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每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝
8月8日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2023博鰲房地產論壇在海南舉行，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱現場作了題為“中國經濟與房地產的跨越、趨勢和突圍”的主旨演講。
樊綱提到，中國房地產市場今天遇到的困難，有企業的問題，有市場競爭等的問題，這些都是客觀存在的。但在樊綱看來，導致當前房地產問題主要有兩大類，短期是政策調控的問題，長期是城鎮化發展問題。
談及政策調控問題，樊綱表示：“通常來說價格是由供求關系決定的，但通過行政手段，一定程度加速了房地產企業的集中出清。比較典型的如給房地產公司限貸，從上至下地停止給房地產企業貸款，使得房地產企業出現了批量暴雷。”
“另一個則是城鎮化發展的問題，以前鼓勵小城鎮發展，大量供地，大城市則限之又限，結果出現了房地產市場兩極分化：小城市房子蓋完了，人走了，房價則下跌或者漲不上去；大城市卻一個勁地漲。”
在樊綱看來，這種兩極分化的問題會持續下去，因為中國城鎮化和人口遷移的進程還遠遠沒有結束，房地產市場仍然有發展前途。
談及房地產下一階段的市場機會，樊綱認為：“下一階段城市群的發展是支撐中國經濟發展的一個重要引擎。”
樊綱表示，除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝幾個大城市群，每個省會城市加上一些過去計劃單列的比較大的中心城市，都會形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產市場應該會有一個正常的形態。
“我們應該尊重規律，市場規律就是建立在人的行為規律上的，人們希望追求美好生活，也希望房地產事業在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發展過程當中，得到進一步的發展。”
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