穩(wěn)定為主品質(zhì)為要——今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)簡(jiǎn)析|世界新資訊

婁底日?qǐng)?bào)全媒體記者 梁浴濤 通訊員 胡戰(zhàn)洪 李剛

2023年一季度，中央對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)整體延續(xù)積極，多次重申房地產(chǎn)支柱地位、支持剛性和改善性住房需求，相比去年四季度，高層表態(tài)中增加了“防風(fēng)險(xiǎn)”這一高頻詞。地方65個(gè)地區(qū)83次松綁房地產(chǎn)政策，雖然政策出臺(tái)頻次相較去年四季度略有下降，但力度不減。

(資料圖片)

宏觀政策：以穩(wěn)為主

從當(dāng)前形勢(shì)預(yù)計(jì)，二季度中央政策將以穩(wěn)為主，延續(xù)“托而不舉”的政策基調(diào)，繼續(xù)托底房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)，逐步化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但不會(huì)強(qiáng)刺激，以免造成市場(chǎng)大起大落，更加側(cè)重風(fēng)險(xiǎn)防范化解，包括保交樓等政策底線繼續(xù)堅(jiān)守。地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，房企尤其是頭部?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。

今年以來(lái)，在中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)主體方針引導(dǎo)下，各地政府因城施策，刺激樓市，在政策呵護(hù)下，房企的融資環(huán)境以及市場(chǎng)活力均有明顯改善，部分標(biāo)志性政策如下：

1月10日，東莞市對(duì)無(wú)房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的家庭，最低首付款比例為20%，利率下限為4.1%。無(wú)房有貸款的最低首付款比例為30%，利率下限即4.1%。有1套貸款已結(jié)清的執(zhí)行首套房政策，未結(jié)清的最低首付比30%，利率4.9%。

1月12日，長(zhǎng)沙市對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)。根據(jù)家庭未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。

1月19日，長(zhǎng)沙市對(duì)45周歲以下，大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上技術(shù)人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社保或個(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房，博、碩及高技術(shù)不限年齡。湖南省內(nèi)市州高層次人才享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。

1月31日，湖南省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，長(zhǎng)沙市的首付比政策下限為首套30%，二套降至40%。

2月26日，宿遷給予所繳納契稅總額50%的補(bǔ)貼，多孩家庭補(bǔ)貼80%-100%。單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。對(duì)居民首次購(gòu)房執(zhí)行最低首付比例，認(rèn)貸不認(rèn)房。推行二手房“帶押過(guò)戶”服務(wù)。新增房票安置，對(duì)使用者給予1%-3%的獎(jiǎng)勵(lì)。

婁底市場(chǎng)：正在回升

當(dāng)前，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著開(kāi)發(fā)資金的逐步注入，銷售均價(jià)、銷售面積環(huán)比均有不同程度的回升，雖然相比去年同期略有下降，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)周期而言，屬于正常現(xiàn)象。相對(duì)于省內(nèi)其他城市，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)薄弱，在政府積極幫助下，我市雖未受到疫情及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的太大影響，未出現(xiàn)斷貸或爛尾現(xiàn)象，但在全國(guó)形勢(shì)回暖的趨勢(shì)下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)速度較為緩慢，市場(chǎng)活力和整體信心仍需要加大政策手段來(lái)刺激，以提升市場(chǎng)恢復(fù)速度。

2023年1-3月，全市共成交商住類型土地10宗，土地成交總面積約37.45萬(wàn)平方米，土地成交金額約10.53億元；市本級(jí)商住類型土地沒(méi)有成交。完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.48億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增幅全省排名第一，A類地區(qū)排名第一。完成房屋施工面積1056.45萬(wàn)平方米，同比下降14.6%。完成新開(kāi)工面積40.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.6%。完成房屋竣工面積66.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.7%。

2023年1-3月，全市完成商品房銷售面積57.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%，增幅全省排名第二，A類地區(qū)排名第一。價(jià)格上，全市新建商品房網(wǎng)簽備案均價(jià)5093元/平方米，同比下降7.18%；市本級(jí)新建商品房住宅網(wǎng)簽備案均價(jià)5608元/平方米，同比下降6.27%。

工作舉措：防風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)市場(chǎng)，提品質(zhì)

業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提出，下一步重點(diǎn)是防風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)市場(chǎng)，提品質(zhì)。

落實(shí)上級(jí)精神，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。根據(jù)上級(jí)部門指導(dǎo)精神，堅(jiān)持落實(shí)中央“房住不炒”的基本原則，建立市、縣、區(qū)“兩端六量”預(yù)研預(yù)判機(jī)制，即根據(jù)供應(yīng)端（土地供應(yīng)量、新開(kāi)工量、批準(zhǔn)預(yù)售量、庫(kù)存量）、需求端（樓盤來(lái)訪量、銷售量）等關(guān)鍵指標(biāo)分析研判房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)走向，因城施策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。把“不爛尾保交樓”作為基準(zhǔn)底線，繼續(xù)按市委、市政府明確的“七字經(jīng)”要求，及時(shí)化解房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪矛盾，統(tǒng)籌推進(jìn)“三保一促”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)繼續(xù)做好風(fēng)險(xiǎn)防控，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度和市場(chǎng)分析判斷，穩(wěn)步推動(dòng)新建商品房預(yù)售價(jià)格備案制度，精準(zhǔn)調(diào)控市場(chǎng)，穩(wěn)定商品住房銷售均價(jià)，活躍市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，積極引進(jìn)新的房企，為市場(chǎng)添加新血液、新活力。

加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，提振市場(chǎng)信心。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足的現(xiàn)象，強(qiáng)化市場(chǎng)引導(dǎo)，聯(lián)動(dòng)其他職能部門，落實(shí)相關(guān)的市場(chǎng)激勵(lì)政策，如適時(shí)舉辦房交會(huì)等，同時(shí)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企和房源的宣傳推介，挖掘市場(chǎng)購(gòu)買潛力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

細(xì)化責(zé)任制度，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)。切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析，根據(jù)全市高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)指標(biāo)任務(wù)情況，對(duì)標(biāo)對(duì)表，細(xì)化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)任務(wù)，將具體工作責(zé)任到各縣市，責(zé)任到個(gè)人，對(duì)比各地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，排查當(dāng)前市場(chǎng)情況，加大對(duì)市場(chǎng)整體的把控度，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，對(duì)應(yīng)當(dāng)前購(gòu)房者的居住需求，擴(kuò)展和提升市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。

改善居住環(huán)境，提升住房品質(zhì)。協(xié)調(diào)民政部門，推進(jìn)物委會(huì)的成立工作，落實(shí)相關(guān)制度，提升專業(yè)化物業(yè)管理的覆蓋率，加強(qiáng)全市物業(yè)服務(wù)的水平，提高住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量，使老百姓樂(lè)有所居，樂(lè)有宜居，形成住房供應(yīng)體系更完善、住房空間更合理、住房品質(zhì)更高質(zhì)量、物業(yè)管理更規(guī)范的居住環(huán)境，側(cè)面激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買欲。

一審：王 星

二審：梁雄軍

三審：劉輝煌

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