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還記得2019年第一宗樓面價過萬地塊出現時，市場的震驚程度嗎？
(資料圖片僅供參考)
而隨著城市的發展，在區域價值的攀升過程中，萬元樓面價的地塊也從個位數增加到十位數，出現萬元地的區域，也從最開始集中在高新到全西安市遍地開花。
在地塊數量增加的過程中，一方面是對區域價值的肯定，另一方面也影響著接下來購房者的置業規劃。
今天我們就一起來看看，西安的那些“萬元地塊”的現狀以及它們對區域置業的影響。
西安70宗“萬元地”
高新占據44宗
從2019年開始至今，大家對西安萬元地塊的出現，已經從最初的“令人震驚”到“見怪不怪”。
的確，在2019年西安出現5宗萬元地塊后，緊接著2020年全年萬元地塊的成交數量就開始了急速增加，每年都是十位數往上，到了今年，西安市共計有70宗萬元地塊已經誕生。
丨8區域分布萬元地塊，高新占據44宗
這70宗萬元地塊分布較廣，根據統計共有8個區域在近幾年出現了萬元地塊。
當然，高新作為城市各區域價格和價值都拔尖的區域，聚集著44宗地塊，一個區域占比高達62.8%，也是在意料之中。
除了高新之外，浐灞生態區、灃東新城和航天基地三個區域分別有7宗、5宗和5宗萬元地塊，也是各區域中分布相對較廣泛的。
當然，或許對于三個區域來講很多人并沒有明顯的感受到因為萬元地塊帶來的房價變化，但實際上仔細研究能夠看出航天基地原本區域主打高端改善住宅，而隨著萬元地塊的出現，一時間區域內的人居價值和產品品質也有了進一步的提升。
而浐灞生態區的7宗萬元地塊，目前僅有3宗在售，其余4宗暫未入市，加上這幾年區域其他住宅用地的成交，一定程度上沖擊了大家對于浐灞房價的感官。但不要忘記區域內的源邸壹號、自然界·江月、招商西安序等都是均價已經破3萬元/㎡的住宅項目，這些項目的出現也曾一時間拔高了浐灞生態區的人均置業價格。
丨在售項目樓面價和房均價相差2倍左右
回到這70宗地塊的價格來看，從現階段已經在售或已售的項目中，也能預測到未來待入市地塊的價格。
在近期官方公示的價格信息中，就能有明顯的發現。
正在登記的高科·云天樓面價1.5萬元/㎡左右，目前銷售均價3.2萬元/㎡；
招商西安序樓面價1.9萬元/㎡左右，目前銷售均價3.9萬元/㎡；
永安華府樓面價1.27萬元/㎡左右，目前銷售均價2.7萬元/㎡。
從這些萬元地塊的售價信息來看，樓面價和房均價基本相差2倍左右。
這其實給后續我們預測待入市地塊房價信息帶來了一個參考作用。大家也可以根據這個信息簡單評測一下待入市萬元地塊未來的價格，以便更好的做出購房規劃。
32宗地塊還未開售
待公示、待入市各占一半
再回到70宗萬元地塊來看，現階段僅有15宗地沒有公示案名，其余55宗地塊均已經公示了項目案名。
是不是聽起來，感覺萬元地塊入市量已經很多，暫未入市的項目僅有21%？
其實在我們統計后發現，55宗公示案名的地塊中，15宗暫未開啟銷售，僅僅是公布了案名和規劃，這意味著還沒有銷售的項目共計32宗，占比近一半。
這樣的數據說明了什么？
一方面，從房企拿地到銷售的節點來看，刨除個別地塊的特殊因素外，今年下半年會有30宗左右萬元地塊陸續入市，而隨著這些樓盤的入市，也會進一步穩定區域房價，同時更新區域價值。
尤其是一些發展價值不太穩定的區域，隨著萬元地塊住宅的落地和銷售，也將進一步促進購房者對區域的市場信心，穩固價值。
而對于現階段區域內有萬元地塊，但本身還處在價格洼地的區域來講，萬元地塊的落地或許會讓區域房價和價值都有一定幅度的上揚，因此想把握價值爆發前夕的機會，建議近期就可以多看多選，趕在價格變化前上車。
另一方面，在改善趨勢更加明顯的市場大環境下，人們對改善產品的品質追求和需求都在進一步加深，萬元地塊的陸續入市意味著多個區域會迎來匹配改善需求的住宅產品，讓區域內的改善購房者能夠擁有更好的選擇機會。
這些地塊房源的入市，穩定了區域供應量的同時，也能夠在一定程度上煥新人居品質。尤其是曲江新區的兩宗樓面價2萬+的地塊，對于整個曲江新區的住宅市場來說，不僅會增加住宅供應的選擇，也將更進一步提升曲江人居品質。
畢竟現階段曲江住宅以二手房居多，純新的樓盤出現，產品規劃和設計理念自然更進一步，更符合曲江高端改善的人居需求。
萬元地陸續入市
注意關注3個信號
目前來看，前期已經開始銷售的萬元地塊項目，已經有一半，另一半還在等待入市的過程中，而接下來至少30多個萬元地塊項目的入市，自然會給市場增加更多優質新鮮“血液”。
但在此前我們的稿件中也提到，西安萬元地塊的不斷增加，也進一步導致房價的增加，從近期的房價數據就能看到，不止均價2萬+樓盤數量相對增多，3萬+房價的樓盤也開始滿滿出現甚至增多，因此也需要購房者們注意未來房價的變化，畢竟面粉貴了面包自然價也會增高。
對于接下來萬元地塊的陸續入市，購房者們需要關注3個信號。
丨樓面價2萬+地塊還未入市，警惕房價4萬+時代到來
前面我們通過數據能發現在售項目的銷售均價和樓面價相差2倍左右，但目前就在售和已售項目來看，最高樓面價在1.9萬元/㎡。
而通過我們的統計能發現，各區域內仍有較多高樓面價地塊未入市，浐灞樓面價16768元/㎡的當代府、曲江新區樓面價25342元/㎡位于曲江大城旁的住宅用地、高新樓面價15904元/㎡的紫薇時光云邸等等。
如果根據前期已經銷售的項目來看，隨著這些高價地的入市，2萬+樓面價地塊將帶領樓市進入房價4萬+時代，而住宅產品在這些萬元地塊的增多下，也會產生出更新的宜居“火花”，從而提升樓市人居品質。
丨6區域接下來都有萬元地待入市，高新聚集度高
目前來看，30宗待售的萬元地塊分布在6個區域，其中高新依舊聚集度較高，有17宗待售地塊，這意味著即將到來的下半年甚至是明年上半年，高新仍然會是純新盤供應的熱點，尤其是萬元樓面價地塊供應的熱門板塊。
從高新聚集的待售萬元地塊來看，主要集中在絲路軟件城和CID片區，而這兩個片區，絲路軟件城的住宅供應此前一直以“軟西”片區為主，今年隨著保利搖號摘地后，目前所剩地塊不多，周邊在售的樓盤房源也已經不多，因此想要置業需抓緊機會。
而CID目前也開始存貨“告急”，核心地塊已經不多，因此接下來待入市的萬元地塊需要多多關注，尤其是高新一中、一小新校區附近的純新盤中建悅廬學府，實景交付、高性價比等優勢，也將成為接下來區域置業熱選。
丨警惕萬元地塊入市后，周邊二手房的“非理性”漲價
除了萬元地塊待入市的信號之外，對于購房者來講更需要警惕萬元地塊入市后引發周邊二手房“非理性”漲價連鎖反應。
當然這個連鎖反應就目前來看，高新絲路軟件城和CID存在的情況比較少，畢竟宗宗都是萬元地塊，產品也各有特色。
這里要提醒的是區域內只有個別萬元地塊且暫時還沒有入市的純新項目周邊。一般來講這些萬元地塊之所以地價高，有可能是因為稀缺價值，也有可能是因為周邊現在已有優質配套的加持，但對于地塊周邊的二手房來講，他們的二手售價在這些基礎上已經相當于擁有一次溢價。
此時當萬元地塊出現后，如果因為萬元地塊的價格而導致二手房價漲幅，很可能會出現價格泡沫。因此如果想要購置周邊二手房，一定要對比近兩年區域房價走勢和周邊二手房走勢，判斷這些二手房價格變化的真正原因是什么。
如果是因為規劃和落地的稀缺配套引發房價增長，自然可以接受，但如果僅是因為萬元地塊入市趁機“非理性”漲價，那對于購房者來講購買的價格將超過價值，因此意義不大。
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