上海二批二輪土拍首日：5宗地收金近140億，綠城等落子

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新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）繼7月13日舉行的二批次首輪土拍攬金405.5億元后，上海迎來二批次第二輪土拍首日的角逐。8月1日，在上海出讓的5宗宅地中，2宗地塊觸頂搖號(hào)成交，2宗地塊溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交，最終攬金139.8億元。

據(jù)悉，上海今年二批次第二輪供地共出讓9宗地塊，總出讓面積483.5畝，總建筑面積75.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)220.2億元，將在8月1日和8月2日舉行。其中，8月1日出讓的5宗地塊分布于浦東新區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、奉賢區(qū)，總出讓面積18萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面45.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)130.2億元。

從參拍的房企來看，國(guó)企、央企依然是主力，民營(yíng)企業(yè)占比較低。同時(shí)，地塊熱度分化明顯，其中，房企對(duì)于奉賢等遠(yuǎn)郊地塊拿地意愿較弱。

具體來看，閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊為本批次最貴的一宗地塊，起始價(jià)56.14億元，出讓面積5.16萬(wàn)平方米，容積率2.5。該地塊吸引了中海、華潤(rùn)、建發(fā)、華發(fā)、招商、保利&上海建工、中鐵建、中鐵置業(yè)+金茂、越秀、金隅、綠城、安徽高速、萬(wàn)科等15家房企及聯(lián)合體報(bào)名。經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)觸頂，達(dá)到上限價(jià)61.756億元，最終由綠城搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)47853元/平方米，溢價(jià)率10%。

浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊的起始價(jià)為27.13億元。該地塊吸引了保利、中海、華潤(rùn)、建發(fā)、華發(fā)、招商、中鐵建、中鐵置業(yè)+金茂、大家、國(guó)貿(mào)+中能建、越秀、綠城、安徽高速等14家房企及聯(lián)合體報(bào)名，最終由華潤(rùn)置地通過搖號(hào)以上限價(jià)29.84億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38676元/平方米，溢價(jià)率10.00%。

此外，上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.53億元拿下浦東新區(qū)惠南地塊，溢價(jià)率僅為0.28%。上海寶華+上海東苑以32.88億元摘得普陀區(qū)桃浦智慧城地塊，溢價(jià)率4.05%。上海江海數(shù)字以底價(jià)11.78億拿下奉賢新城16單元05A-02地塊。

上海今年二批次第二輪首日土拍成交結(jié)果

圖/中指研究院

編輯 武新

校對(duì) 柳寶慶

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