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一線城市,有松綁消息了?

來源: 大胡子說房2023-08-07 11:55:06
  

今天的文章是每周一次的樓市熱點點評,本周深圳的熱點消息不少,下面來看看本周深圳樓市都有哪些熱點。

深圳住建發文!將適時調整樓市政策

本周一,深圳住建局終于表態!


(相關資料圖)

住建局最新聲明:將結合深圳房地產的實際情況,會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實推進保交樓工作,切實維護房地產市場秩序,促進我市房地產市場平穩健康發展。

大胡子點評:

上面剛剛放出消息,要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。

深圳住建局跟進表態速度很快,說明深圳也是想要調整的。

但是現在距離表態已經過了差不多一周時間了,深圳暫時還沒有具體政策出臺,我覺得也不是深圳故意想拖時間。

畢竟當下放松政策是一件大事,深圳又是一個樓市非常敏感的城市,政策又有很多細則需要考量,所以要非常謹慎。

另外我認為還有一種可能,那就是深圳想要其他一線城市先動手,看看其他一線城市具體的市場反饋再做調整。

本周五北京住建委再次吹風說政策相關細則已經在推進,北京大概率會是第一個調整的城市。

到時候深圳很可能會參考北京的調整方案,關注深圳市場的朋友,可以先觀察一下北京具體會出什么政策。

最近因為政策風吹得很猛,不少關注市場的買家現在很焦慮,咨詢的粉絲明顯增加,因為根據過往的經驗大家都知道一旦政策落實下來,市場的價格和交易量變動會很快。

接下來要不要趁著政策還沒變動的窗口期買房?本來準備賣的房子是不是等一等行情會更好?賣房要不要趁勢調整價格?

上述這些問題是很多朋友都在關注咨詢我們的問題,文章內容中沒有機會給大家統一解答,接下來我們會在線下沙龍里面給大家具體講解。

最近消息很多,我覺得大家一定要冷靜下來把行情搞清楚再下手,有時間可以到線下先來聽聽課,再根據老師建議去執行會更好。

有意向可以直接掃碼咨詢報名,回復:線下沙龍,我們會直接聯系你。

寶中地塊21家房企瘋搶,龍崗地塊流拍

8月2日,深圳掛牌3宗二類居住用地,其中2宗位于龍崗(連片地),1宗位于寶安。

位于寶安新安的A001-0212地塊,采用競“現房銷售面積”,為深圳首例。

最終中鐵以34.06億元+競配35520平“現房銷售面積“搖號獲得寶安新安地塊。

龍崗2宗地塊無一人報價最后流拍。

大胡子點評:

這一次土拍,不同地塊之間的落差非常大。

寶中新安的A001-0212地塊,吸引了綠城、中海、天健、招商等21家房企報名參與競價,最后報價直接封頂至34.06億。

而龍崗的兩個地塊,一個競拍的開發商都沒有,和寶中地塊激烈的競爭完全沒法比。

龍崗的兩個地塊是連在一起的,位置處于寶龍街道,地塊的位置確實不怎么樣,但放在以往,即便是深圳很差位置的地塊,也會有開發商搶著要。

為什么現在深圳土拍的流拍現象越來越普遍?

我覺得主要有兩個原因。

1.地塊多了,宅地不再稀缺

以前深圳土拍都沒幾次,居住地塊更是稀缺,居住地在開發商看來都是戰略資源,所以遠郊區的地也會有人搶,當住宅用地多起來之后,宅地不再稀缺,資源價值就不高了。

2.市場行情太差

樓市行情和土拍行情是利益共通的。

樓市不好,拿地開發不賺錢,開發商拿那些邊緣地段的宅地,就更難回本。

市場不回暖,土拍行情也很難有作為。

現階段土拍的地塊,大概率會在明年就進入市場,因為新盤稀缺,寶中這個地塊很可能會非常受歡迎,但如果等不到明年又想買在比較好的地段,最近寶中準備開盤的越秀瑞樾府也值得關注一下。

不過如今在深圳同價位的新盤很多,前海、南山和福田都有選擇,我最近就有一些粉絲咨詢我們接近千萬的總價是買寶中還是選前海?

在深圳,即便是價格比較高的“豪宅”新盤,也會有買錯的風險,并不是所有的高價盤都有價值。

我盤點了一下深圳的高價新盤以及剛需盤,發現深圳真正有價值的新盤大概在30個個左右,具體是哪些新盤有價值,我們會在線下沙龍中給大家分享。

想要了解新房選籌的話,建議來線下詳細學習了解,掃碼加微信即可咨詢報名線下沙龍。

7月份深圳樓市持續低迷

7月份,深圳全市新房住宅成交3156套,環比漲了3.5%。供應相比5、6月份也下跌不少,獲預售項目有8個,總共房源4180套。

7月全市二手住宅成交2259套,環比減少6%。成交量已經是5連跌了。

大胡子點評:

上個月深圳的市場數據很多,重點關注二手房成交量就可以了。

7月深圳的二手住宅成交量僅僅超過2000套,數據可以說是非常差了,

除了成交低迷之外,上個月深圳的掛牌房源持續走高,全市在售二手房有效房源52397套,創下近1年來新高,這一數據,一月底的時候還不到3.5萬套。

事情的走向發展已經很明顯的了:

掛牌量持續居高不下,如果沒有外部的刺激,接下來成交量只會維持在2000套出頭甚至更低。

不過最近吹風要政策調整的消息非常多,所以這個月的數據情況我覺得可以持續觀察一下。

當然,如果調整的力度太小,可能也沒有什么用;

從最近的風聲來看,感覺上面是想要攢一波大的,這對深圳來說是一件好事,因為深圳非常需要一波大政策帶動樓市。

現階段深圳樓市的泡沫已經差不多擠干凈了,出臺一些刺激性的政策也沒有太大的風險。我覺得這個月大概率就會有具體的信息放出來。

深圳各區上半年成績單出爐

深圳各區也陸續公布上半年“成績單”,6區地區生產總值(GDP)增速跑贏全市,其中深汕特別合作區、坪山區、寶安區分別以32.3%、22.3%、10.5%的增速領跑全市,遠高于全國(5.5%)、全省(5.0%)

南山區表現依舊突出,繼續穩坐第一“寶座”。該區上半年GDP為4222.91億元,同比增長5.1%,占全市比重超四分之一,緊接的是福田區、寶安區以及龍崗區

大胡子點評:

深圳上半年的GDP表現不錯,但是各個區的表現差異還是挺大的,

漲幅最猛的是深汕合作區和坪山區,深汕合作區就不多說了,基數太小;

坪山主要靠比亞迪實現了逆襲,今年深圳的經濟發展不拉垮,很大程度上要歸功于比亞迪。

其他區域的增長差距不大,其中寶安的漲幅相對比較高,主要也是靠工業產出支撐。

光明上半年的GDP增長只有8.5%,和同為新區的坪山相比,數據不算突出。

看來上光明的產業發展還得繼續觀察。

另外一個比較讓人失望的區域是龍華,增速只有2.5%,是十個區中增速最慢的區域。

不過具體到選區域和板塊,也并不是完全按照GDP數據來選擇,龍華也有不錯的板塊,南山和福田也有不能選的區域。

每個板塊的分析不僅涉及到經濟和產業,也和這個區域的定位以及配套建設有關系。

每個買家的資金情況需求不同,優選的板塊也會有差異,每周線下沙龍我們都會有一對一的提問和解答的環節,如果你現在對深圳買房有疑問,建議來參加每周的線下沙龍課,一對一找我們的老師提問。

這兩周線下沙龍的報名很火熱,沙龍的名額有限,如果有意向的話要盡快掃碼報名了。

-end-

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責任編輯:sdnew003

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