津日問答丨非天津戶口如何在天津購房？-天天熱議

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津日問答

(資料圖片)

在小編與各位

本地寶小伙子、美少女的交流中

發現大家對于某些政策、信息

還是有些不太了解的地方

這可不行！

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今日問題

01

非天津戶口如何在天津購房？

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答案來啦

答：非津戶籍可以在天津買房。只要符合社保或個稅要求就可以。

非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

→限購政策：

①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②濱海新區仍執行原購房套數政策（不限購）。

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對于有公積金貸款需求的朋友

核桃為大家整理了

本市/外省公積金貸款信息喲~

本市公積金貸款購房政策

1

貸款條件

申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件:

①具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

②未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大年齡應未到65周歲) ;

③住房交易行為真實、合法、有效;

④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

⑤未負有住房公積金貸款債務;

⑥已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定支付首付款;

⑦同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定提供擔保。

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2

貸款額度

☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

☆購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

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3

貸款利率

☆2022年10月1日以后發放的首套公積金貸款執行新利率。2022年10月1日（含當日）以后發放（發放日期以貸款借據日期為準，下同）的首套個人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。2022年10月1日以前發放的1年期以上個人住房公積金貸款，執行首套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調整為2.6%和3.1%；執行第二套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內（含1年）的個人住房公積金貸款，實行合同利率，貸款期間利率不作調整。

特別提示：符合條件的公積金貸款屆時自動調整利率，無需職工操作。

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外省公積金在津貸款購房指南

1

貸款預約

在本市住房公積金貸款預約制度實施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡稱“外地繳存職工”)也應進行貸款預約。

(一)貸款預約資料

職工身份證。

(二)貸款預約申請

外地繳存職工應到天津市住房公積金管理中心個人貸款服務中心(以下簡稱“公積金個人貸款服務中心”)進行公積金貸款預約。

外地繳存職工預約時需提供本人身份證，根據實際情況如實填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個人住房公積金(組合)貸款預約申請書》。公積金個人貸款服務中心審核無誤的，為職工預約貸款。

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2

貸款辦理的資料和流程

(一)貸款申請資料

外地繳存職工在天津市購房申請個人住房公積金貸款的，應提供以下資料：

1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡稱《異地繳存證明》)。

2.繳存單位開具的派駐職工到本市工作證明。

3.職工在本市的工作場所的產權證或經備案的租房合同、租房發票。

4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

5.貸款銀行、擔保公司要求提供的其他材料。

6.其他貸款申請材料同本市繳存職工申請公積金貸款的材料。

同時使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的，配偶也須提供《異地繳存證明》。

(二)貸款程序

1.貸款辦理

外地繳存職工攜帶貸款申請資料，在中心公布的預約號可受理日期起60日內到貸款銀行辦理申請、簽約及后續貸款流程。

中心向繳存城市公積金管理中心核實公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款操作規定》(津公積金中心發〔2018〕101 號)規定執行。外地繳存職工不辦理委托提取業務。

2.貸款償還

外地繳存職工償還個人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款回收操作規定》(津公積金中心發〔2017〕58號)執行。

三、這個指南自2019年6月1日起實施。

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▌來源：天津本地寶綜合整理

▌編輯：核桃

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