孟曉蘇：樓市不是靠救的，不能一只手掐脖子一只手輸氧

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近日住建部召開企業(yè)座談會(huì)，表示下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，四個(gè)一線城市在住建部發(fā)聲后也明確表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

對(duì)此，住房抵押貸款政策制定者，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇在今日頭條分享觀點(diǎn)稱，自己從來不講救樓市的話。在他看來，現(xiàn)在是一方面給樓市輸氧，一方面還有一只手掐著樓市的脖子，“我認(rèn)為你把掐脖子這只手放開就行了，你不需要給它輸氧，你放開掐脖子這只手，這個(gè)病人就能慢慢緩過來”。

孟曉蘇表示，現(xiàn)有的調(diào)控政策，包括限購(gòu)政策到了該取消的時(shí)候了。限購(gòu)政策已經(jīng)“折磨”了中國(guó)11年，在開始初期的時(shí)候，說是在房地產(chǎn)過熱的時(shí)候采取的臨時(shí)性措施，沒想到后來怎么積惡成疾，這限購(gòu)就離不開了，甚至到了連續(xù)這兩年樓市過冷，樓市下跌，樓市拖累了經(jīng)濟(jì)，我們能明顯的看到相關(guān)產(chǎn)業(yè)和樓市的相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在都是在走低，在這種情況下還堅(jiān)持著限購(gòu)不取消。

取消限購(gòu)從哪兒取消呢？孟曉蘇主張，從一線城市的商改住取消，特別是北京的商改住要首先取消限購(gòu)，商改住房子才是商品房?jī)r(jià)格的1/3，如果你把商改住放開了，那賣的多了，還能夠顯得北京的平均房?jī)r(jià)下降，這樣還不至于造成人們?nèi)罕妼?duì)這個(gè)問題太大的驚慌和壓力，這是多好的事情。商改住在北京有4000萬(wàn)平米，押了8000億的資金，這些資金大部分是銀行的，所以我們現(xiàn)在要想方設(shè)法防止房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)向金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在已經(jīng)向金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移了，我們要趕快制止。我覺得適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，要果斷提出北上廣深取消一線城市的限購(gòu)和限貸，這對(duì)于帶動(dòng)全國(guó)都是有意義的。

孟曉蘇認(rèn)為，不應(yīng)該將限購(gòu)和“房住不炒”原則混同一氣。在他看來，“房租不炒”是個(gè)重要的原則，它講的是很對(duì)的，房子是用來住的，不是用來炒的。

有人就把“房住不炒”這四個(gè)字錯(cuò)誤的解讀，解讀成了另外不同的幾種情形，一種說房子是用來住的，不是用來買的，限制老百姓買房。第二個(gè)說房子是用來住的，不是用來賣的，限制你開發(fā)商賣房，不給你辦銷售證。還有說房子是用來租的，不是用來售的，你看，它和中央“租售并舉”的這些要求就嚴(yán)重違背了。

當(dāng)然，也還有說你買房，我也不給你按正常的方式貸款，就所謂“認(rèn)房認(rèn)貸”，這又是一種對(duì)“房住不炒”的一種錯(cuò)誤解讀。我們要限制的是炒房，而不是限制的是居民正常的買賣。

孟曉蘇認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，是應(yīng)當(dāng)再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的本意，要把夾在“房住不炒”上面的錯(cuò)誤解釋通通去除，要在堅(jiān)持"房住不炒"定位的基礎(chǔ)之上激活樓市消費(fèi)，要更重視建設(shè)保障房，要讓商品房和保障房雙軌運(yùn)行，能夠讓它們共同拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

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