青島：存量房“帶押過戶”業務拓展至住房公積金組合貸款

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觀點網訊：8月3日，據山東省青島市人民政網站消息，為加速存量房交易流轉，更好滿足市民剛性和改善性住房需求，青島市住房公積金管理中心持續擴大業務辦理范圍。

據了解，其將存量房“帶押過戶”業務拓展至住房公積金組合貸款，放開了買賣雙方的貸款類型限制，既支持賣方“帶押”出售存在組合貸款的住房，又支持買方申請組合貸款購買“帶押”房屋，為購房職工提供更多渠道和資金保障，進一步擴大住房公積金低息貸款惠及面，促進房地產市場平穩健康發展。

存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業務辦理，需新貸款機構和原貸款機構分別與同一公證機構簽署合作協議，且對雙方的權利義務作出明確約定，“帶押過戶”業務由同一簽約的公證機構協助貸款機構辦理。

辦理組合貸模式的帶押過戶，首先需要買賣雙方按規定簽訂存量房買賣合同。同時買賣雙方向公證機構申請辦理交易資金提存監管，將相關款項（首付款）存入公證機構設立的資金專用提存賬戶中。另外還需要原貸款機構出具同意“帶押過戶”證明。然后由公證機構代交易雙方向原貸款機構提出“帶押過戶”申請。原貸款機構應在收到公證機構提交申請后3個工作日內出具同意“帶押過戶”證明。

和以往不同的是，原貸款機構為組合貸款的，由原貸款機構（市管理中心和銀行）分別出具同意“帶押過戶”證明；若一方貸款已結清，結清貸款的貸款機構因涉及共同撤押，需一并出具同意“帶押過戶”證明。然后由新貸款機構與借款人按組合貸款業務辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書。公證機構協助買賣雙方辦理轉讓預告登記，買方與新貸款機構（市管理中心和銀行）同時申請辦理抵押預告登記。新貸款機構（市管理中心和銀行）各自領取預告登記證明，銀行先將貸款發放至銀行與公證機構協議約定的提存賬戶中，公證機構確認銀行放款后，通知市管理中心，市管理中心在收到公證機構通知后的3個工作日內完成發放，將貸款發放至與公證機構協議約定的提存賬戶中。公證機構確認組合貸款機構放款后，通知不動產登記機構啟動預告登記轉現。

存量房“帶押過戶”采用雙預告登記模式，賣方無須先行還貸，在不解除房屋抵押狀態的前提下，即可完成存量房過戶、再抵押等房屋交易流程，有效降低交易成本。目前，開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業務的銀行有建設銀行青島市分行和青島農商銀行。

下一步，青島市住房公積金管理中心將繼續加強政銀聯動，逐步拓展組合貸款“帶押過戶”合作銀行范圍，為買賣雙方交易增加更多選擇，進一步激發存量房市場活力，促進房地產市場平穩健康發展。

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