打響樓市第一槍的，為何又是鄭州？

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

【資料圖】

樓市松綁，已“時不我待”。如今，又是“中原都會”鄭州，率先打響第一槍。

8月3日，鄭州市房管局、財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，被稱之為“鄭樓15條”。

“鄭樓15條”具體內容，大家可參考鄭州發布《》全文。

通讀下來，最大亮點應是“二手房暫停限售”，其次，就是認房不認貸；其三，購房補貼，兩孩補貼2萬，三孩補貼3萬；其四，房企拿地可分期付款。

鄭州此次新政，既涉及到購房端最關注的放松限購、限售及補貼刺激購房，還考慮到當前房企普遍資金緊張，拿地分期付款等。

實際上，鄭州市2022年3月初就率先打響了實質性松綁第一槍，出臺“鄭樓19條”，取消“認房又認貸”，即“對擁有一套住房并已結清貸款，再次購房被認定首套”。

相較于鄭樓19條，鄭州此次又出臺“鄭樓15條”，應該說力度更大了一些。FT中文網觀察人士點評說，“鄭樓15條”可能是各大省會城市中響應最快的一個，一夜之間把能出的大招都放了出來。

壹

鄭州之所以能“率先而為”，就在于當地經濟乃至樓市可能壓力過大。

在城市主政者眼里，原本是“筑巢引鳳”，后來就演變成一場城市間的基建比拼，使得產業引進落地慢于于城建擴張，特別是房地產，比如鄭州上一輪樓市升溫在2017年，鄭東新區曾持續炙手可熱。

2020年疫情爆發且持續蔓延，2021年起全國樓市急速轉冷，很多地方經濟壓力驟升，過去的短暫輝煌或只是“虛假繁榮”。

今年3月初，鄭州公開宣戰爛尾樓，要求該市所有爛尾樓30天內全面復工。要知道，從機構監測數據看，2022年問題樓盤數量前三名，就有鄭州。

網上有個帖子這么說，“近十年來，勞動密集型產業結構、制造業低端及開放思維不足等，都成限制鄭州發展的絆腳石”。

這種觀點準確準確與否，暫且不論，但不可否認的是，對外地人來說，鄭州引以為傲或“最牛”的可能就是富士康。去年，鄭州爆發“富士康事件”，坊間一度傳文富士康要離開鄭州，網上一度唱衰鄭州。

對鄭州而言，富士康的確很重要，帶動了當地太多的就業。出人意料的是，今年4月，富士康新事業總部在鄭州揭牌成立，宣稱“要在河南再造一個新富士康”，主攻電動汽車和機器人。

以鄭州航空港為主平臺，鄭州產業集群正在快速發展中。據鄭州官媒近日披露，比亞迪鄭州基地今年預計產值500億元，明年產值可達3千億元，稱比亞迪鄭州基地是全國8大基地中產線最全、占地最大、工人最多、產值最高的基地。

按照當地戰略規劃， 培育以富士康等為頭雁的全省第三個、鄭州首個萬億級產業集群，力爭成河南首個國家先進制造業集群；以比亞迪、創維、吉利為龍頭的千億級新能源汽車產業集群；搶抓中原醫學科學城建設，培育千億級生物醫藥產業集群；航空航天、新一代信息技術、新能源、新材料等若干百億級產業集群。

相對于城建規模飛速擴張，當前只能說，鄭州在重大產業項目發力上仍需要較長時間，而其他很多省會城市或熱點城市，又何不是如此相似的問題？

貳

如住建部此前所言，房地產仍是國民經濟的支柱產業。當前樓市持續低迷，既拖累或損傷各地經濟發展，也成為沖擊社會信心復蘇的主要風險源。 如今樓市，真的“轉向”了。從本月24日最高層會議上，已明確了一個重大信號，即房地產市場供求關系已發生重大變化，政策應“適時調整優化”換句話說，樓市需要激活，更具體一些，加大松綁力度。住建部積極響應，開出多副藥方：其一，針對首套房，降首付比例和貸款利率；其二，針對改善性換購，稅費減免；其三，針對限購松綁，“認房不用認貸”等。

從時間軸看，2021底起，此輪救市最初圍繞C端購房者展開，要求銀行縮短放款周期、降利率等，但效果不明顯； 去年11月起，開始松綁 B端房企再 融資等； 如今，重心又回到 C端圍繞 購房需求刺激 上。

鄭州此次率先出臺"鄭樓15條"之前，包括北京、深圳、廣州及長沙等一二線重點城市早就開始躍躍欲試，急不可耐了。

要想穩住樓市，應該說，多部門必須聯 動起來，從上到下打出一組強有力的“組合拳”，核心是減輕社會居民負擔，讓人們敢于消費。

目前，社會最期待的莫過于“降低存量房貸利率”，減輕存量房“月供”壓力。 央行近日已明確表態，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。

除了需求端組合之外，對房企融資端也必須同步發力，否則各地爆雷或爛尾風險蔓延，仍會沖擊社會信心，沖擊政策效果。

8月3日，人民銀行召開金融支持民企發展座談會，包括伊利、宏橋、龍湖、正泰、新希望、旭輝、美的置業、紅豆等八家知名民企，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民企。

外界預期，樓市支持政策“多管齊下”，扎實推進，監管層切實積極回應“社會關切”，方可有機會逆轉低迷、被動困境。

編輯：密探君

文章來源：地產密探

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