40.9億！長沙正式掛牌8宗涉宅用地 本月29日集中“出嫁”

紅網時刻新聞8月17日訊（記者 岳瑾）今日，長沙正式掛牌8宗涉宅用地，其中望城區3宗，開福區、岳麓區、天心區各1宗，雨花區2宗，土地總建面約107.1萬方，起始總價40.9億元，均為限房價競地價地塊，8月29日掛牌截止。

與此前不同的是，此次宗地住宅限價中，部分地塊在限定了具體住宅毛坯限價后，還出現了“后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制”的限定，這意味著，長沙將進一步支持品質住宅的開發，同時也在土地環節對住宅的限價有所放松。

(資料圖片僅供參考)

此次供應的地塊分布在大澤湖、茶子山、雨花區政府、南湖新城等多個板塊，其中部分地塊較為優質，但不少地塊交易條件嚴苛。

具體來看。四方坪板塊[2023]長沙市033號地塊位于開福區瀏陽河路、德雅路與車站北路三條道路所圍合區域。該地塊出讓面積為37651.16平方米，用地類型為居住用地，起始價75506萬元，土地掛牌出讓最高限價為86831萬元，住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

掛牌條件主要要包括，項目需配套建設C-1路（車站北路—瀏陽河路）、C-4路（車站北路—C-1路），需根據規劃要求在Z06-C0304地塊中配套建設用地面積不少于4700平方米12班幼兒園一所等。

茶子山板塊[2023]長沙市034號地塊位于岳麓區銀杉路以東、坦山路以南、規劃支路七路以北、觀沙嶺路以西（茶子山兩安用地）。該地塊出讓面積為30061.19平方米，規劃用途：商住用地（R2B1 商住比1︰9），容積率≤5.0，起始價55000萬元，土地掛牌出讓最高限價為63250萬元，住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

掛牌條件主要包括：競得人需無償返還觀沙嶺街道濱江金融社區居民委員會商業公寓(毛坯)建筑面積11120平方米和原茶子山村60號令拆遷安置戶住宅(毛坯)建筑面積52000平方米，共計返還物業建筑面積63120平方米（最終以不動產權登記證面積為準）。競得人需配建并無償移交湘江新區教育局的幼兒園以及額外增補茶子山安置區一、二期配建的幼兒園，用地面積不少于4700平方米，建筑面積不低于3200平方米，成本不低于1280萬元，競得人須承擔宗地范圍內高壓桿線的遷移和相關費用，金額約100萬元等。

[2023]長沙市035號宗地位于雨花區，東鄰月塘村、南鄰長沙市雨花城市建設投資有限責任公司（麗白路）、西鄰長沙市雨花城市建設投資有限責任公司（香月路）。該地塊出讓面積37662.74平方米，規劃用途為B1R21（商住比10%:90%），容積率：≤4.0 ，起始價55235萬元，土地掛牌出讓最高限價63519萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過13300元/平方米。

掛牌條件主要包括：該地塊內中小學校建設以規劃條件書下達的配建指標為準，須向長沙市雨花區教育局繳納學校建設成本3828.63萬元，小區配套幼兒園按規劃要求同步配套并移交至長沙市雨花區人民政府，長沙市雨花區圭塘街道大塘經濟合作社用3800元/平方米的價格向摘牌方購買33000平方米的住宅（毛坯），用 4000元/平方米的價格向摘牌方購買12000平方米的商業（毛坯）（地上建筑面積，不含地下車位、架空層）。長沙市雨花區圭塘街道大塘經濟合作社以1200元/平方米的價格購買約9000平方米的地下室（毛坯）。摘牌方須將長沙市雨花區圭塘街道大塘經濟合作社有償購買的物業在摘牌后三年內交付。

南湖新城[2023]長沙市036號地塊位于天心區交通集團公交場項目用地以北，南沿路以南，規劃中的新城路以東，書院路以西。該地塊出讓面積為42431.21平方米，規劃用途為居住用地、商業服務業設施用地，容積率≤4.0，起始價70744萬元，土地掛牌出讓最高限價為81355萬元，住宅（毛坯）銷售均價不超過13000元/平方米，后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制。

雨花中心[2023]長沙市037號地塊位于雨花區香樟路以南、圭塘路以西。該地塊出讓面積23384.4平方米，規劃用途為B1R2（商住比10%:90%）B1、R2 ，容積率：B1R2≤4.5、B1≤6.0、R2≤3.5，起始價52770萬元，土地掛牌最高限價為60685萬元。掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過13800元/平方米，后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制。

掛牌條件主要包括：長沙市雨花區雨花亭街道井塘股份經濟合作社以8000元/平方米的單價向摘牌方購買10000平方米的商業物業（臨香樟路，獨棟，方案以規劃審批為準）和40000元/個的單價向摘牌方購買60個地下停車位。摘牌方需按3800元/平方米的標準為長沙市雨花區雨花亭街道井塘股份經濟合作社在香樟路南井塘安置地指定區域內承擔57000平方米的毛坯安置房的建設資金。摘牌方須將長沙市雨花區雨花亭街道井塘股份經濟合作社有償購買的商業物業在摘牌后三年內交付，逾期須按30元/平方米/月的標準承擔10000平方米的補償費。摘牌方委托長沙市雨花區人民政府為該項目配建義務教育階段的學校向長沙市雨花區人民政府繳納委托建設成本4925.83萬元并簽訂相關協議等。

望城區的三宗地塊中兩宗位于大澤湖板塊，一宗位于望城區政府板塊。

大澤湖板塊[2023]望城區013號宗地位于大澤湖街道瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1）、瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊。該地塊出讓面積54419.87平方米，規劃用途：瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1）為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%，容積率≤2.4，瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊（C01）為商業商務用地（B1B2），容積率≤1.5。起始價29420萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過11000元/平方米，后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制。

掛牌條件主要包括：該地塊規劃建設大澤湖海歸小鎮總部經濟產業園區及海歸小鎮高端人才社區配套，要求競買人投資總額不得低于20億，主要建設內容包括總部經濟產業園，并引進瞪羚、小巨人、獨角獸類的新能源、先進智能制造、大健康（研發、銷售、創新、總部、檢驗檢測）等產業相關的企業和機構入駐。競得人對商業所建物業自持的產權面積不小于商業用地計容建筑面積的20%。競得人自土地移交之日起6個月內開工建設，自開工之日起3年內竣工（其中商業用地24個月內建成并投入運營）。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價。項目建設需按相關文件落實區住建局關于淺層地熱能利用試點要求，在新建建筑應預留接入淺層地熱能區域集中供冷供熱系統條件，并配套建設能源換熱站。

另一宗位于大澤湖板塊[2023]望城區015號地塊位于大澤湖街道金星北路與振興路交叉口西南角。該地塊出讓面積72056.92平方米，規劃用途為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%，容積率≤2.0，起始價39232萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過10300元/平方米，后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制。

掛牌條件主要包括：競得人自土地移交之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價等。

望城區政府板塊[2023]望城區019號地塊位于白沙洲街道瀟湘北路與旺旺東路交叉口東北角。該地塊出讓面積54264.62平方米，規劃用途為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%，容積率≤2.4，起始價31257萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過10300元/平方米，后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制。

掛牌條件主要包括：旺旺東路與重陽湖路交叉口西北角10869.36平方米（合16.3畝）土地為綠化景觀控制區域，由競得人參照公園綠地要求出資建設。競得人自土地移交之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價等。

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