十八禁视频网站在线观看,亚洲五月综合缴情在线,欧美国产日韩a在线视频,男人女人做爽爽18禁网站,免费无码av片在线观看网址 ,欧美巨大黑人极品精男,久久亚洲国产成人影院,久99久热只有精品国产15

焦點(diǎn)播報(bào):買(mǎi)房“負(fù)首付”?這個(gè)一線(xiàn)城市出招了

來(lái)源: 《商業(yè)周刊/中文版》2023-05-28 16:52:08
  

近幾年樓市低迷,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略可謂層出不窮,在“大蒜換房”、“西瓜換房”、“買(mǎi)房送工作”、“買(mǎi)房送豬”等博取市場(chǎng)眼球的操作之后,“負(fù)首付”成了近期房地產(chǎn)業(yè)的熱門(mén)詞匯。


【資料圖】

很多開(kāi)發(fā)商和中介為了促銷(xiāo),通過(guò)“低首付”來(lái)吸引購(gòu)房者,深圳、重慶等地還出現(xiàn)了“零首付”和“負(fù)首付”現(xiàn)象。如果用“負(fù)首付”方法買(mǎi)房,假如一套房子評(píng)估價(jià)570萬(wàn)元,業(yè)主售價(jià)520萬(wàn)元,購(gòu)房者可在銀行貸款570萬(wàn)元買(mǎi)下這套房,還剩50萬(wàn)元用于裝修。重慶巴南區(qū)一位房產(chǎn)中介近日推薦稱(chēng),“首付負(fù)1萬(wàn)元!沒(méi)錯(cuò),不需要首付還能再拿1萬(wàn)元……”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“負(fù)首付”的運(yùn)作邏輯與“高評(píng)高貸”一樣,所謂“高評(píng)”是指高值評(píng)估,“高貸”則指高額貸款。購(gòu)房者可以通過(guò)做高評(píng)估價(jià)格,從銀行獲取更多貸款來(lái)變相降低首付,這樣就可以實(shí)現(xiàn)低首付、零首付甚至倒拿錢(qián)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,現(xiàn)階段的“高評(píng)高貸”采取陰陽(yáng)合同的方式實(shí)現(xiàn)目的,即買(mǎi)賣(mài)雙方簽署兩份購(gòu)房合同,其中“陽(yáng)合同”代表被做高的房?jī)r(jià),作為網(wǎng)簽合同網(wǎng)上備案,“陰合同”則代表真實(shí)的房?jī)r(jià),以“陰合同”的房?jī)r(jià)實(shí)際成交,以“陽(yáng)合同”的房?jī)r(jià)獲取高額貸款。

針對(duì)“低首付”“零首付”“返首付”等營(yíng)銷(xiāo)亂象,監(jiān)管部門(mén)開(kāi)始出手叫停。

廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)住建局近日印發(fā)通知稱(chēng),將在全區(qū)范圍嚴(yán)查首付貸、返首付、零首付,以及發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷(xiāo)售行為。

5月26日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買(mǎi)房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》(下稱(chēng)“《提示》”)稱(chēng),“買(mǎi)房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行上述提示,主要是近期有“買(mǎi)房現(xiàn)負(fù)首付”的相關(guān)新聞,反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式,誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)房的違法違規(guī)行為。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提示,“負(fù)首付”屬于營(yíng)銷(xiāo)亂象,更是違規(guī)違法行為,背后暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前,各地監(jiān)管部門(mén)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì),正從合規(guī)角度解決“負(fù)首付”等問(wèn)題,防范各類(lèi)打擦邊球的違規(guī)違法事件出現(xiàn)。

早在2017年9月,住建部、人民銀行、原銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》規(guī)定,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí),要以在房產(chǎn)管理部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢(xún)結(jié)果作為審核依據(jù),并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,“負(fù)首付”并不是天上掉下的餡餅。購(gòu)房者就算買(mǎi)房沒(méi)有交首付,甚至倒拿錢(qián),但首付這筆錢(qián)還是需要后期償還,甚至還的更多。

近年來(lái)在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)之下,部分購(gòu)房者失去理智,持續(xù)加杠桿,增加了斷供風(fēng)險(xiǎn)。有的購(gòu)房者通過(guò)消費(fèi)貸、貸款中介、小額貸款公司等四處籌措資金,既提高了購(gòu)房成本,又產(chǎn)生了新的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論采取哪種形式,購(gòu)房成本和額外產(chǎn)生的利息均會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

原浙江銀保監(jiān)局曾提示道,此類(lèi)模式下,購(gòu)房人看似“零首付”購(gòu)得房產(chǎn),實(shí)際卻因前期人為做高房?jī)r(jià)、支付中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)等,承擔(dān)了遠(yuǎn)高于房產(chǎn)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值的負(fù)債,甚至面臨個(gè)人信息泄露、涉嫌違法等風(fēng)險(xiǎn),得不償失。

“二季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的成交分化,針對(duì)出現(xiàn)‘負(fù)首付’這種嚴(yán)重違法手段的項(xiàng)目所在區(qū)域,大概率區(qū)域市場(chǎng)已顯現(xiàn)成交疲軟。”張大偉表示,因此,越是面對(duì)樓市弱市之下各種誘人的購(gòu)房“營(yíng)銷(xiāo)手段”,越要謹(jǐn)慎購(gòu)房。

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:sdnew003

相關(guān)新聞

版權(quán)與免責(zé)聲明:

1 本網(wǎng)注明“來(lái)源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類(lèi)稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

3 相關(guān)信息并未經(jīng)過(guò)本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

熱文排行
  • 財(cái)經(jīng)
  • 綜合
  • 黃金360

主站蜘蛛池模板: 久久精品一区二区三区av| 色一情一乱一伦麻豆| 巨茎爆乳无码性色福利| 色婷婷亚洲精品综合影院| 狠狠躁夜夜躁青青草原软件| 欲色欲色天天天www| 国产97人人超碰cao蜜芽prom| 亚洲精品国产高清一线久久| 国产av永久无码精品网站| 亚洲国产成人资源在线| 亚洲乱码日产精品bd在| 久久亚洲精品无码gv| 隔壁放荡人妻bd高清| 东京热无码av男人的天堂| 国语高潮无遮挡无码免费看| 99成人国产综合久久精品| 亚洲欧美日韩综合久久久久 | 果冻传媒董小宛视频一区| 精品久久久久久中文墓无码| 久久精品国产久精久精| 国内老熟妇乱子伦视频| 精品亚洲欧美自拍| 国产永久免费观看的黄网站| 无码专区 丝袜美腿 制服师生 | 国产精品免费_区二区三区观看| 亚洲欧美闷骚影院| 欧美自拍亚洲综合丝袜| 小泽玛利亚一区二区免费| 日韩人妻系列无码专区| 国产成人精品午夜福利软件| 九九九国产精品成人免费视频| 国产00高中生在线无套进入| 天干天干啦夜天干天2017| 国产综合色产在线精品| 国产午夜无码片在线观看影视| 人妻av无码专区久久| 亚洲国产成人av在线电影播放| 午夜高清国产拍精品福利| 亚洲桃色天堂网| 无码高潮喷吹在线播放亚洲| 欧美自拍另类欧美综合图片区|