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熬過至暗時刻之后，房企做的第一件事是什么？
配股融資！
(資料圖片)
據貓姐觀察，自從”房地產救市16條“頒布以來，已經至少有10家以上房企宣布配股融資。
短短一個多月時間里，碧桂園和雅居樂配股了兩次，建發、新城發展、德信中國、合景泰富、旭輝也分別配股了一次。
所謂配股，說白了其實就是房企分一點股份出來，融一點資回去。
但看到今天房企配股融資的價格，貓姐還真的是感到很唏噓。
首先，從配股的價格上來看，無一例外全部都是折價配股。
除了國字頭建發國際稍微好一點，只是打了個9折，剩下從龍頭碧桂園，到旭輝、雅居樂、新城發展，再到合景泰富、德信中國，都打了85折-8折不等。
其次，誰能想到，一路以來都被港股低估的房地產行業，估值還能一輪一輪地刷新底線。
簡單列舉一下房企配股的最新價格：
花48億港元，就可以買到宇宙第一房企碧桂園6.44%的股權；
花9.46億港元，就可以買到曾經的地產15強，旭輝控股8.07%的股權；
花6.17億港元，就可以買到華南五虎之一雅居樂5.99%的股權；
花19.43億港元，就可以買到新城發展7.93%的股權
花4.67億港元，就可以買到合景泰富6.87%的股權；
花2.31億港元，就可以買到德信中國9.03%的股權；
說出來你敢信，今天，你只需要花655億就可以買下龍頭房企碧桂園，94億就可以買下旭輝，87億就可以買下雅居樂，56億就可以買下合景泰富，18億就可以買下德信。（按房企最新市值計算）
但其實，碧桂園的凈資產還有3030億，旭輝的凈資產還有1057億，雅居樂的凈資產還有917億，合景泰富的凈資產還有587億，德信中國的凈資產還有228億。
簡單來說，這已經不是低估...
估值跌到只剩凈資產的兩成不到，除了房地產，也沒誰了。
更加雪上加霜的是，在折讓配股之后，房企們的股價也沒有意外，清一色全是下跌。并且，跌得還不少，基本都在15個點以上。
其實也不難理解，股價都低到貼地了，房企還要配股融資，還是折價配股，不正正說明，企業的狀況，不容樂觀嗎？
再加上之前有那么多的房企爆雷，債務違約，海外投資人對房地產的信心本就遭受重倉。
信任喪失了，想要重新獲得，就難了！
當然，你要問說這么低的價格配股，房企不肉痛嗎？！
我覺得肯定是肉痛的，但是沒有選擇??！
或許有人會問，官方都已經大力救市了，防疫政策也放開了，最新召開的中央經濟工作會議上，甚至把“住房改善”列為了“第一內需”，房地產重回“親兒子”的地位。
這樣的力度之下，房企的日子，應該能好過一些了吧？！
只能這么說，房地產政策的至暗時刻，已經是過去了；但市場的至暗時刻，卻還未過去。
不說別的，就說眼下，大家都忙著“陽了個陽”，地鐵人流都降至冰點，商場都見不到幾個人，連售樓部都有可能一半銷售陽了沒來上班，上哪找人來買房子？
說財貓攝于正佳廣場
所以不出意外的話，12月份乃至到1月份，房企的銷售都不可能好看。
同時，雖然官方連發三支箭，第一支箭支持信貸，第二支箭聚焦債券，第三支箭放開股權。
三箭齊發確認了房企融資環境迎來拐點，也為房地產基本面的復蘇提供了前置條件。
但從政策出臺到落地執行，風向的轉變，還需要一定的過渡時間。 同時，還要看看最終實際落地的情況 。
不說別的，就比如下面這個六大行為房企提供的融資授信，陣仗是搞得轟轟烈烈，給的額度也是大得嚇人，但真正落到房企口袋里的究竟有多少，恐怕還是要打個問號。
但對于銷售被割斷喉嚨，資金鏈極度緊張的房企來說，已經沒有那么多的時間等風來。
畢竟，前11月的銷售數據，大家都有眼看，情況并不樂觀。
而當下，比起肉痛配股的價格低到貼地，更重要的事情是活下去。
所以，趁著十級政策大風下，資本市場對房地產的態度終于有所回暖，趕緊配股，融點錢回來續命。
要知道，在此之前，就算房企有心配股融資，可能也找不到人認購。
情況終究還是比之前好了一點點，但也只是一點點。
只能期望，明年，一切能夠真正好起來吧。
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