哈爾濱“商轉公”貸款誰能辦？怎么辦？看這篇實施細則 世界新要聞

有房有車，貓狗雙全

這可能是所有打工人

(資料圖)

emmm...不用回家繼承千億家產的

打工人的夢想

但是買了房子呢

房貸又成了最大的困擾

上次發的哈市商轉公政策

受到了大家的熱情歡迎

但好多朋友關于具體

怎么辦？誰能辦？

有很多疑問

今天小編又帶著“實施細則”來啦

希望能解答大家的疑惑

哈爾濱“商轉公”貸款政策今天正式實施

《哈爾濱住房公積金管理中心商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款管理辦法(試行)》6月10日正式實施。同時，市公積金中心根據該《辦法(試行)》等有關規定，已制定《實施細則》，對“商轉公”的申請貸款條件、貸款利率和額度等進行了詳細規定。

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一、誰能辦理“商轉公”？

根據《實施細則》， 申請商轉公貸款除符合現行住房公積金個人貸款相關規定外，還應同時符合下列條件，即：

在哈爾濱市行政區域內購買自住住房辦理的商業貸款，借款申請人為原商業貸款(暫不包括組合貸款)的借款人，且原抵押房屋處于抵押狀態;

借款申請人在哈爾濱住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)繳存住房公積金，且首次申請公積金貸款，共同還款人無此限制;

原商業貸款尚未結清，已正常還款12個月(含)以上，且近12個月還款期間無逾期記錄;

原商業貸款銀行同意借款申請人辦理商轉公貸款手續并提前結清貸款。

借款申請人選擇以順位抵押方式的，原商業貸款銀行同意借款人以順位抵押方式辦理商轉公貸款手續，并出具《順位抵押方式辦理商轉公貸款同意書》;

申請商轉公貸款的房屋已取得不動產權證或房屋所有權證，原商貸放款銀行為該抵押房屋的唯一抵押權人，該抵押權必須全部基于此筆商業貸款債權而設定，且權屬明晰，無查封、保全、設定居住權等權利受限的情形，并能辦理抵押登記或順位抵押登記手續(借款申請人應為公積金貸款抵押人);

原商業貸款房屋為共有產權的，共有人情況必須為夫妻之間共同共有，且公積金貸款申請共有人情況應與原商業貸款保持一致。

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貸款額度是多少

商轉公貸款額度按現行住房公積金個人貸款政策核定(原商業貸款余額不計入負債范圍，無需從可貸額度中扣除)，不得超過原商業貸款本金余額減去兩個月的還款額，原商業貸款本金余額及月還款額以受理當日金額為準。

商轉公的貸款利率是多少？

商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的公積金貸款利率標準執行，認定為首套貸款的，現為1-5年執行2.6%，5年以上執行3.1%;認定為二套房貸款的，現為1-5年執行3.025%，5年以上執行3.575%。

對房屋年限有什么要求

商轉公貸款期限按現行住房公積金存量房個人貸款政策核定，原抵押房屋建成年份不超過30年，貸款年限與房齡之和不超過50年，且與原商業貸款已還年限合計不超過30年(原商業貸款已還年限按年向上取整)。

房屋套數怎么認定？

商轉公貸款套數按現行住房公積金個人貸款政策的套數認定標準核定，原商業貸款抵押房屋不計算在套數認定范圍內。

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“先還后貸”怎么辦理？

借款申請人選擇先還后貸方式，原商業貸款銀行為公積金中心非受托銀行的，借款申請人應采用“先還后貸”方式進行辦理。

為此，借款申請人可通過公積金中心官網、微信公眾號、12329服務熱線、各經辦機構咨詢電話、窗口咨詢等方式咨詢商轉公貸款政策，符合條件的，可通過公積金網上營業廳、微信公眾號等自助渠道預約辦理。

按照提交申請，房產評估，貸款審批、結清商貸并解押，簽訂借款合同，抵押登記，銀行放款等相關流程進行辦理。

商轉公受托銀行

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“順位抵押”怎么辦理？

對于借款申請人選擇“順位抵押”方式的，即原商業貸款銀行與承辦公積金貸款業務受托銀行為同一家銀行的，借款申請人可以采用“順位抵押”方式進行辦理。

借款申請人在進行貸前咨詢和預約辦理后，可按照提交申請，房產評估，貸款審批，辦理銀行同意順位抵押手續，預存資金(即，原商業貸款銀行出具《順位抵押方式辦理商轉公貸款同意書》后，借款申請人將原商業貸款本金余額及應還利息超出商轉公貸款差額部分，以自有資金足額存入原商業貸款銀行指定賬戶，用于提前結清原商業貸款)，簽訂借款合同，辦理順位抵押，貸款發放，結清商貸并撤押(即，原商業貸款銀行自收到公積金貸款資金1個工作日內結清公積金借款人原商業貸款，并承諾向其出具結清證明，積極配合辦理抵押解除手續，公積金借款人向不動產登記管理部門申請辦理抵押注銷登記手續，抵押權人自動變更為公積金中心)。

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辦理需要什么材料？

(一)住房公積金個人借款申請表;

(二)借款申請人商轉公貸款承諾書;

(三)借款申請人及配偶(共同申請人)身份證明及戶籍證明;

(四)借款申請人及配偶(共同申請人)婚姻狀況證明;

(五)借款申請人在受托銀行開立的Ⅰ類賬戶銀行卡;

(六)原商業貸款抵押房屋的《不動產權證書》或《房屋所有權證》;

(七)全款購房發票或契稅完稅證明;

(八)原商業貸款借款合同、房屋抵押合同;

(九)原商業貸款銀行出具的賬戶基本信息及近12個月還款流水等相關材料;

(十)借款申請人及共同申請人近期一寸免冠彩照各1張、雙方6分方章各1枚;

(十一)共同申請人為異地繳存者的，提供原繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月的繳存明細;

(十二)公積金中心要求提供的其他材料。

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好的，今天的住房公積金就講到這里啦

小編要繼續努力打工了

爭取早日擁有一套不用交房租的大House!

關注不迷路哦~bye~~

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