關于《關于促進海州區房地產市場健康穩定發展的若干意見》征求意見的公告

為進一步促進海州區房地產業健康穩定發展，貫徹落實國家、省、市關于房地產健康穩定發展的文件精神要求，結合海州區實際，現將關于促進海州區房地產市場健康穩定發展的若干意見公布，征求社會各界意見。征求意見時間為自發布本公告之日起至2023年5月23日，在此期間，有關單位和個人可通過以下方式提出意見：

1.通過信函將意見郵至：連云港市海州區海連西路28號，海州區住房和城鄉建設局329室，郵編：222000，并請在信封上注明“關于促進海州區房地產市場健康穩定發展的若干意見征求意見”字樣，聯系電話：0518-83089621。

2.通過電子郵件將意見發送至：2774640771@qq.com

(資料圖)

附件 :《關于促進海州區房地產市場健康穩定發展的若干意見》

2023年5月16日

關于促進海州區房地產市場健康穩定發展的若干意見

為進一步促進海州區房地產業健康穩定發展，貫徹落實國家、省、市關于房地產健康穩定發展的文件精神要求，結合海州區實際，制定以下實施意見。

一、優化公共配套，提升城市功能品質。加快推進城市快速路建設，完善支線道路網絡；織密公共交通網絡、推進公共自行車、公共電動車及新能源充電樁站點設置，解決居民出行“最后一公里”。完善海州區排水、排污設施，進一步建設街角綠地、口袋公園、優化道路綠化，提升城市生活品質。

二、大力優化商業布局，推進連云港市消費中心區建設。加大力度提升現有商業中心業態種類，服務水平，引進高質量的商業業態；推進鹽河巷、民主路及東鹽河建設特色“網紅”街區；針對高鐵片區、花果山大道片區及西鹽河以西片區大商業空白區，加大招商力度，引進旗艦型商業綜合體推動片區發展。

三、優化教育資源布局，擴大優質教育資源供給。推動市、區兩級優質教育資源集團化辦學，名校全面托管薄弱學校，加大優質教育資源空白區名校建設等措施推動海州區教育資源均衡化發展。對房地產項目配建且無償移交政府幼兒園項目，支持開發企業建設普惠性民辦園；對規劃設計條件中無配建幼兒園房地產項目，支持開發企業可根據需要自行投資建設，并依規開辦為資產自有的普惠性民辦園。

四、加快土地出讓前期工作，隨時準備項目落地。根據年度土地出讓計劃及城市更新項目工作進度，區級層面牽頭，多線并行完成文評、穩評、洪評、土壤檢測等工作，快速完成待出讓土地出讓前準備。

五、提升服務意識，加快推進工程項目審批制度改革。切實落實即辦、不見面、并聯審批、提前審批、上門服務等措施，并根據服務對象需要，開展“代辦制”工作。

六、加大招商力度，引進知名企業。重點圍繞居住、大商業、文旅、醫藥、新能源、互聯網、科研院所等項目，支持企業通過項目自建、項目代建、品牌授權、提供管理服務、資產收購、股權合作等多種方式開展業務，區各級部門將做好服務協調。本政策有效期內，在海州區拿地后六個月內取得施工許可證并開工建設的，年度內完成投資額1億元—5億元的，給予年度投資額1%的資金補貼；年度內完成投資額5億元—10億元的，給予年度投資額1.5%的資金補貼；年度投資額達到10億元以上的，給予年度投資額2%的資金補貼。對于各企業高級管理人才，給予子女入學便利。

七、實施房地產項目柔性管理。對已完成規劃設計方案審查但未開工的商品房項目，在不改變原規劃條件及國有土地出讓合同約定內容的情況下，企業可結合市場需求，就調整商業兼容比例、戶型結構、房屋套數等提出申請，在建設工程設計方案審批階段進行修改。

八、鼓勵外來知名企業海州區投資落戶。世界500強、中國500強、中國民企500強企業、大型金融企業、大型保險基金公司、大型互聯網公司企業總部、區域總部、集中辦公區、客服中心、研發中心及主要生產區，國家及省級公共服務單位等新遷入海州區的，對于自建或購置辦公用房的，按照建設投資總額或購房價5%的標準，海州區財政給予最高不超過300萬元的一次性開辦費補貼；對于租賃辦公用房的，開辦首年按照年租金50%的標準，海州區財政給予不超過150萬元的房租補貼。

九、企業在海州區團購價值0.5億元—1億元貨值一手商品房的，政府給予總房款0.3%的資金補貼；團購價值1億元以上貨值一手商品房的，政府給予總房款0.5%的資金補貼。

十、鼓勵人才落戶置業，本政策有效期內，擁有“雙一流”本科學歷的群體在海州區購置首套一手房產的，在市級已有政策補助基礎上，額外一次性給予網簽合同總額的2.5%的購房補貼；擁有碩士學歷的群體在海州區購置首套一手房產的，在市級已有政策補助基礎上，額外一次性給予網簽合同總額的3%的購房補貼；擁有認定為D級及以上人才的群體在海州區購置首套一手房產的，在市級已有政策補助基礎上，額外一次性給予網簽合同總額的4%的購房補貼。

十一、鼓勵支持企業參與城市更新等項目建設，投資規模較大的，采取“一事一議”的方式給予優惠補貼。

本意見自印發之日起起試行，有效期2年。試行期間若出現與本政策不一致的新政策后，以新政策為準；市級層面出臺政策優于本意見的，按照“就高不重復”的原則享受優惠。

涉及對企業補貼的事項，均需相關企業在海州區注冊并依法在海州區內納稅。

本意見的最終解釋權歸海州區。

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