溢價成交！越秀地產(chǎn)68億廣州拿地，樓面價超5萬！曾是廣州“初代”主題樂園…

8月15日，廣州、成都均有土地成交。

其中，廣州一地塊經(jīng)過23輪競價被越秀地產(chǎn)以68.3億元競得，成交樓面價50160元/平方米，溢價率6.88%。

(資料圖片)

成都則一日成交15宗地，總成交金額為156.4億元，平均溢價率為7%。其中7宗地進入抽簽環(huán)節(jié)，其余8宗地則底價成交，冷熱分化明顯。

越秀地產(chǎn)68億拿下廣州一地

8月15日，廣州出讓天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，該地塊地處牛奶廠板塊核心區(qū)，建筑面積136211.24平方米，掛牌起始總價63.9億元，起始樓面價46930元/平方米，未開拍就已躋身廣州宅地樓面價TOP9。

據(jù)了解，該地塊共有保利、越秀、中海、華潤置地、中鐵建、招商+華發(fā)、珠實等7家房企及聯(lián)合體參加競爭，均是國央企“大腕”。最終經(jīng)過23輪競價，越秀以總價68.3億元競得，成交樓面價50160元/平方米，溢價率6.88%。成交樓面價直接躍升廣州TOP8。

中指研究院指出，該宗地頗有歷史，其前身為20世紀(jì)90年代火極一時的廣州“初代”主題樂園——世界大觀，但后因資金問題于2009年關(guān)門停業(yè)，荒廢至今已有近14年。今年4月，天河區(qū)世界大觀地塊重新獲得規(guī)劃，保留公園內(nèi)的太陽湖、月亮湖，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，該地塊也是世界大觀盤活后首宗出讓的一期地塊。

中指研究院認為，對比三年前合景泰富在近十家房企廝殺21輪后，以樓面價51463元/平方米拿下的隔壁天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊（即合景·臻頤府），世界大觀地塊條件相對更好，緊靠月亮湖，有極佳的湖景景觀優(yōu)勢，居住舒適度高，配建幼兒園和小學(xué)，教育配套有保證，從今年供地藍皮書放出的規(guī)劃圖看，地塊周邊還將有23號線規(guī)劃。周邊有金融城、科學(xué)城、智慧城等板塊做后盾，再加上板塊本身的稀缺度，后續(xù)市場值得期待。

成都15宗地攬金156.4億

8月15日，繼8月10日成交10宗地后，成都再成交15宗地，其中有9宗地位于核心主城區(qū)，其余6宗則位于新六區(qū)，總成交規(guī)劃建面為140.3萬平方米，總成交金額為156.4億元，平均溢價率為7%。其中7宗地進入抽簽環(huán)節(jié)，其余8宗地則底價成交，冷熱分化明顯。

據(jù)了解，成都土拍采用“限價競買+抽簽競得”的方式，今日出讓的15宗地起拍樓面價為2800-17600元/平方米，清水房限價為15000元/平方米-34000元/平方米，銷售限價超3萬元/平方米的地塊有6宗。

據(jù)中指研究院四川分院統(tǒng)計，當(dāng)日上午場共41家企業(yè)報名，8宗土地有3宗進入抽簽環(huán)節(jié)，其中，高新區(qū)中和78畝地塊有19家企業(yè)進入抽簽環(huán)節(jié)，最終由保利抽中；青羊區(qū)外光華107畝土地有10家企業(yè)進入抽簽環(huán)節(jié)，最終被建發(fā)抽中；金牛國賓56畝地塊則被華僑城抽中。

當(dāng)日下午場共51家企業(yè)報名，7宗土地有4宗進入抽簽環(huán)節(jié)，其中，武侯區(qū)桐梓林14畝地有25家企業(yè)參與抽簽，最終被建發(fā)競得；天府新區(qū)華陽44畝有16家企業(yè)參與抽簽，最終由保利競得；另外兩宗分別被太原萃豐、鴻山抽中。

中指研究院四川分院指出，從拿地企業(yè)性質(zhì)來看，熱門地塊仍吸引如保利、建發(fā)、華僑城等全國性頭部企業(yè)積極爭搶，外圍地塊則出現(xiàn)地方平臺公司托底拿地的現(xiàn)象。成都市場在今年上半年仍表現(xiàn)出良好的韌性，核心區(qū)域市場供需結(jié)構(gòu)保持健康，開發(fā)企業(yè)對核心區(qū)域未來發(fā)展仍持續(xù)看好，但對外圍區(qū)域市場則保持冷靜觀望態(tài)勢，投資邏輯趨同。

責(zé)編：萬健祎

校對：姚遠

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