中山：一手現房也能帶押過戶！

在以往的一手樓交易中，消費者在支付購房款后，開發商進行贖樓，然后再進行網簽，中間的流程快輒一個月，長輒需要數個月、半年甚至更久，“一手現房帶押過戶”政策的實施，則能大大縮短這一流程，提高交易效率、降低購房風險。近日，中山市自然資源局發布了關于創新開展“一手現房帶押過戶”的通告（下稱“通告”），符合相關條件的一手現房，可申請辦理“一手現房帶押過戶”業務。

一手現房過戶更加便利

【資料圖】

南都記者從“通告”中了解到，“一手現房帶押過戶”適用范圍為全市范圍內已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的一手現房，在完成“一手現房帶押網簽”等事項后，當事人可通過“互聯網+不動產登記”平臺或到市行政服務中心現場申請辦理“一手現房帶押過戶”業務。

已辦理首次登記的商品房在抵押期間，房地產開發企業轉讓已抵押不動產的，由房地產開發企業、購房人、抵押權人共同申請辦理“一手現房帶押過戶”，不動產登記部門合并辦理“轉移登記+新抵押權設立登記（如有）+原抵押權注銷登記”。

具體辦理流程為：完成“一手現房帶押網簽”后，由房地產開發企業、購房人、原抵押權人三方在原抵押權存續的情形下申請辦理轉移登記，提交不動產轉移登記申請書（三方簽章）、申請人身份證明材料、證明發生轉移的材料等；購房人、新抵押權人雙方在原抵押權存續的情形下共同申請辦理新抵押權設立登記（如有），提交不動產登記申請書（雙方簽章）、申請人身份證明材料、不動產權證書、主債權及不動產抵押擔保合同等；原抵押權人在原抵押權消滅后，原抵押權人申請辦理注銷原抵押權登記，提交不動產登記申請書、申請人身份證明材料、不動產登記證明、抵押權消滅的材料等。

辦理時限方面，不動產登記業務合并辦理的，辦理時限按合并業務中時限最長的不動產登記類別確定。

交易效率提高、購房風險降低

中山資深樓市觀察者謝仲娟認為，“一手現房帶押過戶”對于開發商或是購房者，都是一個十分利好、實際的政策，對于交易資金有效流通有著積極的作用。

“從消費者的角度而言，之前不能帶押過戶的話，要先支付一筆錢給開發商，讓開發商贖樓，然后再進行網簽。在這個過程里，最快都要一個月，慢的話可能需要數個月、半年甚至更久”，謝仲娟表示，開發商資金籌措能力、效率不一樣，對購房者而言，時間拖得越長，購房的風險度自然會增加。另外一點就是首付問題，開發商可能將每套商品房按評估價的七成來抵押，意味著如果消費者籌不到這筆錢，開發商需要墊上，又或是讓消費者給足七成首付、盡量把首付提高，但是會增加銷售難度，對開發商來說也是無益的。

“一手現房帶押過戶，最核心的一個點就是開發商不用贖樓了，銷售起來就更加方便，交易效率也會大大提升，對于消費者而言購房風險也大大降低，對于買賣雙方都是有益的”。謝仲娟表示，從銀行端來看，也面臨著一定的操作壓力，簡單來說就是在交易過程中，從贖樓到直接帶押過戶，要有一個比較完善的流程。“因為此前二手房帶押過戶政策已實施，一手房帶押過戶相關操作流程應該也會跟上”。

但謝仲娟認為，“一手現房帶押過戶”可能或存在一個“卡點”。“開發商在抵押中，有些是按套來抵押，有些是按整體來抵押。如果是打包幾十套、幾百套來抵押，這就要看銀行的政策和操作了，因為這些打包抵押的商品房不可能一起賣，肯定要拆分賣，這種情況下要如何解決，這也是一手現房帶押過戶面臨的現實問題”。

有業內人士表示，從整個市場層面而言，滿足政策要求的項目或者商品房的數量不是特別多，現狀是更多項目正常情況下都是預售房，因此該政策的惠及面和影響有限。

采寫：南都記者 劉賢沛

攝影：南都記者 吳進

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