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8月10日,位于東莞市塘廈鎮龍背嶺社區地塊(2023WT063號)競拍結果出爐,東實集團下屬公司東莞市旗領產業投資有限公司以底價10090萬元成功競得地塊。該地塊是東莞首宗掛牌出讓的高品質、低成本優質產業空間用地。
【資料圖】
記者調查了解,東莞市旗領產業投資有限公司為東莞市旗山投資發展有限公司全資子公司,而東莞市旗山投資發展有限公司則為東莞市屬國有獨資企業東莞實業投資控股集團有限公司(以下簡稱“東實集團”)的全資子公司。注冊地址:廣東省東莞市塘廈鎮諸佛嶺路105號513室
Part.1
東莞首宗掛牌出讓的
高品質、低成本產業空間地塊
該地塊是東莞市高品質、低成本優質產業空間試點項目,也是東莞首宗掛牌出讓的高品質、低成本產業空間地塊。地塊用地面積72007.44平方米,容積率3.45,規劃總建筑面積約27.85萬平方米,用地性質為一類工業用地(M1)。
據悉,地塊將打造為塘廈鎮龍背嶺優質產業空間項目,聚焦5G/6G、智能傳感器、電子信息設備及汽車電子等新一代電子信息細分領域,打造高品質承載空間,激發區域產業升級新動能。項目建成后,將聚焦新一代電子信息產業,有效承接全市乃至灣區新一代電子信息等戰略性新興產業,集聚產業鏈上下游企業,做大產業集群。
Part.2
總投資8.44億元
打造新一代電子信息產業基地
該項目位于塘廈鎮龍背嶺社區,占地面積約108畝,容積率3.45,規劃總建筑面積約25.2萬平方米,用地性質為一類工業用地(M1)。
項目地塊現狀
項目計劃總投資8.44億元,主要規劃建設現代化高層研發制造廠房及配套宿舍等。東實集團將全力打造規模化、標準高、配套好、運營優的新一代產城融合型制造業園區,承載優質企業、培育產業集群,滿足東莞市產業轉型升級的空間需求。
概念方案圖
根據《工作方案》,高品質、低成本優質產業空間將優選市場動力強、企業需求大的區域率先落地,重點在市四大平臺、七大戰略性新興產業基地、南部九鎮和政府主導的連片“工改工”區域先行啟動。項目所處的龍背嶺片區,在2022年東莞全球招商大會上被納入新一代電子信息產業基地,也是塘廈鎮西北部重點產業發展片區。項目建成后,將聚焦新一代電子信息產業,有效承接全市乃至灣區新一代電子信息等戰略性新興產業,集聚產業鏈上下游企業,做大產業集群。
概念方案圖
Part.3
創新“成本+微利”模式
實現“低成本”
項目建成后,將面向符合產業布局導向的優質企業租售,在政府統籌下,以“總成本+微利”(經通貨膨脹系數修正后)、最高限價管控、優質企業獎補等多種方式,確保優質產業空間使用實現“低成本”,以可售可租、租售結合等方式,精準支持和匹配優質成長型企業發展需求。
項目的銷售、租賃價格按《工作方案》執行,分為銷售型產業用房、租賃型產業用房兩種。
銷售型產業用房實行“限價格、限銷售對象、閉環運行”
1
限價格。產業用房100%可銷售,每樓棟建設進度達主體結構三分之二后可預售。價格按“總成本+微利”的原則擬定。
2
限銷售對象。產業用房銷售對象從遴選企業庫中按程序選取,主要包括單項冠軍企業、小巨人、專精特新企業、高新技術企業、上市后備企業和產業主管部門認為需重點支持的企業等。
3
閉環運行。自購房企業完成不動產登記之日起未滿5年,原則上不允許轉讓。滿足條件后申請轉讓的,轉讓價格不得高于購置價格,轉讓對象優先為國有企業或鎮街(園區) 政府及其指定單位。
租賃型產業用房實行“價格指導、品質管控、定向扶持”
1
價格指導。基準租賃價格按“總成本+微利”的原則擬定,租賃價格年漲幅不高于 3%。
2
品質管控。按照政府制定的工業廠房建設標準指引進行開發建設,按政府要求確定產業功能定位并接受項目引進管控。
3
定向扶持。租賃型產業用房享受租金優惠的租賃對象應為符合產業集聚導向、經屬地政府產業部門認定的優質成長型中小企業。
概念方案圖
接下來,東實集團將充分發揮“城市與產業綜合投資運營平臺公司”的專業優勢,做好塘廈龍背嶺試點項目廠房及配套用房的開發建設、銷售、運營全流程服務,全力為優質企業提供穩定的經營發展空間,在推動拓展產業發展空間、打造優勢產業集群方面發揮東實的獨特價值,助力東莞市經濟高質量發展。
來源 | 東莞國資、東莞+ 記者馮文彥
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