地價跌到4字頭，比腰斬還狠！西樵民企殺入樓市

6月9日，南海西樵網(wǎng)拍一宗占地約2.6萬方商住地塊，佛山市滔蓮瑋業(yè)房地產(chǎn)有限公司以28297萬元底價摘得，折合樓面價4059元/㎡。

根據(jù)天眼查信息，該公司成立于今年5月，注冊地址也是西樵本地，大股東吳結(jié)蓮持股90%。

(資料圖片僅供參考)

同時，她還擔任佛山市瑋蓮織染廠、佛山市瑋蓮織染有限公司等公司法定代表人，擔任廣東滔蓮染整定型有限公司、廣東滔蓮置業(yè)投資有限公司、佛山市佳利志房地產(chǎn)有限公司等公司股東。

要知道，紡織業(yè)是西樵的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)之一，目前已形成成熟的產(chǎn)業(yè)集群，也因此催生了一批實力雄厚的制造業(yè)公司。

此次紡織公司出手拿地，仿若時光倒流，大型民營房企含淚退場，本土制造業(yè)公司重回房地產(chǎn)。

住宅總體量約6.9萬方

出讓地塊為南海區(qū)西樵鎮(zhèn)碧霞三路北側(cè)地塊，占地面積26212.94㎡，分為A/B兩區(qū)開發(fā)。其中，A區(qū)占地24897.71㎡，土地屬性為居住用地兼容商業(yè)用地，容積率不超2.8，合計總計容建面約6.9萬方；B區(qū)占地1315.23㎡，主要用途為公園與綠地。

另外，競得人還須額外建設占地不低于1493.86㎡的虛線公園綠地，不納入小區(qū)綠地率計算。作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、步道、小廣場、體育健身設施、水面等，可以一并計入綠地面積，面積不得大于綠地面積25%。

除了常規(guī)的社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等，宗地范圍還需配建電動自行車充電樁等公共安全設施。新建住宅配建停泊位應100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口。

時隔6年，區(qū)域地價跌56.8%

出讓地塊位于西樵新城區(qū)，臨近龍灣大橋和西樵客運站，周邊配套設施完善，西樵第二小學、南海西樵高級中學、南海區(qū)第四人民醫(yī)院、西樵車站、西樵恒邦廣場以及樵盈星元匯新型購物中心等教育、醫(yī)療和商業(yè)配套環(huán)繞。

地塊北側(cè)的龍灣大橋，直通禪城南莊；重要的是，規(guī)劃中的佛山地鐵2號線二期西樵客運站，距離宗地僅百米之內(nèi)。根據(jù)最新消息，該線路雖已納入佛山第二批地鐵建設規(guī)劃，但目前尚沒有動工條件。

2017年土拍火爆期，該板塊曾吸引多家品牌開發(fā)商爭奪，一舉創(chuàng)造了區(qū)域最高的9396元/㎡，也即國瑞華府地塊。隨后，正榮、力高、金茂、中梁等房企也先后入駐，樓面價一直維持在7字頭。

對比高峰期9字頭，今日拍出的碧霞三路地塊，樓面價僅4059元/㎡，地價猛跌56.8%，比腰斬還狠。

不過，地塊能夠成功拍出已是幸運，獅山作為千億鎮(zhèn)街，已有兩宗地塊接連流拍。對比禪桂等核心區(qū)域，外圍鎮(zhèn)街土地越來越難賣。

目前，西樵在售項目也不多，很多都是尾貨階段，售價普遍在1-1.2萬/㎡左右，對比禪桂中心仍然有優(yōu)勢。

經(jīng)歷一輪普漲，鎮(zhèn)街樓市又回到最初的起點。

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