越秀北方|商鋪別亂買，看“置業(yè)老手們”怎么選~

相比于股票基金的不確定性,商鋪成為當(dāng)下很多人熱捧的資產(chǎn)配置方式,而在濟(jì)南,位于歷下區(qū)萬(wàn)達(dá)北三面學(xué)校環(huán)繞的越秀·麓端府底商——悅麓匯,最近成為了眾多投資客與經(jīng)營(yíng)者的熱門選擇。

*效果圖

眾所周知,越秀·麓端府的住宅產(chǎn)品一直銷售火熱,而商鋪的銷售態(tài)勢(shì),更能直觀反映社區(qū)底商的真實(shí)置業(yè)邏輯。從悅麓匯最近的銷售情況來(lái)看,堪稱“流量收割機(jī)”,不少商家已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。

為何悅麓匯能如此受市場(chǎng)青睞?我們從悅麓匯商鋪的銷售火爆,看到當(dāng)下的置業(yè)邏輯……

看準(zhǔn)人群去買鋪,跟著消費(fèi)力走。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是沿學(xué)校、交通樞紐找鋪,流量自來(lái),受電商沖擊較小。

2、選擇醇熟住宅區(qū)的沿街底商。需求穩(wěn)定,縮短養(yǎng)鋪周期,且經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小。

3、在集聚了人氣與客流的基礎(chǔ)上,商鋪本身的選擇也很關(guān)鍵。單層的商鋪,面積靈活,利用率高,經(jīng)營(yíng)更隨心。

如果是符合上述投資邏輯的商鋪,那么它的前景即是值得期待的,而這些恰恰是悅麓匯的天然優(yōu)勢(shì)。

作為歷下區(qū)乃至全市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,歷下東部不僅各種資源、消費(fèi)潛能拉滿,更涌入了大量的改善型居住人口。以盛福片區(qū)為例,直距CBD約2KM,臨近高新萬(wàn)達(dá),區(qū)域匯聚了7大高端新建樓盤(pán),真正的要資源有資源、要人氣有人氣,高消費(fèi)力更是穩(wěn)定。本身盛福片區(qū)的天賦已經(jīng)在濟(jì)南商鋪界是“高分”的存在,悅麓匯更可謂是片區(qū)內(nèi)妥妥的C位。

“地鐵一響,黃金萬(wàn)兩”,地鐵網(wǎng)絡(luò)交通的形成,也將為區(qū)域注入活力。盛福片區(qū)R2線姜家莊站所帶來(lái)的虹吸效應(yīng),帶來(lái)了全城的客流。

R2線作為濟(jì)南目前人流量最大、跨度最大的地鐵線路,串聯(lián)城市東西重要區(qū)域,每天約5.5萬(wàn)換乘客量(數(shù)據(jù)來(lái)源:舜網(wǎng))。悅麓匯直距R2線姜家莊站僅約500米,更能率先享受到地鐵換乘流量的紅利。

悅麓匯正處盛福門戶的位置,道路優(yōu)勢(shì)不言而喻。西側(cè)的舜華北路與北側(cè)中林路是進(jìn)入盛福片區(qū)的必經(jīng)之路,而且項(xiàng)目臨近城市東西大動(dòng)脈花園東路。重點(diǎn)是,舜華北路與花園路兩條雙向八車道的城市主干道環(huán)繞,帶來(lái)的客流讓悅麓匯的商業(yè)價(jià)值倍增。

悅麓匯周邊社區(qū)云集,人口基數(shù)大,意味著龐大的消費(fèi)潛力。直距約2公里范圍內(nèi),不僅有5大原住社區(qū),眾多高端改善新盤(pán)也進(jìn)入了銷售收官階段,開(kāi)始陸續(xù)交付,根據(jù)規(guī)劃,未來(lái)這里居住人口將達(dá)到約5萬(wàn)人(約5萬(wàn)人指:項(xiàng)目周邊樓盤(pán)總戶數(shù)為1.5萬(wàn),按照一戶三口之家計(jì)算,將達(dá)到近5萬(wàn)人,數(shù)據(jù)來(lái)源:安居客),常駐人口以高端改善型業(yè)主為主,高消費(fèi)能力不言而喻。

高起點(diǎn)規(guī)劃和強(qiáng)大人口密度支撐之下,盛福片區(qū)的各項(xiàng)配置也在全面升級(jí),這些豐富配套都不是只停留在紙面上,而是有序推進(jìn),有進(jìn)度的實(shí)質(zhì)性發(fā)展,為區(qū)域內(nèi)的人流量、消費(fèi)力形成有力的支撐。以教育資源為例,除了已開(kāi)學(xué)的代建初中“甸柳第一中學(xué)穎秀分校”,還有規(guī)劃確定的60班制盛福高中項(xiàng)目、48班制小學(xué)(規(guī)劃)與數(shù)個(gè)幼兒園。于商鋪而言,師生群體就是鮮活的消費(fèi)主力,不僅需求量大,而且消費(fèi)活力高。

值得一提的是,這些教育資源全部匯集在悅麓匯約300米范圍內(nèi),在學(xué)校周邊還是商業(yè)空白的當(dāng)下,近水樓臺(tái)先得月,悅麓匯將率先圈攬客流。

在產(chǎn)品定位上,建面約17-300㎡單層臨街設(shè)計(jì),昭示性更強(qiáng),利用率高,更大化發(fā)揮人氣優(yōu)勢(shì),讓客戶一目了然。

空間滿足社區(qū)便民零售超市類、社區(qū)配套服務(wù)類、學(xué)校配套商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。例如超市、百貨、娛樂(lè)休閑、托班早教、醫(yī)療、兒童用品、生活服務(wù)等多種經(jīng)營(yíng),自營(yíng)、出租兩相宜,還可支持自由分割組合,滿足一間商鋪多種業(yè)態(tài)存在。

70年大產(chǎn)權(quán),也給了長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)充足保障,在后期的租售方面及業(yè)態(tài)合理性上優(yōu)勢(shì)明顯。“集區(qū)域萬(wàn)千寵愛(ài)于一身”,坐擁“天團(tuán)級(jí)”人氣資源絕對(duì)的悅麓匯,重新引領(lǐng)了濟(jì)南商業(yè)置業(yè)全新的潮向。機(jī)會(huì)擺在面前,深思熟慮之后還需果斷出手~

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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