降首付比例、發購房補貼，省會城市鄭州、南京帶頭優化樓市政策

近期，人口超千萬的省會城市鄭州發布的樓市新政引發極高關注。記者注意到，8月3日鄭州新政發布之后，公積金、契稅等實施細則在同步完善。反映在市場端，鄭州二手房掛牌量增加，部分房源降價銷售。

在全國范圍內，南京緊跟鄭州步伐出臺了樓市新政，通過實施購房補貼、對集體土地房屋征收推行房票安置等8條措施，來促進房地產市場平穩健康發展。

【資料圖】

鄭州新政出臺后有二手房降價出售

8月3日，鄭州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，出臺15條措施調整優化房地產政策，包括取消限售政策、實施契稅補貼、落實認房不認貸等。

僅一天之后的8月4日，鄭州住房公積金管理中心即發布了通知，規定自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。

在契稅補貼方面，鄭州高新區、新密、滎陽已相繼發布通告，明確在2023年8月3日至12月31日期間，完成新建商品住房合同網簽備案并繳納購房契稅的，按照契稅總額的50%給予補貼。

根據中國房地產報報道，經查閱諸葛找房網站發現，鄭州新政發布后，共有約14.16萬套二手房在售，新上房源約2155套。8月3日至8月4日，共有691套房源降價出售，60套房源漲價出售。

南京擴大購房補貼實施范圍

緊跟鄭州步伐，8月4日，南京發布8條樓市新政。

南京提出對購買新建商品住房的實施補貼，鼓勵新六區繼續根據區域市場實際對在規定期限內購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區和雨花臺區結合轄區內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

另外，南京還將進一步提升預售監管資金使用效率。優化商品房預售資金不可預見費管理，開發企業可根據項目進度情況申請逐步釋放不可預見費額度，進一步提升企業資金使用效率，營造良好營商環境。

2022年，南京遠郊區域如六合、溧水、高淳等就已在推行一系列購房補貼。值得關注的是，此次新政之后，南京將購房補貼實施范圍再擴大。

第一財經的報道顯示，業內人士認為，當前南京發布的樓市新政力度相對較弱。

今年以來，南京樓市在2、3月時收獲了“小陽春”。據我愛我家南京研究院數據，3月時，南京新房成交量達到了7371套的歷史高位，但從4月起逐月走低。進入7月淡季，南京新房上市量有所減少，加上市場需求不足，導致全月新房成交跌破3000套，創近年來新低。

瀟湘晨報記者牛蕊

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