每日看點!廣州新政，落地了！

時間很快，下周就過年了，先和大家同步一個消息：

(資料圖片)

近期我計劃還會有一次閉門直播，先提前透露一些，我會梳理近期出臺的樓市政策，總結(jié)2022年樓市情況；

并且會預(yù)測明年樓市行情和分析部分非常有投資價值的城市。

由于時間節(jié)點特殊，直播內(nèi)容也會站在全年角度，比較難得，對于明年投資和自住買房都非常有幫助。

不想錯過的朋友，可以掃碼添加微信，到時我會把直播鏈接提前發(fā)給你，你可以準時進入直播間收看。

廣州發(fā)布新政，這類房產(chǎn)可以雙證合一了！

廣州樓市傳來重磅新政！

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)的新政內(nèi)容，其中有一條關(guān)于雙證合一的政策，引起深圳人民的高度關(guān)注！

具體內(nèi)容如下：

據(jù)媒體報道，有天河區(qū)市民近期已將家里的房改房成功辦理合并，“只要房改房的原單位開證明就可以”。

這意味：在廣州全市范圍內(nèi)，只要符合條件，雙證房都可以“兩證合一”。

大胡子點評：

雙證合一本質(zhì)也是一種限購松綁信號，這對廣州雙拼業(yè)主真的是最大的重磅利好！

一來，是能為市場釋放更多的購房名額，二來也降低了購房成本，更多的則是給大家對市場的信心。

12年過去了，鼓勵改善的大趨勢下，深圳雙拼業(yè)主想要改善的合理需求也是該引起重視了。

大放水！二套豪宅2成首付起，佛山最新利率最低4.1％起

房貸未結(jié)清，再買豪宅也算首套！

繼廣州 最新房貸政策吹風(fēng)后，佛山也有消息稱

只要名下首套房貸已結(jié)清，第二套買豪宅可做3成首付，甚至可以做到2成。

大部分銀行均表示自佛山解除限購后，全市執(zhí)行2成首付，但區(qū)別在購買二套房方面。

主要表現(xiàn)在以下兩點：

1）當(dāng)二套房是購買144平以上的豪宅，僅有中行和農(nóng)行可做最低2成首付，正常情況下需要按6成首付執(zhí)行；

其中，中國銀行房貸經(jīng)理表示，無論購買普通住宅還是豪宅，且不管房貸是否結(jié)清，都可按2成首付。

農(nóng)業(yè)銀行則表示，只要首套房貸已結(jié)清，無論普通住宅還是豪宅都可按2成首付。

2）興業(yè)和建設(shè)銀行，認房又認貸，不管首套房貸是否結(jié)清，購買二套普通住宅都要按3成首付。

至于房貸利率方面，大部分銀行都是按照首套4.1%和二套4.9%的利率來執(zhí)行，但也有幾個例外。

其中，中行和農(nóng)行表示，無論二套房的購買面積多大，只要首套房貸已結(jié)清，房貸利率都可按首套房來算，最低可做4.1%。

2022年二手房成交量最大的10座核心城市

南京排第4，也是其中唯一一座常住人口不足1000萬的城市。

前十名并沒有出現(xiàn)深圳的身影，跌出前十的深圳2022年過的真的很慘啊。

最近，我從7大數(shù)據(jù)全方面對比出現(xiàn)在最值得看好的十大城市。樓市正處于降價期，買房的時機已經(jīng)不錯 ，千萬別在正確的時間把錢放在了錯誤的地方。

如果你想知道哪些城市未來5-10年發(fā)展更加穩(wěn)健，想知道你看好的城市價值如何？歡迎掃下方二維碼，加我微信回復(fù)“7大指標”，我把資料發(fā)給你。

2022年房貸不足3萬億元，創(chuàng)七年歷史最低

2022年，住戶貸款、個人住房貸款首次腰斬啊！

1月10日，一組金融數(shù)據(jù)顯示，2022年新增人民幣貸款21.31萬億元，同比多增1.36萬億元，創(chuàng)35年歷史最高記錄。其中住戶貸款增加3.83萬億元，代表 個人住房貸款的中長期貸款增加2.75萬億元，創(chuàng)七年歷史最低，對比2021年，堪稱腰斬。

大胡子點評：

現(xiàn)在銀行著急了，2023年想要全面回暖的話，請帶著最優(yōu)惠的政策來吧。

不同城市的房貸利率現(xiàn)在有了自由調(diào)整的權(quán)利，但并不是什么城市都值得入手的。

有些城市已經(jīng)很久沒漲，或者只有一兩個板塊在漲，其他都在倒退，買到這些資產(chǎn)是很恐怖的。

目前我和我的團隊整理了一份全國價值城市名單和過去10年全國298個城市房價漲幅一覽表，這2份表，基本可以幫你挑選出全國有價值的城市，并且還可以咨詢我們具體的價值區(qū)域和板塊。

如果你想拿到這2份資料，可以掃碼添加微信，私聊領(lǐng)取。

沙井新盤開盤再無日光神話

1月10日，光明的華潤潤暉府開盤，整體去化約60%。在本次開盤無優(yōu)惠的情況下，這個成績已經(jīng)算不錯了。

本次加推2棟，推出163套住宅，面積89-112㎡，均價5.14萬/㎡。

●1月15日，寶安沙井的萬豐海岸城瀚府，也將進行選房。目前共入圍552批客戶，不到1:1認籌率，讓大家感嘆曾經(jīng)的社保巨子日光神話難再續(xù)。

推出566套住宅，面積100-122㎡，均價5.74萬/㎡。小區(qū)獨立的地塊，社區(qū)小，距離地鐵相比前兩期也最遠，加之戶型100㎡起，總價提高，性價比減少許多。

6.6萬/平買福田！ 深圳房價底線還能再低嗎？

這幾天深圳樓市的熱搜，是福田新盤——中洲灣迎海貢獻的！

一是項目吹出了“6.6萬/平買福田海景房”的最 低價，單價7字頭！這價格硬是把福田房價倒逼到了2015和2016年間啊。

二是鬧出了“100萬可以鎖房”的風(fēng)波。坊間傳言，項目在未拿證的情況下，出現(xiàn)了收誠意金、鎖定房源等不正當(dāng)操作。

大胡子點評：

這個盤幺蛾子有點多，考慮買入的朋友務(wù)必考慮好安全因素。

但總價預(yù)算一千萬買福田的四房，還是有性價比的。

好了，今天就分享這些，關(guān)于最近的新聞你還有什么問題，歡迎留言告訴我！

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我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

更多隱藏級的買房賣房騷操作，想要一對一了解，可以掃碼加我微信。

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關(guān)鍵詞： 房貸利率 廣州新政