年中大秀倒計時6天：澤平宏觀過往經(jīng)典預測

7月15日19:30，“點燃希望：中國經(jīng)濟十大新機遇”，澤平宏觀首次線下年中大秀將落地于“人間天堂”美麗蘇州。

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2023

年中大秀倒計時6天

共同回顧，經(jīng)典預測

房地產(chǎn)是周期之母，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。過去我們提出了“長期看人口、中期看土地、短期看金融”的房地產(chǎn)經(jīng)典分析框架，在業(yè)內(nèi)廣為流傳。基于這一分析框架，2015年在房價大漲前夜預測“一線房價翻一倍”，被評為年度十大經(jīng)典預測。

我們在2022年8月提出“是該出手穩(wěn)樓市了”，房地產(chǎn)政策拐點逐漸顯現(xiàn)，11月，穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”，從保交樓到保房企三好生，房地產(chǎn)迎來了困境反轉(zhuǎn)的政策拐點。

2022年底，我們預測2023年將首次出現(xiàn)分化式復蘇，觀點在2023年一季度逐漸得到驗證。2023年一季度，房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，房地產(chǎn)銷售同環(huán)比均大幅改善，具體表現(xiàn)為表現(xiàn)為一二線好于三四線、改善性需求強于剛需等，其中復蘇較好的城市以人口人才凈流入、庫存去化快、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出的城市為主，而無突出優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、人口流出、庫存高企的城市復蘇表現(xiàn)相對較差。

2023年4、5月，房地產(chǎn)市場熱度較一季度下降，樓市增長動能持續(xù)放緩，復蘇趨勢不穩(wěn)固，拖累經(jīng)濟二次探底。6月以來，部分城市已經(jīng)開啟自救，涉及放松限售、非限購區(qū)域首付比例調(diào)整等穩(wěn)樓市組合拳，但不改變“房住不炒”主基調(diào)。

據(jù)此，我們提出：

穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)就業(yè)。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.3萬億元,占GDP的6.1%，房地產(chǎn)關系土地財政、關系60多個行業(yè)、關系幾千萬人就業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)、防風險。

樓市復蘇持續(xù)的關鍵是靠市場信心恢復、供給出清和銷售回款。可以考慮下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求，下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需，對低收入家庭和應屆畢業(yè)生的租房支出給予適當補貼…通過“城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、租購并舉”等構建新模式。

長期看，區(qū)域分化是未來房地產(chǎn)市場最大的特征；房價普漲的大開發(fā)時代結束，城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場分化加劇；產(chǎn)業(yè)+地段為王；改善時代來臨，產(chǎn)品力將成核心競爭力。

（參見我們的新書《房地產(chǎn)大趨勢》）

相信經(jīng)過一系列實質(zhì)有力、長短結合的措施，一定能夠提振樓市信心，促進房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，為中國經(jīng)濟復蘇貢獻重要力量。

7月15日，讓我們相約大美蘇州，一起聆聽中國經(jīng)濟十大新機遇，共同見證美好！

7月15日，屬于我們每個人！

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