恒隆將擴建！扎根上海22年迎來大調整→

從靜安區(qū)獲悉

“靜安區(qū)啟動上海恒隆廣場所在

南京西路歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃

(資料圖片)

082街坊局部調整”

已正式獲批

082街坊內將增加商業(yè)功能

今年，靜安區(qū)提出將在南京西路打造“千億級商圈”。2022年，南京西路商圈零售總額800億元左右，在規(guī)劃中，南京西路商圈零售總額在2025年末將突破千億元，南京西路商圈成為全國首個“千億級商圈”。

“千億級商圈”的打造需要更多頂級品牌的集聚，南京西路商圈內更多高品質的商業(yè)載體在近年都將進行更新。

上海恒隆廣場扎根南京西路22年，是上海最知名的商業(yè)項目之一。盡管這兩年銷售受到了一定影響，但因集中了大量頭部一線品牌和品牌旗艦店，上海恒隆廣場近年依然保持了較好的增長態(tài)勢。2020年，上海恒隆廣場零售額實現(xiàn)同比大漲60%；2021年，上海恒隆廣場的租戶零售額已是集團中國香港零售物業(yè)零售額總和的倍。今年以來，更多頂級品牌向以上海恒隆廣場為代表的南京西路商圈集聚。

目前上海恒隆廣場商業(yè)建筑面積為53700平方米，近兩年出租率保持100%，租金排在上海商業(yè)體的前列；但商業(yè)經(jīng)營面積小，是上海恒隆廣場的一大瓶頸。在寸土寸金的南京西路商圈，調整與新增面積非常之難。根據(jù)已獲批的規(guī)劃，上海恒隆廣場擴建項目位于陜西北路、南陽路、西康路與南京西路圍合之中，新增商業(yè)建筑面積不超過3080平方米，沿街新建建筑高度不超過40米。有分析說，盡管新增商業(yè)面積僅3000平方米，但通過更新將撬動辦公樓地區(qū)以及地下空間的改造，對上海恒隆廣場來說將大幅提升營業(yè)面積。而且上海恒隆廣場擴建項目緊鄰南京西路后街之一——南陽路，建成后將提升南陽路的商業(yè)價值與歷史風貌氛圍。

發(fā)展相對成熟的南京西路商圈，近年一直在調整，最近商圈內至少有十多個商業(yè)項目在進行多種形式的更新。

比如，位于南京西路東側的張園西區(qū)去年開園，迪奧（DIOR）、古馳（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悅香檳(Mo t &Chandon)、法國希思黎（Sisley）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）等國際知名品牌云集，面積更大、功能更多的東區(qū)正在抓緊建設中，預計2026年竣工。

位于南京西路上、緊鄰久光百貨的上海機場城市航站樓將在今年完成更新，打造集城市航站業(yè)務與商業(yè)、辦公等多種服務于一體的綜合樓。

位于威海路500號的四季酒店原址，將打造包括高端酒店、購物中心和商業(yè)辦公樓綜合體的城市復合型建筑。

位于南京西路東段的興業(yè)太古匯正在進行升級調整。

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