【一周快報(bào)】交易陷入僵持 靜待政策落地

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

住建部：“保交樓”工作開(kāi)展以來(lái)，各地加快項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付。目前，保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。

【資料圖】

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，在“一城一策、分類(lèi)指導(dǎo)”的原則下，一線城市就像那個(gè)班里被特殊輔導(dǎo)、額外加試的尖子生，如想調(diào)整樓市“四限”（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）政策，須報(bào)各級(jí)部門(mén)審批和管理。報(bào)道稱(chēng)， 8月，一場(chǎng)由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開(kāi)，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

保利發(fā)展公布最新業(yè)績(jī)：7月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積179萬(wàn)㎡，同比下降14%，銷(xiāo)售金額310億元，同比下降6%；1-7月累計(jì)銷(xiāo)售面積1562萬(wàn)㎡，同比增加3%，銷(xiāo)售金額2678億元，同比增加10%。

碧桂園10億美元債票息未付，公司回應(yīng)仍處在30天支付寬限期。同時(shí)針對(duì)近期傳言，碧桂園表示不存在逾期交付及催繳土地金情況，始終履行社會(huì)責(zé)任，全力保交付，2023上半年已交付27.8萬(wàn)套，預(yù)計(jì)今年還將交付70萬(wàn)套房屋。

【 一 周 綜 述 】

上周成交繼續(xù)探底，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.7－8.13）新建商品住宅成交面積5.27萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.29%。這一成交量也是今年第二低點(diǎn)。

全市成交都顯示出疲軟狀態(tài)。傳統(tǒng)交易聚集區(qū)全部失守。大浦東成交不足1萬(wàn)平方米，五大新城為代表的聚集區(qū)也沒(méi)有相應(yīng)表現(xiàn)。嘉定相對(duì)好一些，但成交面積也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。全市成交量最大的是閔行，成交1.61萬(wàn)平方米，也是唯一一個(gè)成交面積過(guò)萬(wàn)的區(qū)。如果后續(xù)沒(méi)有項(xiàng)目接續(xù)，簽約高峰一過(guò)，成交會(huì)必然下墜。總體來(lái)看，市場(chǎng)動(dòng)力衰減特別明顯。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，中高端產(chǎn)品繼續(xù)領(lǐng)跑全市。成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，均是此類(lèi)產(chǎn)品，不同的是，上周沒(méi)有出現(xiàn)10萬(wàn)+項(xiàng)目。均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品占一半。雖然成交量大幅下墜，但是榜單中還有1個(gè)簽約過(guò)百套的項(xiàng)目，說(shuō)明市場(chǎng)情況還能勉強(qiáng)支撐一下。

隨著成交結(jié)構(gòu)回歸正常，均價(jià)回落，回歸到合理區(qū)間內(nèi)。上周均價(jià)為58238元/平方米，環(huán)比下跌27.87%。

供應(yīng)方面，上周繼續(xù)縮水，為3.07萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.12%。入市的項(xiàng)目是閔行華漕板塊的南山前灣拾縵，供應(yīng)247套。供應(yīng)繼續(xù)在地位震蕩，對(duì)未來(lái)供應(yīng)造成很大牽制。尤其是“3字頭”“4字頭”產(chǎn)品的缺失，無(wú)法支撐起全市成交。第七批房源認(rèn)籌在積極推進(jìn)中，目前已經(jīng)有4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，觸發(fā)積分的項(xiàng)目數(shù)量并不多，也反應(yīng)出市場(chǎng)降溫的一個(gè)指標(biāo)。

近期消息面不斷傳出積極信號(hào)，一些媒體報(bào)道8月一線城市會(huì)召開(kāi)救市的專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)利好政策的期待。但是政策何時(shí)落地，以怎樣尺度落地有諸多不同觀點(diǎn)，因此這段時(shí)間給市場(chǎng)留足了懸念。等待的過(guò)程也是能量積蓄的過(guò)程，新房市場(chǎng)總體會(huì)比較穩(wěn)定，一旦政策落地，該釋放出來(lái)的需求會(huì)有“補(bǔ)量”的過(guò)程。因此，這段時(shí)間成交縮水市場(chǎng)可能在醞釀大級(jí)別反彈。

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