工作。而慢撒氣的表述是此前有過的，其借用交通術語，比較形象地表達了房企風險處置的思路，要防范爆胎式的風險釋放做法，通過慢撒氣的方式，確保房地產運行穩定，減少急打方向盤或側翻的風險。
3）促進轉型。此次會議明確提及了現房銷售的模式。這也是住建部首次系統、明確提出現房銷售的概念。這也要求各地政府和房企關注預售制度的改革，要積極推進現房銷售的模式開展。
2、政策意義
此次住建部住房工作會議的召開，具有非常好的指導意義。
1）其比較系統對房地產市場的各類問題做了總結和分析，對于2023年房地產工作的開展具有非常好的指導意義。尤其是在住房消費領域，也明確了鼓勵的措施。其對于我們理解2023年房屋銷售市場和住房政策工具等都有非常好的啟發。
2）此次會議有很多新提法都是值得關注的，包括對房企的態度、房企轉型的思路等，尤其是現房銷售方面的工作，這都是各地需要積極關注和開展的。各地要結合此次會議精神做好相關配套工作。
3）此次會議后，房地產市場應該會有新氣象。客觀說，當前房地產依然面臨一些新的挑戰。但是鑒于房地產政策和工作思路更加明確和清晰，尤其是政策持續支持，所以房地產發展面臨了歷史上最好的機會。在支柱產業的角色定位下，2023年房地產發展勢必有好的發展態勢，并積極朝著新發展模式方向推進。
關鍵詞： 住房工作會議
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