陳淮：中國式的現(xiàn)代化進程中，房地產仍將是國民經濟支柱產業(yè) 即時

(資料圖)

由中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會、網易財經、網易財經智庫聯(lián)合主辦的2023網易經濟學家年會夏季論壇于6月19日在上海舉行，本屆論壇的主題是《智造復蘇 惟實勵新》，清華大學經濟管理學院提供學術支持。

中國社科院大學城鄉(xiāng)建設經濟系教授、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心研究員、原主任陳淮先生在會上就“房地產為何是國民經濟支柱產業(yè)”這一問題發(fā)表了主題演講，陳淮表示，在二十大提出建設中國式現(xiàn)代化過程中，房地產仍將是國民經濟的支柱產業(yè)。

陳淮提出，房地產業(yè)為何是國民經濟的支柱產業(yè)？很多人認為，房地產因為帶動上下游多項產業(yè)、為國民經濟增長貢獻了較多百分點而被認為是支柱產業(yè)。這個看法正確但過于表面。

事實上，中國式現(xiàn)代化的題中應有之義，就是要實現(xiàn)“大多數(shù)人住鄉(xiāng)下”轉變?yōu)椤按蠖鄶?shù)人住城里”，只要這個歷史過程和客觀趨勢存在，房地產業(yè)就將是國民經濟的支柱產業(yè)。我國現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口占比超過70%，但其中24個百分點為農民工，另外由于老房子功能、質量等問題，現(xiàn)在城鎮(zhèn)住房中有約一半以上在未來10-20年內要拆了重建。中國老百姓住房需求正在從0-1階段向1-2階段過渡，即從滿足基本需求向滿足改善性階段過渡。

其次，中國式的現(xiàn)代化就是從全社會所有人都是一無所有的無產者轉變?yōu)樵絹碓蕉嗟娜顺蔀橛挟a一族的現(xiàn)代化、社會的主要利益訴求從單一的收入增加轉變?yōu)槭杖朐鲩L與私人財富累積并重的現(xiàn)代化。人們添產置業(yè)的過程，就是中產階級的造就過程，社會信用體系的構建過程，社會富裕程度提高的過程。只要越來越多的人成為有產一族的歷史進程不斷發(fā)展，房地產業(yè)就將是國民經濟的支柱產業(yè)。

再次，中國式的現(xiàn)代化就是從消費是惡轉變?yōu)橄M是善的現(xiàn)代化，是讓人民群眾從工業(yè)化初期單純的生產者轉變?yōu)楣I(yè)化中后期的消費者、從貢獻者轉變?yōu)樨敻坏恼加姓吆拖碛谜叩默F(xiàn)代化。從2022年中央經濟工作會議到今年兩會，中央都明確提出要把消費擺在關鍵位置。需要強調，擴大消費不是應對短期發(fā)展失衡的權宜之策。在工業(yè)化階段的初期，經濟發(fā)展的主要障礙在于生產領域；但到中后期，怎么擴大生產能力已經不是難事，經濟發(fā)展的主要障礙轉移到了消費、需求領域。難的是怎么把成批大量生產出來的東西賣掉。因此，擴大消費是實現(xiàn)現(xiàn)代化目標、實現(xiàn)國民經濟長期可持續(xù)發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。這是經濟學和國際經驗都已經證明了的。能夠實現(xiàn)經濟平衡增長的消費，是消費結構升級的消費，不是人們吃得更多、穿得更多、花錢更多就叫擴大消費，這個消費結構升級依賴于一個重要的物質基礎。這就是居住條件的普遍、持續(xù)改善。

最后，中國式的現(xiàn)代化就是承認追求現(xiàn)世幸福是善的現(xiàn)代化，是鼓勵人們不僅為未來、為理想社會奉獻，而且努力實現(xiàn)這輩子享受美好生活的現(xiàn)代化。十九大報告提出我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。這個對美好生活的需求，不僅包括為了未來、為子孫后代，而且包括對這輩子活得好點，包括對現(xiàn)世幸福的追求。實際上，越來越多的人們買房置業(yè)就是為了實現(xiàn)對現(xiàn)世幸福的滿足。

陳淮強調，在中國式的現(xiàn)代化進程中，只要人口向城市積聚集中的趨勢存在、越來越多的人民群眾追求成為有產一族的趨勢存在、擴大消費在經濟發(fā)展中日益成為關鍵位置的趨勢存在、人們要求更多更好地滿足現(xiàn)世幸福的趨勢存在，房地產業(yè)就必然是國民經濟的支柱產業(yè)。

關鍵詞：